Калининграде (далее – МКД) находится в управлении обществом. Министерством проведена внеплановая документарная проверка соблюдения лицензионных требований обществом в связи с поступившей жалобой собственника помещения МКД по вопросу соблюдения порядка выставления платы за содержаниежилья в МКД с июля по сентябрь 2018 года. Проверкой установлено, что общество взимало с собственников помещений в МКД плату за содержание жилого помещения и общего имущества МКД в отсутствие решения общего собрания собственников, а также без обращения в орган местного самоуправления за установлением размера платы. Составлен акт, обществу выдано оспариваемое предписание, которым предписано произвести перерасчет (возврат денежных средств) за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, за уборку лестничных клеток, работу по содержанию придомовой территории в холодный/летний период года (дворник), вывозТБО , работу по обслуживанию лифтового хозяйства, обслуживание домофона, консьержа, обслуживанию оборудования системы видеонаблюдения и автоматики для ограничения доступа автотранспорта, обслуживание газового оборудования, обслуживание ливневой канализации. Не согласившись с предписанием, общество обратилось в
ограниченной ответственностью «Гарантия» о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по сентябрь 2018 года в сумме 570 746, 47 руб. при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья», публичного акционерного общества «Т Плюс», общества с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания», муниципального предприятия «Пермводоканал», УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Пермского края от 19.06.2020, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2020 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 20.01.2021, исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» (далее - общество) в пользу товарищества собственников жилья «Попова, 23» (далее - товарищество) взыскано 47 960, 16 руб., их них 30 960, 16 руб. – задолженность за тепловую энергию, поставленную в октябре 2017 года, 10 000 руб. задолженность за вывоз твердых бытовых отходов за август, сентябрь 2018
(л.д.11-17). Истцом в период с 01.05.2015 по 31.08.2016 оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <...>, в подтверждение чего представлены договоры на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов от 01.05.2015 № 10/15/53 между ОО «ЖилКом» и ООО «Коммунальщик-Лифт» (л.д. 24-26), договор оказания услуг от 01.12.2014 № 25/УК-14 между ИП ФИО3 и ООО «ЖилКом» (л.д. 18-23). Услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД ( содержание жилья, вывоз ТБО , содержание лифта) ответчиком не оплачены, задолженность составила 307 908 руб. (л.д.7). Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг в добровольном порядке не исполнены, ООО «ЖилКом» обратилось с исковым заявлением о взыскании задолженности в суд. В качестве правового обоснования заявленных требований ООО «ЖилКом» указало ст. 39, 46, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Удовлетворяя исковые требования ООО «ЖилКом», суд первой инстанции исходил из того, что факт несения истцом расходов,
договором. В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлен протокол общего собрания собственников от 07.02.2016, которым утверждены тарифы на содержание жилья, вывоз ТБО . В соответствии с протоколом от 07.02.2016 общего собрания собственников помещений с 01.03.2016 утвержден тариф на содержание жилья 25 руб./кв.м. Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 18.12.2014 №61/1 «Об установлении тарифа на тепловую энергию для потребителей ОАО «ВоТГК»» был установлен и введены в действие тариф 1667,06 Гкал. Расчет потребленной теплоэнергии производится, исходя из начислений за тепловую энергию на дом и доли ответчика в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности
дом и как исполнитель жилищно-коммунальных услуг обеспечивал многоквартирный дом коммунальными услугами. Истцом в спорный период заключены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, а также с расчетно-кассовым центром обществом с ограниченной ответственностью Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель» (ООО ЕРКЦ «Домостроитель») на формирование и выпуск единых платежных документов (квитанций) для оплаты жилищно-коммунальных услуг, в том числе и по многоквартирному дому №2 по ул. 25 Января г. Воронежа. Согласно ведомостям ООО ЕРКЦ «Домостроитель» задолженность за услуги « содержание жилья», «вывоз ТБО », «лифт», «техническое освидетельствование лифтов», «отопление», «горячая вода», «холодная вода», «канализование горячей воды», «канализование холодной воды», «телеантенна» жителей многоквартирного дома №2 по ул. 25 Января г. Воронежа за период с 01.10.2015 по 31.10.2016 составила 4 757 328,84 руб. Ссылаясь на то, что ОАО «УК Железнодорожного района» без правовых оснований в спорный период через расчетно-кассовый центр акционерного общества «Единая процессинг-сервисная система жилищно-коммунального хозяйства Воронежской области» (АО «ЕПСС ЖКХ») получало от жителей многоквартирного дома №2
ТБО 1,66 рубль, обслуживание ВДГО - 0,20 рублей с 1 квадратного метра жилья в соответствии с протоколом общего собрания собственников и нанимателей МКД от 18.12.12 г. и не производить увеличение размера платы на коэффициент инфляции в одностороннем порядке. 14.08.17 Обществу выдано предписание N ЖК-2/507/ЖСА/ЖК-3965/О, которым в срок до 20.10.2017 г. вменено в обязанность произвести перерасчет (снятие) размера платы всем жильцам (собственникам, нанимателям) МКД N 49-55 по ул. Ген.Толстикова в г. Калининграде за услугу содержание жилья, вывоз ТБО , обслуживание ВДГО без учета базового индекса роста потребительских цен за весь период производившихся начислений. Не согласившись с указанным предписанием Министерства, Общество оспорило его в арбитражном суде. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования, правомерно исходил из следующего. Согласно положениям пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание
первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона. Определением от 02.08.2012 Арбитражный суд Амурской области назначил по делу № А04-3832/2012 судебную экспертизу, проведение которой поручил ЗАО «АМУРСКИЙ ДОМ АУДИТА», эксперт Бокач Сергей Борисович. На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы: «1. Какой размер задолженности населения за потребленные услуги («отопление», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергия», « содержание жилья», «вывоз ТБО ») образовался перед предыдущими поставщиками данных услуг на момент перехода домов в управляющую компанию ООО «Управление жильем» (с разбивкой по каждому лицевому счету)? 2. Определить размер начислений за жилищно-коммунальные услуги («отопление», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергия», «содержание жилья», «вывоз ТБО») населению, проживающему в жилом фонде, находящемся в управлении ООО «Управление жильем» за каждый месяц в период с 01.07.2010 по 30.06.2011. 3. Какой размер денежных средств, получен ООО «Энергокомфорт» Амур» от населения, проживающего
по ? доли в праве собственности, ФИО4 принадлежала ? доля в праве собственности на квартиру. Поскольку в период с 30 ноября 2015 по ДАТА ФИО4 был несовершеннолетним, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна была нести его мать – ФИО5, которая по этой причине также привлечена ответчиком. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать в свою пользу: - с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги « Содержание жилья», «Вывоз ТБО », «ОДН» за период с 30 ноября 2015 по 31 августа 2018 года в размере 8 253 рублей 29 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 21 января 2016 по 31 августа 2018 года в размере 2 009 рублей 28 копеек; - с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «ОДН» за период с 30 ноября 2015
коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Как следует из платежных документов об оплате жилищно-коммунальных услуг, представленных истцом, он производил оплату: - за ДД.ММ.ГГГГ года – ООО «УК «Веста» за коммунальные услуги, ООО «Инициатива» - содержание жилья, вывоз ТБО ; - за ДД.ММ.ГГГГ года – ООО «УК «Веста» за коммунальные услуги, ООО «Инициатива» - содержание жилья, вывоз ТБО; - за ДД.ММ.ГГГГ года – ООО «УК «Веста» за коммунальные услуги, ООО «Инициатива» - содержание жилья, вывоз ТБО; - за ДД.ММ.ГГГГ года – ООО «УК «Веста» за коммунальные услуги, ООО «Инициатива» - содержание жилья, вывоз ТБО; - за ДД.ММ.ГГГГ года – ООО «УК «Веста» за коммунальные услуги, ООО «Инициатива» - содержание жилья, вывоз ТБО;
коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Как следует из платежных документов об оплате жилищно-коммунальных услуг, представленных истцом, он производил оплату: - за февраль ДД.ММ.ГГГГ – ООО «УК «Веста» за коммунальные услуги, ООО «Инициатива» - содержание жилья, вывоз ТБО ; - за март ДД.ММ.ГГГГ – ООО «УК «Веста» за коммунальные услуги, ООО «Инициатива» - содержание жилья, вывоз ТБО; - за апрель ДД.ММ.ГГГГ – ООО «УК «Веста» за коммунальные услуги, ООО «Инициатива» - содержание жилья, вывоз ТБО; - за май ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Веста» за коммунальные услуги, ООО «Инициатива» - содержание жилья, вывоз ТБО; - за июнь ДД.ММ.ГГГГ – ООО «УК «Веста» за коммунальные услуги, ООО «Инициатива» - содержание жилья, вывоз ТБО; -
Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области вынесено постановление, которым ОАО «ДК» освобождено от административной ответственности по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, объявлено устное замечание, производство по делу прекращено. В материалах дела имеются истории начислений и оплаты за содержание, ЖКУ. Из истории начислений, имеющейся в материалах гражданского дела № № ... за период с декабря 2006г следует, что за содержание, ремонт, коммунальные услуги производились начисления платежей: декабрь 2006г начислено 231,48 руб за: ДК содержание жилья, вывоз ТБО , ДК обслуживание внутридом.ГО, аварийно-восстановительные работы. Оплата не произведена. Задолженность составила 231,48 руб. Январь 2007г начислено 273,54 руб за: ДК содержание жилья, вывоз ТБО, ДК обслуживание внутридом.ГО, аварийно-восстановительные работы. Оплата не произведена.задолженность составила 505,02 руб. февраль 2007г начислено 273,54 руб за: ДК содержание жилья, вывоз ТБО, ДК обслуживание внутридом.ГО, аварийно-восстановительные работы. Оплата не произведена. Задолженность составила 778,56 руб. март 2007г начислено с учетом перерасчета 273,55 руб за: ДК содержание жилья, вывоз ТБО, ДК
