результаты судебной экспертизы, проанализировав условия договора аренды от 11.01.2016 № ДА-16-01 и дополнительного соглашения № 1 к договору, акты возврата помещения от 07.04.2017 и осмотра помещений от 04.09.2017, суды установили, что институтом (арендодатель) объект передан обществу (арендатор) в состоянии пригодном для использования, что подтверждается актом от 11.01.2016, который подписан обществом без замечаний; по условиям договора аренды (с учетом дополнительного соглашения) общество обязалось производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание объекта ; в период действия договора аренды общество в соответствии с дополнительным соглашением производило работы по капитальному ремонту, что привело к изменению состояния объекта аренды; капитальный ремонт обществом выполнен частично и на момент расторжения договора (27.03.2017) не завершен; состояние помещения к моменту возврата арендатором ухудшилось по сравнению с имеющимся на момент передачи арендатору состоянием и находится в состоянии непригодном для использования его по назначению; по условиям договора арендодатель становится собственником всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором
которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: здание столовой с кадастровым номером 89:11:010201:441 (объект-1) и земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с кадастровым номером 89:11:010201:142 (объект-2). В силу пункта 4.4 договора аренды плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение не входит в состав арендной платы и вносится арендатором самостоятельно. Согласно пункту 6.3.8 договора аренды арендатор обязан заключить договоры с соответствующими организациями: на содержание объекта -1, поставку энергоресурсов в объект-1, а также договоры со специализированными организациями на вывоз, прием и утилизацию мусора (отходов). Обращение Предпринимателя в арбитражный суд с настоящими требованиями обосновано тем, что в период с 04.10.2017 по 09.08.2019 истцом в отсутствие правовых оснований внесена плата по обязательствам Общества перед третьими лицами – поставщиками ресурсов и услуг на общую сумму 5 478 649 рублей 29 копеек. Удовлетворяя требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 1, 8, 307, 210, 154,
изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора аренды, правильно применив нормы гражданского законодательства, установив, что Общество (арендатор) в спорный период не было освобождено от внесения платы за содержание объекта и оплаты коммунальных услуг, пришли к выводу об обоснованности иска арендодателя о взыскании с Общества испрашиваемого долга. Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, поэтому не имеется предусмотренных статьями 291.6 и 291.11 АПК РФ оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда
действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий. Согласно подпунктам 1, 4 пункта 1 статьи 47.3 Закона № 73-ФЗ в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия, лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 названного закона, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия. К числу таких лиц относятся физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, или иные его законные владельцы. «Дом доходный купца 2-й гильдии Г.И. Чувалджи, 1890 г. Здесь размещалась радиостанция Наркоминдела, 1922 - 1924 годы», расположенный по адресу: <...>, лит. А, является объектом культурного наследия регионального
использования под общественное питание. Объект передан арендатору в пользование по акту приема-передачи от 01.05.2018. 01.10.2018 между истцом (арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатор уступает свои права и передает обязанности по договору в полном объеме ответчику, а последний принимает их. Имущество передано ответчику (арендатор) по акту приема-передачи от 01.10.2018. В соответствии с пунктом 2.2.18 договора арендатор обязан производить оплату за пользование нежилым помещением, а также нести расходы на содержание объекта в размере и сроки, предусмотренные договором. В силу пункта 3.5 договора арендатор несет расходы на оплату услуг телефонной связи, доступа к сети интернет и прочих услуг связи в случае их оказания на объекте, иные расходы, связанные с оказанием таких услуг, а также расходы на уборку объекта, расходы, связанные с обращением с отходами (сбор, вывоз, размещение и пр.), образующимися при эксплуатации объекта, расходы на охрану объекта. Согласно пункту 3.6 договора аренды сверх арендной платы арендатор
апелляционном порядке. Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 25.05.2014 в ходе проведения Инспекцией на основании распоряжения от 23.05.2014 № 27-р мероприятий по контролю за соблюдением требований Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.10.2007 № 1334 (далее – Правила № 1334), должностным лицом Инспекции в ходе объезда территории Приморского района Санкт-Петербурга выявлены следующие нарушения: по адресу: пр. Королева, д. 63, корп.1 – не обеспечено содержание объекта благоустройства в чистоте: территория специальной площадки для сбора и временного хранения отходов (далее – КП) находится в загрязненном состоянии, отходы размещены вне контейнеров, на отдельных участках имеется мелкий мусор, полиэтиленовые сумки и пакеты, отходы в полиэтиленовом мешке, картонная тара (нарушение пунктов 3.1, 7.10 Правил № 1334); по адресу: пр. Королева, д. 63, корп. 2 – не обеспечено содержание объекта благоустройства в чистоте: входная металлическая дверь в нежилые помещения 28-Н и 22-Н многоквартирного дома с
от 23.06.2022 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил заявленные требования в полном объеме. Не согласившись с решением суда первой инстанции, Предприниматель обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение в части взыскания задолженности по эксплуатационным платежам и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылался на положения пункта 3.5 договора, согласно которого за исключениями, предусмотренными договором, расходы на содержание объекта (коммунальные и иные эксплуатационные расходы) несет Арендодатель. Такие расходы, возложенные на Арендодателя, считаются включенными в арендную плату и отдельно Арендатором не возмещаются. Арендатор несет расходы на оплату услуг телефонной связи, доступа к сети «Интернет» и прочих услуг связи, в случае их оказания в (на) объекте, иные расходы, связанные с оказанием таких услуг в (на) объекте, а также расходы на уборку Объекта, расходы, связанные с обращением с отходами (сбор, вывоз, размещение и пр.), образующимися при
что арендатор несет расходы на оплату услуг телефонной связи, доступа к сети «Интернет» и прочих услуг связи, в случае если их оказания на объекте, иные расходы, связанные с оказанием таких услуг на объекте, а также расходы на уборку объекта, расходы, связанные с обращением с отходами (сбор, вывоз, размещение и пр.), образующимися при эксплуатации объекта, расходы на охрану объекта. Кроме того, согласно пункту 3.6. договора сверх арендной платы арендатор возмещает арендодателю следующие расходы арендодателя на содержание объекта : на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, эксплуатационные услуги в случае их наличия (далее — расходы арендодателя на содержание Объекта). Указанные расходы возмещаются арендатором по мере выставления арендодателем счетов-фактур или счетов, в соответствии с условиями настоящего пункта, за весь период пользования объектом. Расходы на содержание объекта определяются следующим образом: - по электроснабжению — в соответствии с показаниями приборов учета, а в случае их отсутствия - расчетным путем, исходя из планируемых мощностей установленных электроприемников и часов их
от 30.03.2018г. специалистом 1-й категории Отдела контроля и надзора Курортного, Приморского районов – государственным жилищным инспектором Санкт-Петербурга ФИО4 по адресу: <адрес> в результате осмотра территории, выявлены нарушения требований «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга», утвержденных Постановлением правительства Санкт-Петербурга №961 от 09 ноября 2016г., а именно. По состоянию на момент проверки 24 апреля 2018г. с 12 часов 00 минут по 12 часов 35 минут установлено следующее. Допущено нарушение требований к осуществлению мероприятий по содержанию объекта благоустройства, - содержание объекта благоустройства в неисправном состоянии – разрушение штукатурного слоя в цокольной части здания - <адрес> в Санкт-Петербурге, чем нарушен п. 8.4.4 Приложения №5 «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга», утвержденных постановлением правительства Санкт-Петербурга №961 от 09.11.2016г. По состоянию на момент проверки 24 апреля 2018г. с 12 часов 35 минут по 12 часов 40 минут установлено следующее. Допущено нарушение требований к осуществлению мероприятий по содержанию объекта благоустройства, - содержание объекта благоустройства в загрязненном состоянии – не произведена очистка
