объектов долевого строительства и о цене договора)."; 12) в пункте 6 части 6 статьи 23.3 слова "жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков" заменить словами "дома блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду)"; 13) дополнить статьей 23.6 следующего содержания: "Статья 23.6. Строительство (создание) общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса 1. Строительство (создание) объектов, указанных в части 4.3 статьи 4 настоящего Федерального закона, которые будут входить в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства (создания) общего имущества на такое имущество возникает право общей долевойсобственности у участников долевого строительства. 2. Строительство (создание) объектов, указанных в части 4.3 статьи 4 настоящего Федерального закона, которые не будут входить в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства (создания) указанных объектов они безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность. 3. После завершения строительства (создания)
участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевойсобственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность и конкретного помещения, и самого дома (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года N 10-П, от 29 января 2018 года N 5-П и др.). 5. Однако имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом
государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в пункте 11 части 5 статьи 14 настоящего Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка."; 39) в статье 42: а) в части 1 третье предложение исключить; б) дополнить частью 1.1 следующего содержания: "1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевойсобственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по
торцевая стена пристроенной части здания. Поскольку спорные части здания (административная и жилая с нежилыми помещениями) имеют общие коммуникации, конструктивные элементы, крышу, стену, не подлежат разделу, они представляют собой единый объект недвижимости – многоквартирный дом с нежилыми помещениями, который учтен в качестве такового в ЕГРН и в реестре объектов культурного наследия. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевойсобственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно статье 249 ГК РФ, статьям 153, 154 и 158 ЖК РФ участник долевой собственности (собственник помещения в многоквартирном доме) обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества, в том числе путем внесения платы за его содержание, взносов на капитальный ремонт,
на третьем этаже в названном здании. Стороны не заключили договор, регулирующий их отношения по использованию и эксплуатации нежилого здания, несению расходов на его содержание. ООО «Енисей» считая, что ответчик как собственник нежилого помещения, являющегося частью административного здания, должен соразмерно своей доле в общем имуществе возместить истцу затраты, понесенные им в апреле 2014 года на оплату коммунальных услуг, а также расходы, связанные с эксплуатацией, обслуживанием и охраной указанного здания, инженерных систем, мест общего пользования и прилегающей территории, и ссылаясь на неисполнение ответчиком данного обязательства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевойсобственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Пункт 2 Правил закрепляет понятия, используемые в целях Правил. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 154). Плата устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения, позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевойсобственности , что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству. Так, Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 249 предусматривает обязанность участника долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию
кодекса Российской Федерации). Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что жалоба товарищества подлежит удовлетворению в силу следующего. Истец, обращаясь в суд с иском по настоящему делу, полагал, что принадлежащее обществу здание входит в состав единого жилого комплекса, в связи с чем ответчик должен нести расходы на содержание общего имущества. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевойсобственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и
Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения. В силу части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долеваясобственность ) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2). На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по
им услуг по содержанию общего имущества, поскольку при установлении собственниками помещений МКД тарифа помещения ответчика (их площадь) не учитывались в составе общего имущества МКД, подлежит отклонению, поскольку не влияет на установленную законом обязанность его как собственника помещений нести расходы на содержание общего имущества пропорционально занимаемой площади. В силу статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Таким образом, как само право общей долевойсобственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен
65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Проверив законность и обоснованность решения суда первой в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит основания для его изменения, исходя из следующего. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевойсобственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е о принятии отказа от иска и прекращении производства по делу 17 сентября 2013 года Дело № 2- 5690/2013 Абаканский городской суд Республики Хакасия в г. Абакане В составе председательствующего судьи Лобоцкой И.Е. при секретаре Пилюгиной Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по содержанию имущества в долевой собственности , У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании расходов по содержанию имущества в долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило заявление об отказе от исковых требований в полном объеме. Истец и ответчик не явились в судебное заседание, хотя были извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Судья Малодербетовского районного суда Республики Калмыкия Лиджиев М.А., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании затрат по содержанию имущества в долевой собственности , У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО4 После ее смерти она и два ее брата ФИО2 и ФИО5 приняли по 1/3 доли наследства в виде жилого дома, земельного участка, денежных вкладов. Впоследствии ФИО5 отказался от своей доли наследства в ее (истца) пользу. В домовладении был проведен текущий ремонт жилого дома, ремонт бассейна, пробиты скважины под
«Амбер-стройсервис» - ФИО4, изучив материалы дела, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Амбер-стройсервис» о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги и платы за содержаниеимущества, указанные в письме № 29 от 28 марта 2013 года, на сумму *** руб. и в счете-квитанции за март 2013 года на сумму *** руб., указав, что является собственником индивидуального блокированного жилого дома по адресу ****. Объект недвижимости приобретен истцом в собственность на основании договора инвестирования строительства от 26 марта 2008 года, участия в долевом строительстве от 13 мая 2009 года. Жилой дом по своему статусу является индивидуальным, а не многоквартирным жилым домом, что исключает применение норм ЖК РФ. Общего имущества, которое находится в долевойсобственности с иными лицами, истец не имеет, в договорных отношениях с ЗАО «Амбер-стройсервис» не состоит, финансовых обязательств перед ответчиком не имеет. В судебное заседание 11 ноября 2013 г. истец ФИО1 представил в
