Соглашение о возврате части арендуемого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и картографии по Смоленской области. Дополнительным соглашением от 14.08.2014 стороны уменьшили площадь арендуемого склада с 3 665,9 кв. м до 3 238,6 кв. м в связи с отказом арендатора от части помещений и возвратом их арендодателю, а также изменили порядок определения арендной платы и сроки ее оплаты. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Согласно указанному дополнительному соглашению арендная плата состоит из двух частей, постоянной и переменной: постоянную часть арендной платы составляет плата за пользование арендуемым складом. С 01.01.2014 размер постоянной части арендной платы устанавливается из расчета 120 рублей за один квадратный метр площади арендуемого склада в месяц, НДС не облагается. В указанную сумму входит плата за пользование земельным участком, передаваемым арендатору в соответствии с пунктом 1.4. договора. Размер постоянной части арендной платы определяется исходя из общей площади, переданных в аренду помещений . Переменную часть арендной платы составляют

о реорганизации ФГУ «Буденновская КЭЧ района» и новые реквизиты для перечисления арендной платы. Не получив ответ на предыдущие письма от ФГУ «Буденновская КЭЧ района» и с учетом произошедшей его реорганизации, общество письмом от 19.10.2011 №10.14.1 -05.01.01/1562 направило ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России дополнительное соглашение к договору аренды от 01.06.2006 № 253/6 об уменьшении площади арендуемых помещений до 177,6 кв.м и акт приема-передачи (возврата) неиспользуемых помещений площадью 325,77 кв.м, сообщив, что часть высвобожденных помещений передана Узлу связи Министерства обороны РФ «Тесемка 1». Истец получил указанное письмо 28.10.2011 вх.№4911. Судом установлено, что обращение арендатора (письмо от 19.10.2011 №10.14.1 -05.01.01/1562) к арендодателю с уведомлением об уменьшении площади арендуемых помещений является отказом от договора в части аренды помещений площадью 325,77 кв.м и одновременно офертой на продолжение договорных отношений в части помещений площадью 177,6 кв.м. В части правоотношений сторон на 2012 год данное письмо соответствует положениям закона и условиям пункта 6.6 (абзац 2) договора

с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Дополнительное соглашение к договору аренды от 06.05.2011 было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2011 (л.д. 27). Таким образом, форма внесения изменений в договор аренды соблюдена сторонами. При этом актом приема-передачи (возврат) нежилого помещения от 06.05.2011 стороны предусмотрели, что арендатор возвратил арендодателю часть арендуемых помещений площадью 157,3 кв.м (л.д. 26). В силу нормы ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В Информационном

за 1 кв.м. помещений. Кроме того, Арендатор оплачивает Арендодателю расходы по обеспечению объекта электроэнергией, рассчитанные с учетом показаний приборов учета и стоимости услуг по электроснабжению. Согласно абз.2 п.3 соглашения о расторжении, период фактического владения и пользования объектом с 21.10.2016 г. до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения, а также расходы по обеспечению объекта электроэнергией подлежит оплате в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения. Согласно акту приема-передачи (возврата), объект был передан истцу 20.11.2016 г. В соответствии с п. 5.1. договора Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы (базовой) - суммы арендного платежа, которая определяется как произведение базовой ставки арендной платы и количества квадратных метров площади арендуемого помещения . В базовую ставку арендной платы входит стоимость коммунальных услуг: плата за обеспечение тепловой энергией, услуги по холодному водоснабжению, услуги по водоотведению; плата за пользование земельным участком, который

акте приема-передачи. Оценивая договор на предмет его заключенности (незаключенности), а также проверив доводы сторон относительно согласования условий договора о его предмете, суд приходит к следующему. Согласно дополнительному соглашению №1 от 01.04.2009г. к договору субаренды №САБ-БУ 09/2008г., ООО «Торгмастер» возвращает истцу часть помещения №157 площадью 480 кв.м., что подтверждается актом возврата. Таким образом, общая площадь арендуемых площадей составила 877, 70 кв.м. (1119,4 - площадь помещения №157 – 480 (площадь части возвращенного помещения №157) = 639,4 + 238,3 (площадь оставшихся помещений по договору субаренды = 877,70 кв.м. Издополнительного соглашения от 01.01.2010г. к договору субаренды №САБ-БУ09/2008г. следует, что ООО «Торгмастер» возвращает истцу часть помещения № 157 площадью 170 кв.м. Таким образом, общая площадь арендуемых площадей составила 707, 70 кв.м. (877,70 – 170). Актом возврата помещения от 02.11.2010г. к договору субаренды №САБ-БУ 09/2008г. подтверждается, что ООО «Торгмастер» возвращает истцу все занимаемые помещения общей площадью 707, 70 кв.м. Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают факт