Содержание договора управления многоквартирным домом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

согласования в целях проведения капитального ремонта по работам, включенным в предмет договора. 7.5. Если осуществление региональным оператором деятельности по проведению капитального ремонта, не предусмотренного региональной программой капитального ремонта, невозможно в силу отсутствия в уставе регионального оператора соответствующего вида деятельности, то в Порядке целесообразно предусмотреть информацию о необходимости организации выполнения работ по капитальному ремонту, не предусмотренных региональной программой капитального ремонта, непосредственно лицами, ответственными за содержание общего имущества, или собственниками помещений путем заключения договора на выполнение таких работ с любой подрядной организацией при непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений. Кроме того, региональному оператору рекомендуется обратится к учредителю с предложением о рассмотрении вопроса включения в перечень видов деятельности, осуществляемой региональным оператором, проведения капитального ремонта, не предусмотренного региональной программой капитального ремонта. 7.6. В Порядок рекомендуется включить информацию о возможности собственников помещений принять решение о внесении дополнительного взноса на капитальный ремонт лицу, ответственному за содержание общего имущества, которое готово выполнять работы по капитальному

(горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, твердые коммунальные отходы, используемые для собственных бытовых и производственных нужд, либо для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 5.5. Потребители <*> - физические и юридические лица, приобретающие ресурсы (услуги) для собственных бытовых и/или производственных нужд либо для оказания коммунальных услуг (граждане, имеющие прямые договоры с ресурса снабжающим и организациями, исполнители коммунальных услуг, бюджетофинансируемые организации, в том числе медицинские, образовательные, промышленные и прочие коммерческие потребители). 5.6. Граждане, имеющие прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных услуг <*> - собственники (пользователи) жилых помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, собственники (пользователи) жилых помещений в многоквартирном доме , которые по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приняли решение о заключении договора на приобретение коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией, собственники (пользователи) жилого дома (домовладения). В целях

его содержанию в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой эти законоположения, как показывает дело Т.С. Малковой, позволяют судам взыскать с собственника участка в такого рода комплексе плату за управление находящимся в собственности третьего лица имуществом, а также за его содержание и ремонт, когда этим собственником участка договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг не заключен. При этом в объем такой аналогии, достаточный для взыскания платы, в судебной практике включаются в основном именно оспариваемые положения о праве общего собрания принимать решения в качестве обязательных для всех собственников - без их соотнесения с нормами того же Кодекса, регулирующими отношения по управлению многоквартирным домом , в частности гарантирующими периодичность общих собраний, подотчетность управляющей организации собственникам и ее информационную открытость перед ними, что в совокупности уравновешивает обязанность перечисления ей указанной платы. Однако если собственник земельного участка (с расположенным на нем индивидуальным жилым домом или без такового) в жилищно-земельном

заключаемого с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Второе предложение пункта 8 Правил определяет период, в течение которого исполнитель коммунальных услуг обязан предоставлять эти услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг. Данные положения Правил соответствуют части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей содержание договора управления многоквартирным домом , по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме

что суды апелляционной и кассационной инстанций неправильно применили нормы материального и процессуального права, просит отменить постановления апелляционного и окружного судов и оставить в силе решение суда первой инстанции. В числе прочих доводов Общество указывает на следующее. Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом , устанавливаются органами местного самоуправления. В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации;

плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом , устанавливаются органами местного самоуправления. В данном случае размер платы за содержание жилого помещения и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда должен определяться исходя из размера тарифа, установленного уполномоченным публичным органом города Новосибирска. В спорный период размер такой

мусоропровода и лестничных клеток в соответствии с перечнем работ, являющимся приложением к договору. В пункте 3.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» разъяснено, что субъектом данного административного правонарушения является лицо, на которое возложены функции по содержанию и ремонту жилых домов. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник. Вопросы управления в многоквартирных домах решаются в соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому право выбора способа управления принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме, исходя из пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняли решение об управлении жилым домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, субъектами ответственности за административные правонарушения, предусмотренные статьей

организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. При этом, как следует из пункта 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (пункт 2 указанных Правил). Данные положения Правил соответствуют части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей содержание договора управления многоквартирным домом , по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме

отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Удерживаемая ответчиком сумма собранных с собственников помещений дома № 6 средств на текущий ремонт дома является неосновательным обогащением ООО «УЖКК «Электрощит». Анализируя материалы дела, учитывая доводы истца и возражения ответчика, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6, содержание договора управления многоквартирным домом от 01.07.2017 № 4, заключенного ООО «Сокол» с собственником квартиры № 34 дома № 6, квартал 5, поселок Красная Глинка, город Самара, Деминой Л.В., суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования истца о взыскании с ООО «УЖКК «Электрощит» 899 278 руб. Арбитражный апелляционный суд не находит оснований к отмене судебного акта суда первой инстанции. Доводы заявителя апелляционной жалобы во внимание не принимаются. На вопрос арбитражного апелляционного суда представитель ООО «УЖКК «Электрощит» сообщил,

должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Из анализа приведенных норм следует, что только в отношении тех работ (услуг) по содержанию, а также ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые указаны в договоре управления многоквартирным домом, возможно применять освобождение, предусмотренное подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ, то есть содержание договора управления многоквартирным домом должно подтверждать, что конкретные работы (услуги) относятся к работам (услугам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, реализуемые управляющим организациям организациями и индивидуальными предпринимателями, непосредственно выполняющими (оказывающими) данные работы (услуги), от налогообложения НДС не освобождены. Кроме того, налоговым законодательством не предусмотрено освобождение от налогообложения коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Президиума от 11.06.2013 № 15066/12. Позиция заявителя жалобы о том, что ответчик должен оплачивать предъявленные ему суммы в связи с невозможностью их взыскания с нанимателей жилого помещения не основана на нормах права, так как ни нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации субсидиарная ответственность собственника жилого помещения по обязательствам нанимателя данного помещения не установлена. Кроме того, суд первой инстанции, оценив содержание договора управления многоквартирным домом от 19.01.2010, пришел к выводу о том, что договор не содержит условий, обязывающих Администрацию возмещать Обществу расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом дома, не оплаченные нанимателями жилых помещений (квартир), с чем суд апелляционной инстанции соглашается. Также суд отмечает, что составление акта о невозможности взыскания не является основанием для прекращения гражданско-правового обязательства нанимателя по оплате соответствующих сумм задолженности. Довод ответчика о признании ответчиком исковых требований противоречит материалам дела (л.д.115). Таким образом,

- 271,5 кв.м. (22,99 %); по шестому вопросу решили в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией (ЗА - 812,1 кв.м. (68,76 %), ПРОТИВ - 62,7 кв.м. (5,31 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 306,3 кв.м. (25,93 %); по седьмому вопросу решили выбрать управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис» ИНН<***> (ЗА - 846,9 кв.м. (71,7 %), ПРОТИВ - 62,7 кв.м. (5,31 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 271,5 кв.м. (22,99 %); по восьмому вопросу решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом и заключить такой договор управления с управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис» ИНН<***> (ЗА - 777,5 кв.м. (65,83 %), ПРОТИВ - 97,3 кв.м. (8,24 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 306,3 кв.м. (25,93 %). Решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом в прилагаемой редакции: -установить размер ежемесячной платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере 23,48 рублей с 1 кв.м. (ЗА - 777,5 кв.м. (65,83 %), ПРОТИВ -

кв.м. (7,97 %); по шестому вопросу решили в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией (ЗА – 1 335 кв.м. (75,43 %), ПРОТИВ – 336,09 кв.м. (18,99 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 98,7 кв.м. (5,58 %); по седьмому вопросу решили выбрать управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис» ИНН<***> (ЗА – 1 335 кв.м. (75,44 %), ПРОТИВ – 282,89 кв.м. (15,98 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 151,9 кв.м. (8,58 %); по восьмому вопросу решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом и заключить такой договор управления с управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис» ИНН<***> (ЗА – 1 335 кв.м. (75,43 %), ПРОТИВ – 336,09 кв.м. (18,99 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 98,7 кв.м. (5,58 %). Решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом в прилагаемой редакции: -установить размер ежемесячной платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере 23,48 рублей с 1 кв.м. (ЗА – 1 335 кв.м. (75,43 %),

избраны в Совет дома -ФИО5, ФИО13; по третьему вопросу председателем совета дома избрана ФИО5; по четвертому вопросу совет дома наделен полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; по пятому вопросу решили ликвидировать ТСН «Олимп» ИНН <***> ; по шестому вопросу решили в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией; по седьмому вопросу решили выбрать управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис» ИНН<***>; по восьмому вопросу решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом и заключить такой договор управления с управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис» ИНН<***>. Решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом в прилагаемой редакции: -установить размер ежемесячной платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере 23,48 рублей с 1 кв.м.; по девятому вопросу решили всем собственникам и нанимателям заключить с Дата договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и договоры на оказание услуг по обращению

в Совет дома -ФИО13, ФИО28, ФИО14; по третьему вопросу председателем совета дома избрана ФИО13; по четвертому вопросу совет дома наделен полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; по пятому вопросу решили ликвидировать ТСН «Олимп» ИНН <***> ; по шестому вопросу решили в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией; по седьмому вопросу решили выбрать управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис» ИНН<***>; по восьмому вопросу решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом и заключить такой договор управления с управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис» ИНН<***>. Решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом в прилагаемой редакции: -установить размер ежемесячной платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере 23,48 рублей с 1 кв.м.; по девятому вопросу решили всем собственникам и нанимателям заключить с Дата договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и договоры на оказание услуг по обращению