право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП и, кроме того, записи о праве общей долевой собственности на конкретные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, внесены в ЕГРП в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, установлен Инструкцией. На государственную регистрацию, в частности, представляются: решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме и о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; кадастровые паспорта объектов недвижимости (за исключением кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (статьи 17, 33 Закона о регистрации), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме. При этом
сделок с ним вносится описание многоквартирного дома. Учитывая изложенное, в Минэкономразвития направлен запрос с целью выяснения, какой документ, представляемый на государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, подтверждает, что соответствующее нежилое помещение в многоквартирном доме, в том числе в многоквартирном доме в существующей застройке, является (или не является) общим имуществом в многоквартирном доме. Относительно вопроса о необходимости предоставления на государственную регистрацию решения (протокола) общего собрания собственников, иного соглашенияучастниковобщейдолевойсобственности на общее имущество в многоквартирном доме о размерах долей в общем имуществе, полагаем необходимым отметить следующее. В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений
размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус."; г) часть 4 изложить в следующей редакции: "4. При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевойсобственности , к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие: 1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части
участка, на основании которого собственники земельных долей в лице уполномоченного представителя и Общество (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 12.05.2005, которым фактически исключили условие, предоставляющее сторонам право расторгнуть договор аренды по истечении 5 лет со дня его вступления в силу. Поскольку участник долевой собственности, осуществивший выдел земельного участка в счет принадлежавших ему долей, становится собственником вновь образованного участка и утрачивает право долевой собственности на исходный земельный участок, на данное лицо не могут распространяться как правила, предусмотренные статьей 14 Закона № 101-ФЗ, регулирующей владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, путем проведения общих собраний участников долевой собственности, избрания уполномоченного лица для согласования и подписания документов от имени участников, так и правила статьи 14.1 указанного Закона о порядке извещения о проведении общего собрания участников общейдолевойсобственности , к которым указанное лицо не относится. Решения собрания участников долевой собственности об изменении условий договора
Советского района г. о. Самары от 20.06.2006 № 513 ИП ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 80 кв. м, занимаемый временным мини-магазином по адресу: <...> в районе д. 75, сроком на три года. 28.06.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 027726з, находящегося по адресу: <...> в районе д. 75, сроком действия до 19.05.2007. 01.11.2007 между ООО «ПОСМЕ», ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключено соглашение участников общей долевой собственности на распределение долей, владение и пользование имуществом, согласно которому стороны настоящего соглашения являются совместными собственниками здания модульного мини-магазина площадью 280,5 кв. м, расположенного по адресу: <...> признают право общей долевой собственности в равных долях за каждой стороной. 17.04.2014 Департаментом проведена плановая проверка ИП ФИО2 на предмет использования земельного участка, расположенного по адресу: <...> в районе д. 75. По результатам проверки составлен акт № 185, согласно которому часть земельного участка с кадастровым номером
собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации); план объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме и решения (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме и о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Отказывая в удовлетворении заявления, арбитражный суд в решении от 28.07.2014 исходил из того, что указанные документы не являются обязательными для регистрации данного имущества. Обращаясь в суд с заявлением о пересмотре решения от 28.07.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по новым
общего собрания участков долевой собственности, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания в отношении выдела земельного участка в счет земельных долей каждого из них. При этом у Управления Росреестра сомнений в отношений выбранного способа выделения земельных участков, вопреки указанному судом апелляционной инстанции, не возникло. Как следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации права, имеющихся в материалах дела, принимая решение о приостановлении государственной регистрации права, Управлением Росреестра предложено главе КФХ ФИО1 представить соглашение участников общей долевой собственности о выделе земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве на земельный участок применительно к п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Требований о предоставлении решения общего собрания участников общей долевой собственности Управлением Росреестра предъявлено не было. При этом ни в сообщениях об отказе в государственной регистрации права, ни в отзыве на исковое заявление (т. 2 л.д. 101-104), ни в отзыве на апелляционную жалобу (т.6 л.д.87-89), ни в
регистрацию решении общего собрания собственников (пункт 7 Инструкции об особенностях внесения записей в ЕГРП при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 14.02.2007 № 29; далее - Инструкция). Таким образом, для проведения государственной регистрации прав общей долевой собственности необходимо представление следующих документов: решение (протокол) общего собрания либо иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме об определении долей в праве общей долевой собственности; техническая документация дома (кадастровый паспорт и технический паспорт объекта недвижимости); документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме (справка); правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав на помещения (жилые и нежилые) в многоквартирном доме (зарегистрированные в установленном порядке); свидетельство о государственной регистрации прав на все помещения (в случае, если право было зарегистрировано в ЕГРП).
выдан индивидуальный график накопления паевого взноса, согласно которому она является претендентом на однокомнатную квартиру, расположенную в .... по адресу: .... ...., ориентировочной стоимостью .... рублей, величина паевого взноса не менее 50% от стоимости недвижимости, максимальный срок рассрочки 7 лет, первоначальный паевой взнос .... рублей, период оплаты с .... по .... по .... рублей. Кроме того, был составлен договор .... банковского счета по расчетам с использованием банковских карт типа «Волга». .... было составлено соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество и возмещению расходов по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, на основании которого был составлен акт по установлению границ обслуживания и ответственности за техническое состояние водопроводно-канализационных и электрических сетей между «заказчиком» и исполнителем. Оплата по договору до .... года производилась своевременно ФИО3 на основании выданной ей доверенности, затем, поскольку она не смогла найти кооператив, с которым был заключен договор, оплату не производила. .... от ВИК «Нирлан-Новосел» получила претензионное письмо ....,
8.07.2020 ФИО1, ФИО8, ФИО6 через ГАУ НСО «МФЦ» подали в Болотнинский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области заявления: о регистрации прекращения права общей долевой собственности на здание площадью № расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №). Обращение № МFC-0320/2020-38791; о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилые помещения площадью №., расположенные по адресу: <адрес>. Обращения № МFC-0320/2020-38601; № МFC-0320/2020-38710. В качестве основания для регистрации представлены технические планы помещений от 24.03.2020 и соглашение участников общей долевой собственности о разделе здания от 16.03.2020. 22.07.2020 государственный регистратор ФИО7 приостановила государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по заявлению ФИО1 № МFC-0320/2020-38601 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилое помещение площадью №., выдав уведомление № КУВД -001/2020-8089438/1. Регистратор сослалась на пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), указала, что: содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства (л.д.
учету приостановлены до 22.10.2020. 22.07.2020 по заявлению Филатова С.В. о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилое здание площадью 393,1 кв.м. с кадастровым номером № в связи с образованием объекта принято решение о приостановлении регистрационных действий на основании п.п. 7, 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». 04.08.2020 Филатов С.В., Лушенков Д.Б. и Лушенкова Е.В. предоставили дополнительные пакеты документов: технический план на здание от 30.07.2020 и соглашение участников общей долевой собственности о прекращении права на долевую собственность и возникновении права на блок 1 и блок 2 двухблочного жилого дома от 16.06.2020. 07.08.2020 Филатову С.В. выдано уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по обращению от 04.08.2020 (дополнительный пакет к заявлению от 08.07.2020) о государственной регистрации права собственности на жилое здание площадью 186,1 кв.м. 22.10.2020 государственным регистратором отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилое здание
