Снятие залога продавца - гражданское законодательство и судебные прецеденты

оборудования, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить Трактор «Беларус 1221.2, 2012 года выпуска, по цене 800 000 руб., бывший в употреблении. Пунктом 1.4 договора установлено, что товар находится в залоге у АО «Россельхозбанк», о чем известно покупателю. Продавец обязуется снять залог до 01.02.2016. Согласно пункту 2.1 передача товара осуществляется на основании акта приема-передачи до 01.02.2016. Право собственности на товар у покупателя возникает с момента снятия залога продавцом с передаваемого товара (пункт 2.2 договора). В соответствии пунктом 4.1 договора сторонами определена договорная стоимость товара в размере 800 000 рублей, НДС не облагается. Продавец не является плательщиком НДС. 400 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в качестве предоплаты за товар в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящего договора (пункт 4.2 договора). Покупатель оплачивает товар путем внесения наличных денег в кассу продавца (пункт 4.3 договора). Обязательства продавца по настоящему договору считаются исполненными

оплатить Трактор «Беларус 82.1-СМ», 2012 года выпуска, заводской № 00804652, двигатель № 683126, коробка передач № 423192, синего цвета, паспорт самоходной машины ВЕ 821824, по цене 550 000 рублей, бывший в употреблении. Пунктом 1.4 договора установлено, что товар находится в залоге у АО «Россельхозбанк», о чем известно покупателю. Продавец обязуется снять залог до 31.03.2016. Согласно пункту 2.1 передача товара осуществляется на основании акта приема-передачи. Право собственности на товар у покупателя возникает с момента снятия залога продавцом с передаваемого товара (пункт 2.2 договора). В соответствии пунктом 4.1 договора сторонами определена договорная стоимость товара в размере 550 000 рублей, НДС не облагается. Продавец не является плательщиком НДС. Факт передачи техники ООО «Нива» подтверждается актом приема–передачи техники от 16.03.2016. Конкурсный управляющий, считая, что договор купли-продажи техники совершен в отсутствие встречного предоставления, с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, обратился в арбитражный суд с заявлением о признании данного договора недействительным на основании пункта

в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить Трактор «Беларус 82.1СМ» 2012 года выпуска по цене 400 000 рублей, бывший в употреблении. Пунктом 1.4 договора установлено, что товар находится в залоге у АО «Россельхозбанк», о чем известно покупателю. Продавец обязуется снять залог до 20.04.2015. Согласно пункту 2.1 передача товара осуществляется на основании акта приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора. Право собственности на товар у покупателя возникает с момента снятия залога продавцом с передаваемого товара (пункт 2.2 договора). В соответствии пунктом 4.1 договора сторонами определена договорная стоимость товара в размере 400 000 рублей, НДС не облагается. Продавец не является плательщиком НДС. 400 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в течение 7 банковских дней с момента передачи товара покупателю (пункт 4.2 договора). Покупатель оплачивает товар путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо путем внесения наличных денег в кассу продавца (пункт 4.3 договора). Пунктом 4.4 договора

техники, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить Трактор Беларус 1221,2 с КУНом ТУР-16 по цене 710 000 рублей, бывший в употреблении. Пунктом 1.4 договора установлено, что товар находится в залоге у АО «Россельхозбанк», о чем известно покупателю. Продавец обязуется снять залог до 30.04.2016. Согласно пункту 2.1 передача товара осуществляется на основании акта приема-передачи до 30.04.2016. Право собственности на товар у покупателя возникает с момента снятия залога продавцом с передаваемого товара (пункт 2.2 договора). В соответствии пунктом 4.1 договора сторонами определена договорная стоимость товара в размере 710 000 рублей, НДС не облагается. Продавец не является плательщиком НДС. Покупатель оплачивает товар путем внесения денежных средств в кассу продавца, либо иным не запрещенным законодательством Российской Федерации способом (пункт 4.2 договора). Пунктом 4.3 договора установлено, что обязательства продавца по договору считаются исполненными с момента передачи товара покупателю и подписания соответствующего акта о приеме-передаче. Факт

отношении спорных апартаментов № 15, являющихся предметом ипотеки, и сообщил, что готов подать заявление в Управление Росреестра по Свердловской области на снятие обременений в течение 4 рабочих дней после поступления денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному соглашению от 30.05.2018 №01R68L в размере 85% от суммы по договору купли-продажи данного объекта недвижимости, но не менее 3 187 500 руб. На основании акта приема-передачи, должник 08.10.2019 передал спорные апартаменты № 15 ФИО4, которая с указанной даты пользуется этим помещением как жилым для проживания, провела ремонт, вносит коммунальные платежи, но переход права собственности на спорные апартаменты № 15 не зарегистрирован, а в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности за должником и обременение в виде залога (ипотека) в пользу Альфа-Банка. Кроме того, между обществом УК «СМУ-3» (продавец ) и ФИО1 (покупатель) 12.11.2019 заключен договор купли-продажи нежилого помещения №ТА003В, по которому продавец обязался продать покупателю спорные апартаменты № 3,

обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права залога, исключении сведений из реестра уведомлений о залоге. В обоснование требований указано, что 26.02.2018г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи транспортного средства Шкода Октавиа, год выпуска 2013, VIN №, цвет белый. Автомобиль переда истцу 26.02.2020г. При регистрации автомобиля стало известно, что автомобиль находится в реестре уведомлений о залоге движимого имущества – номер уведомления № от 29.08.2016г., залогодержатель ФИО4. При вопросе о снятии залога продавец ответил, что залогодержатель умер 13.09.2017г. и что залог прекратился. На сегодняшний день единственным наследником ФИО4 является его супруга ФИО3 В нотариальной палате отказывают ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в исключении реестра уведомлений о залоге движимого имущества о залоге ТС. С учетом утоненных требований просит прекратить право залога ФИО4 на транспортное средство марки Skoda Octavia, год выпуска 2013, VIN №, цвет белый, возникшее на основании договора займа, обеспеченного залогом от 15.01.2014г., заключенному между ФИО2 и

Волгоградской области договора. До окончания расчета между продавцами и покупателями на жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки (залога недвижимого имущества). Денежные средства в сумме 1 100 000 ДД.ММ.ГГГГ были списаны со счета ФИО8, таким образом, обязательства по договору по оплате приобретаемого жилого дома были исполнены. Вместе с тем, один из покупателей ФИО9 весной 2010 года выехал на постоянное место жительства в другой регион, в связи с чем подать совместное заявление о снятии залога продавцы и покупатели не смогли, в настоящее время место жительства продавцов также не известно. Она и ее мать ФИО8, являющаяся также наследницей после смерти бабушки ФИО5, желают распорядиться указанными объектами недвижимости, однако ввиду наличия обременения на 2/4 доли жилого дома, принадлежащих истцу, не имеют возможности этого сделать. Решением Даниловского районного суда Волгоградской области суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на 1/4 долю жилого дома,

– в день заключения договора, 2500000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (раздел 2 Договора). На основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты по договору купли-продажи продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно письму АО «Кранбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному первым заместителем председателя АО «Кранбанк» ФИО4, адресованному ФИО1, Акционерное общество «Кранбанк» настоящим письмом гарантирует снятие залога (ипотеки), установленного в пользу Банка, на следующее имущество: Складское здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 177,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес: <адрес>, кадастровый №. При условии совершения расчетов по Договору купли-продажи недвижимости, заключенному между ФИО2 (в качестве продавца ) и Вами (в качестве Покупателя) в полном объеме. Снятие залога будет происходить путем направления представителя Банка с надлежащим образом оформленными полномочиями в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для целей подачи заявления о снятии залога (ипотеки) в пользу Банка в день полной оплаты имущества по указанному

заявлениями в регистрирующий орган не обращались, переход права собственности на истца не осуществлен. Из совокупных условий договора следует, что регистрация перехода права собственности осуществляется после исполнения обязанности продавца по снятию обременения в виде ипотеки (пункты 4, 6, 7, 12 договора). 21.02.2020 покупатель обращался к продавцу с претензией относительно исполнения договора в части снятия залога, которая оставлена без удовлетворения. Таким образом, вопреки выводам суда истцом были предприняты действия по оформлению своих прав в публичном реестре во внесудебном порядке, которое, однако, ввиду бездействия ответчиков не осуществлено. С учетом заключения между сторонами договора по отчуждению квартиры, его исполнения, уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, а в настоящее время – его банкротства, имеются основания для регистрации перехода права собственности к истцу в судебном порядке и, соответственно, для отмены решения суда об отказе в этой части требований. Каких-либо препятствий для осуществления регистрации перехода права в настоящее время судебная коллегия не находит с учетом