Соглашение собственников об общем имуществе - гражданское законодательство и судебные прецеденты

период по ноябрь 2009 года включительно. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил обязать ответчика предоставить ему договоры аренды площадей, которыми пользуется ответчик на основании Соглашения от 11.03.2008 (перечисленные под номером 1 на листах 2 - 3) за период с 17.08.2009 по март 2010 года. В обоснование иска ИП ФИО1 указал, что является собственником доли 233/100000 в общей долевой собственности на вышеуказанное здание. Ответчик, который сдает в аренду торговые площади и места общего пользования в здании Дома быта, отказывается предоставить истцу информацию об использовании спорного недвижимого имущества , чем, по мнению ИП ФИО1, нарушает право собственника последнего. В качестве правового обоснования иска предприниматель сослался на статьи 248, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Решением от 26.03.2010 Арбитражный суд Хабаровского края обязал ОАО «Дом быта» предоставить индивидуальному предпринимателю Воякину

в результате изменения способа выполнения работ с применением строительных люлек и услуг альпинистов для работ с 10 по 15 этаж, вместо предусмотренных в ПСД до внесения изменений только строительных лесов, которые были необходимы для выполнения работ. При этом судом апелляционной инстанции учтено, что на момент заключения дополнительных соглашений фондом, как специализированной организацией, собственники МКД об увеличении цены контракта уведомлены не были, решения собственников о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту и по другим вопросам, предусмотренным частью 5 статьи 189 ЖК РФ, не принимали. Вместе с тем истец, являясь специализированной организацией, созданной специально для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, должен был знать об указанных выше предусмотренных законом требованиях и условиях, допускающих изменение цены договора на проведение капитального ремонта МКД, в связи с чем должен был исполнить со своей стороны обязанность по уведомлению собственников помещений МКД об изменившихся условиях и представить таким собственникам предложения

общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями (подпункты 40, 63, 64 Правил № 354, части 6.2, 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении сетей водоснабжения как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества. Точка поставки в многоквартирный дом по

8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный жилой дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене

учитывая необходимость бесперебойного оказания услуг по теплоснабжению, водоснабжению и очистке стоков гражданам и организациям, находящимся в пос. Восточный, стороны определили, что все объекты недвижимости, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, полностью поступают во владение и пользование собственника -1, который вправе от собственного имени оказывать соответствующие услуги либо делегировать их предоставление иному лицу. Пункт 3 - Продукция и доходы от использования общего имущества, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, поступают полностью в распоряжение собственника-1. Пункт 4 - Расходы по содержанию и сохранности общего имущества , указанного в пункте 1 настоящего соглашения, полностью относятся на собственника-1. Пункт 5 - На основании п.2 ст. 247 ГК РФ, за пользование общим имуществом собственник-1 обязан уплачивать собственнику-2 ежемесячную денежную компенсацию в размере 708 125 рублей, НДС нет. Пункт 6 - Компенсация уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (последующая оплата). Пункт 7 - Денежная компенсация за пользование общим имуществом, соразмерно доли собственника-2,

168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Суд первой инстанции правомерно руководствовался ст.210,249,168 ГК РФ, ст.ст.37,39,154,156,158 ЖК РФ и пришел к обоснованному выводу о том, что п. п.5.1.5,5.1.6,5.1.2,5.2.6 и п.5.1.4 в части освобождения от оплаты коммунальной услуги (электроснабжение мест общего пользования МКД) соглашения от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, поскольку в силу прямого указания закона на собственнике помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на

общей собственности остальных сособственников на южную часть дома (литера Б) и изменение состава собственников северной части дома с изменением состава оставшегося в натуре общего имущества (литеры А,А1,а,а3,а4,Г1) и размера принадлежащих этим участникам долей подлежали государственной регистрации. Вариант II предлагался на случай невозможности заключения вышеуказанного соглашения по причине отсутствия согласия между всеми собственниками. Он предусматривал заключение между истцами и остальными собственниками соглашения о прекращении права общей собственности на снесенную южную часть дома с выплатой Обществом от имени истцов денежной компенсации каждому из остальных собственников пропорционально его доле в общем имуществе . Такое соглашение подлежало заключению в отдельности с каждым из сособственников дома при отсутствии согласия остальных сособственников на предложенные условия раздела или выплаты компенсации. Выплата компенсации сособственникам производилась бы на основании ст.ст.15, 1064 ГК РФ о возмещении лицом нанесенного имуществу другого лица вреда и причиненных ему убытков. Третьим участником данного соглашения являлось бы Общество в качестве плательщика, исполняющего в соответствии

услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. (дата) председателю совета многоквартирного дома в двух экземплярах под роспись вручено для подписания дополнительное соглашение (номер) к договору (номер)-УК управления многоквартирным домом от (дата), подписанное и скрепленное печатью со стороны управляющей компании ООО «УК «Нэви». До настоящего времени дополнительное соглашение (номер) председателем не подписано и управляющей компании не возвращено. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договором управления многоквартирным домом, договором на выполнение расчетов, учредительными документами истца, сведениями о стоимости содержания общего имущества дома, протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, сообщениями о проведении внеочередного общего собрания, дополнительным соглашением к договору управления многоквартирным домом, актом проверки, сообщениями истца на имя ответчика, договором на выполнение дератизационных работ, постановлением администрации г.(адрес) об установлении размера платы за содержание жилых помещений, сведениями из ЕГРН, объяснениями лиц, участвующих в деле. С учетом требований статей