Снятие здания с кадастрового учета в судебном порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от 02.12.2020 по делу № А32-14867/2020 (далее – Решение) отказано в удовлетворении исковых требований заявителя. Суд первой инстанции исходит из той предпосылки, что снятие с кадастрового учета спорного помещения, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером 23:30:1106021:197, возможно по только по заявлению собственника данного здания (Российской Федерации) на основании п. 2 ч. 4 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости. Правовых механизмов снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в рамках искового производства Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено. Так как достоверных доказательства наличия кадастровой (реестровой) ошибки в рассматриваемом деле истцом в материалы дела не представлены, суд делает вывод о правильности внесения регистрирующим органом сведений относительно указанных в иске помещений. Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований отменить, принять по делу новый судебный акт

учета объекта недвижимости - Здание (нежилое здание, комбикормовый завод и склад № 2), площадью 1174,9 кв.м., с кадастровым номером 22:51:110230:1719, адрес: <...>. 26.02.2020 заинтересованное лицо уведомило Общество о приостановке осуществления действий по снятию с государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости до 26.05.2020. Приостановление мотивировано отсутствием права собственности заявителя на объект недвижимости. Для устранения причины приостановления Обществу рекомендовано предоставить в орган регистрации правоустанавливающий документ на объект. Заявитель не имеет возможности предоставить документ, подтверждающий право собственности на спорный объект недвижимости, так как ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на данный объект. Управление указывает, что, поскольку спорное здание фактически уже не существует, а права в ЕГРН не зарегистрированы, снятие с кадастрового учета спорного здания возможно только в судебном порядке . Согласно выписки из ЕГРН указанный объект числится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности акционерному обществу «МАКФА». Таким образом, согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность внесения изменений в кадастровые

ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав (Управление Росреестра) в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования; 2) прекращения прав на такую часть помещения. Поскольку действующим законодательством не предусмотрено снятие с кадастрового учета в заявительном порядке частично совпадающих помещений, исключение сведений о таких помещениях, возможно только в судебном порядке на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего помещения с государственного кадастрового учета. Как установлено судом и следует из материалов дела, в рассматриваемом случае кадастровым инженером была допущена ошибка в выборе способа образования помещения, в результате чего в мае 2015 года были ошибочно образованы помещения с

области, г.Оренбург 2. Территориальное управление Росимущества в Оренбургской области, г.Оренбург о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания В судебном заседании участвуют представители: от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 23.06.2020 сроком на 3 года, служебное удостоверение); от ответчика и третьих лиц: не явились. Федеральное казенное учреждение «Исправительная колония № 6 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Оренбургской области» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 56:47:0101059:531, расположенного по адресу: <...>. Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. Судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -