Соглашение о зачете обеспечительного платежа - гражданское законодательство и судебные прецеденты

N R-35. При этом суды исходили из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заявление истцом ответчику о вышеназванном зачете, истцом не подтверждено направление в адрес ответчика отчета агента, в котором содержится данный зачет. Судами отклонены возражения истца о том, что формулировка пункта 4 соглашения от 07.11.2013 может рассматриваться как условие двусторонней сделки об осуществлении зачета как способа надлежащего исполнения сторонами своих обязательств; а также о том, что между истцом и ответчиком в рамках существующих договорных отношений было сформулировано условие о зачете как о способе исполнения обязательства, когда истец из выручки за реализованные билеты, подлежащей перечислению ответчику, самостоятельно удерживал свое вознаграждение и ранее перечисленные обеспечительные платежи . Судами указано, что о данном зачете следовало уведомить другую сторону, после чего обязательство можно считать прекращенным в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. В зачете, на который ссылается истец, зачтена не только выручка от мероприятия. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, выводы

договора по любой причине за исключением расторжения договора в соответствии с пунктами 19.5.2, 19.6 договора в сроки, согласованные сторонами в пункте 10.3 договора. Во исполнение условий договора арендатор внес обеспечительный платеж в сумме 345 740 руб. 49 коп. Впоследствии права и обязанности арендатора по договору на основании соглашения от 29.07.2014 были переданы предпринимателю; внесенный прежним арендатором депозит согласован в качестве уплаченного новым арендатором. Предприниматель 05.12.2014 уведомила арендодателя об одностороннем отказе от договора, вернула по акту приема-передачи арендованное имущество и попросила арендодателя возвратить обеспечительный платеж. ФИО1, ссылаясь на то, что арендодатель не возвратил обеспечительный платеж, указывая на незаконность условия договора о зачете обеспечительного платежа и недействительности (ничтожности) в связи с этим пунктов 10.3, 10.4, 19.5.2 договора в части условия о выплате штрафа в соответствии с пунктом 10.4 договора, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. Окружной суд с учетом установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств и оцененных названными судами в

02.02.2022). Впоследствии, 28.02.2022, ввиду убыточности проекта, им было принято решение о прекращении деятельности в данном помещении и расторжении договора аренды (переписка с представителем ООО «Проект-Гюэнос» ФИО3), так же он попросил направить официальное уведомление о расторжении договора на электронную почту ФИО1 Письмо отправлено истцом 01.03.2022, файл-уведомление был заверен квалифицированной электронной подписью. В ответ на указанное письмо, датированное 24.05.2022, истец потребовал оплачивать арендную плату за апрель и май 2022 года. Также 04.03.2022 достигнуто дополнительное соглашение о зачете обеспечительного платежа в счет месячной арендной платы за март 2022 года и снижении месячной арендной платы до 30 000 руб. начиная с 01.04.2022 и до 31.10.2022. Ответчик 10.04.2022 подтвердил, что решение о прекращении договора аренды вступает в силу и 30.04.2022 ответчик намерен освободить помещение. Впоследствии 30.04.2022 помещение освобождено от имущества субарендатора и проведена уборка (фотографии помещения по окончанию уборки; переписка со ФИО4). Разрешая спор по существу, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного

01.04.2014. Факт перечисления денежных средств не оспаривается. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Поскольку Договор субаренды от 01.04.2014 расторгнут по соглашению сторон с 14.10.2014, у ООО «Конкорд» после возвращения ему помещения по акту приема-передачи от 13.10.2014, возникло обязательство по возврату обеспечительного платежа. Доказательств, подтверждающих, что между ООО «Конкорд», ООО «Арег», Предпринимателем, достигнуто соглашение о зачете обеспечительного платежа по Договору субаренды от 01.04.2014 в счет оплаты обеспечительного платежа по Договору от 14.10.2014, в материалы дела не представлено. Оснований для удержания ООО «Конкорд» сумму обеспечительного платежа, судом не установлено. Представленное ООО «Конкорд» соглашение от 25.12.2014 об уступке ООО «ТрансСервис» обязанности по возврату обеспечительного платежа в отсутствие доказательств согласия Предпринимателя на уступку не может быть принято судом во внимание. Согласно пункту 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга

месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. Ответчиком допущены просрочки в оплате, в связи с чем, истцом начислены проценты в сумме 15 603 руб. 11 коп. за период с 31.05.2018 по 31.01.2019. Требование предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению. Возражения ответчика на исковое заявление отклоняются судом по следующим основаниям. Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что истец не доказал факт оплаты обеспечительного платежа. В материалах дела имеется соглашение о зачете обеспечительного платежа в размере 9 333,32 у.е. со старого договора на новый, при этом ответчик не представил доказательств возврата ответчику суммы обеспечительного платежа или использования платежа в счет какой-либо задолженности. В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622 ГК РФ, ст.ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ ЗАВОД "РУБИН" (ОГРН

основной договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора <№..> в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение на свое имя. Согласно п. 1.4 договора <№..> стороны определили стоимость покупаемого объекта в размере 945 000 рублей. Также между < Ф.И.О. >3 и < Ф.И.О. >1 было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств от <Дата>, согласно которому денежные средства, полученные ответчиком по данному соглашению, идут в зачет оплаты по предварительному договору в виде обеспечительного платежа . В силу п. 4 указанного соглашения истец передает ответчику обеспечительный платеж в размере 945 000 рублей в следующем порядке: 50 000 рублей - при подписании договора <№..>; 250 000 рублей - не позднее <Дата>; 645 000 рублей - не позднее <Дата>. Как следует из представленных в материалы дела расписок от <Дата>, от <Дата>, от <Дата> < Ф.И.О. >11 получил от < Ф.И.О. >1 денежные средства в сумме 945