Соглашение о безвозмездном пользовании помещением - гражданское законодательство и судебные прецеденты

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с.Киевское, Крымского района, Краснодарского края и с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований, принятого определением суда от 15.05.09, просит взыскать с ответчика 78000 руб. неосновательного обогащения в виде неоплаченной арендной платы, 8667 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4012 руб. убытков, а также 25000 руб. судебных издержек. В ходе судебного заседания ответчик заявил ходатайство о допросе свидетелей ФИО5 и ФИО6 для подтверждения, что между сторонами было устное соглашение о безвозмездном пользовании помещением . Ходатайство отклонено, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор с учетом доказательств, представленных в материалы дела, кроме того, письменные пояснения указанных лиц с согласия сторон приобщены к материалам дела. Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом их уменьшения. Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать. В судебном заседании 03.20.09 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10.06.09, после перерыва судебное заседание было продолжено, в ходе которого истец

метров, расположенную на первом этаже в здании государственной собственности Красноярского края по адресу: <...>, закрепленного на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов «Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования» (далее – Краевой институт повышения квалификации работников образования), в связи с чем ответчик неосновательно обогатился за счет Красноярского края; тем, что в соглашении о сотрудничестве, подписанном 9 октября 2004 года между Главным управлением образования администрации Красноярского края и Британским Советом, на основании которого ответчику в безвозмездное пользование были предоставлены помещения общей площадью 218,3 квадратных метров в здании, расположенном по адресу: <...>, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество (не указаны номера передаваемых помещений, отсутствует согласованная сторонами план-схема), то есть не согласован предмет договора, в связи с чем соглашение является незаключенным; тем, что Главное управление образования администрации Красноярского края не имело полномочий по распоряжению государственным имуществом Красноярского края, поэтому сделка по передаче Британскому

и от ответчика уполномоченными лицами. В соответствии с представленным мировым соглашением: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем «Комитет», с одной стороны, и Санкт-Петербургская организация общероссийской общественной организации «Союз кинематографов Российской Федерации», именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение о следующем: 1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст.ст. 138-142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в целях урегулирования спора, возникшего в связи с обращением Комитета с требованиями о взыскании 3791485 руб. штрафа за нарушение условий договора безвозмездного пользования от 24.07.1994 № 00-Б001774(03), выселении из помещения 13-Н площадью 126 кв.м, кадастровый номер 78:1265:0:26:9 по адресу: Санкт-Петербург, Караванная ул., д.14, литера Б, и помещений 19-Н, 26-Н, 27-Н, 28-Н, 29-Н, 30-Н, 31-Н, 43-Н, 44-Н, 7-Н, 8-Н, Л-1, Л-2 площадью 2465,7 кв.м, кадастровый номер 78:1265:2004:21:11, по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 15, литера А, (далее - Помещения) обязании передать

учреждению высшего образования «Сибирский Федеральный университет» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Красноярск, далее – ФГАОУ ВО «СФУ», университет) и акционерному обществу «Газпромбанк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Москва, далее – АО «Газпромбанк») о: 1) признании недействительной сделки по передаче ФГАОУ ВО «СФУ» в безвозмездное пользование АО «Газпромбанк» части помещения в здании, расположенном по адресу: <...>, оформленной дополнительным соглашением от 26.12.2011 к договору № 3635/11 от 24.10.2011, обязании АО «Газпромбанк» освободить от банкомата помещение по адресу: <...>; 2) признании недействительной сделки по передаче ФГАОУ ВО «СФУ» в безвозмездное пользование АО «Газпромбанк» части помещения в здании, расположенном по адресу: <...>, оформленной дополнительным соглашением от 01.10.2012 к договору № ПЛ 109/1 от 24.10.2011 (№ 3635/11 от 24.10.2011), обязании АО «Газпромбанк освободить от банкомата помещение по адресу: <...>; 3) признании недействительной сделки по передаче ФГАОУ ВО «СФУ» в безвозмездное пользование АО «Газпромбанк» части помещения в здании, расположенном по адресу: <...>, оформленной дополнительным соглашением

обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд и просила обязать ФИО3 не чинить ей препятствия в пользовании помещением № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже <адрес>, и демонтировать один газовый котел и два водяных насоса. Истец ФИО2, ее представитель адвокат Тарасова Н.П. в судебное заседание явились, исковые требования и доводы, приведенные в их обоснование, поддержали, настаивали на их удовлетворении. Ответчик ФИО3 и представитель адвокат Горук Л.Н. исковые требования не признали, полагая, что соглашение о безвозмездном пользовании помещением № между сторонами не расторгнуто, поэтому просили заявленные исковые требования оставить без удовлетворения. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав собранные доказательства, суд приходит к выводу. Согласно, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В

состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. Стоит учитывать, что безвозмездно передается только сама вещь (помещение) помещение, то есть «безвоздмездность» касается лишь нахождение в переданном помещении. В соглашение о безвозмездном пользовании помещением могут быть включены обязанности по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданного помещения в надлежащем состоянии. При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора найма или аренды помещения. Согласно ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не

исследовав материалы дела, суд установил, что нежилое здание международного сектора, расположенное по адресу: принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ г.Омск Омской области на основании регистрационного удостоверения от 23.09.2003 года (л.д. 8). В 2008 году собственником здания в лице департамента имущественных отношений с Управлением федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области, Управлением федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Омской области заключались соглашения о безвозмездном пользовании помещений здания, сроки таких соглашений истекли (л.д. 9, 12). Имеется заключение УГПН о соблюдении правил пожарной безопасности в здании, из которого следует, что в настоящее время в помещениях такие правила нарушаются, в частности необходимо обеспечить зал ожидания первого этажа здания международного терминала, расположенного по адресу: двумя действующими эвакуационными выходами, установить около имеющихся в здании гидрантов соответствующие указатели, установить системы оповещения людей о пожаре, автоматическую пожарную сигнализацию, оборудовать лестничные клетки здания устройствами для самозакрывания,