Согласие арендодателя на заключение субаренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

электроснабжение) и их нормальное функционирование. 3.3.7. Не производить неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования арендуемого Недвижимого имущества. 3.3.8. С письменного согласия Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию). Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.3.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором. 3.3.10. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и

1.3 Постановления № 800-ПП, и осуществление таких видов деятельности подтверждается соответствующими документами; объект нежилого фонда используется арендатором по целевому назначению; у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты; арендуемое имущество не было передано арендатором без согласия арендодателя в субаренду; представлено заключение отраслевого органа исполнительной власти города Москвы о наличии оснований для предоставления субъекту малого предпринимательства имущественной поддержки. При этом сведениями, касающимися использования объекта аренды по целевому назначению, наличия задолженности по арендной плате, сдачи помещения в субаренду с согласия арендодателя, обладает Департамент как арендодатель. Анализ приведенных норм Постановления № 800-ПП (в редакции, действовавшей с 20.10.2015 по 31.12.2016) и пунктов 2.1.1, 2.12, а также пунктов 5.1-5.2 раздела V (устанавливающих перечень документов, необходимых для представления в Межведомственную комиссию) Положения о Межведомственной комиссии позволяет сделать вывод о том, что обращение в данную комиссию для

судебное разбирательство по делу на 09 часов 50 минут 15 января 2009 года в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. № 206. Предложить представить истцу: - подлинный документ, подтверждающий получение иска ответчику; - договор аренды, на основании которого заключен договор субаренды (представленный договор аренды от 01.01.2008, договор субаренды от 10.11.2007); - уточнить дату освобождения арендатором помещений, представить соответствующие доказательства; - надлежащий расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами; - согласие арендодателя на заключение субаренды ; - акт сверки расчетов; - согласованный сторонами план предмета субаренды. Информацию о движении дела, о перерывах в судебном заседании можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru и по телефонам <***> (судья), 57-08-45 (помощник судьи). При ответе ссылаться на номер дела и фамилию судьи. Судья Н.А.Колтакова

также совершать иные действия без согласия арендодателя. Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что арендатор вправе сдавать в субаренду часть объекта аренды площадью не свыше 25% от площади, арендуемой по настоящему договору. Согласие арендодателя на субаренду оформляется письменным согласованием договора субаренды. Таким образом, из условий, предусмотренных договором аренды № 1036 от 18.04.2007, следует, что арендатор может сдавать в субаренду часть арендуемых помещений только с согласия арендодателя. С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что согласование арендодателем заключения арендатором договора субаренды является правом, а не обязанностью арендодателя, а требование истца, по сути, является требованием о понуждении к реализации права, а не о присуждении к исполнению обязанности в натуре. Нормативно-правовое обоснование наличия обязанности у ответчика дать согласие на сдачу истцом части арендуемого имущества в субаренду, истцом не представлено. Доводу истца, в котором он не соглашается с выводом суда о необходимости применения к отношениям сторон по

Павловича, д. 13 литер А, с момента заключения договора от 06.12.2010 № 01 используются им исключительно путем предоставления их в субаренду третьим лицам. Иной вид деятельности ответчиком не ведется, что сторонами не отрицается. Далее истец, основываясь положениях статей 157.1, 615 ГК РФ, направил в адрес ответчика уведомление от 24.06.2015 об отзыве указанного в пункте 5.6 договора аренды от 06.12.2010 № 01 согласия арендодателя на переуступку права аренды другим лицам и на сдачу арендуемого имущества в субаренду, в связи с чем предложил арендатору воздержаться от заключения новых договоров субаренды . Также в письме от 09.09.2015 истец запросил у ответчика сведения о произведенных в период с 01.01.2011 по 31.08.2015 ремонтах, улучшениях арендуемого имущества, их стоимости, и просил представить подтверждающие документы. Согласно письменному предупреждению от 21.01.2016 № 238 истец, ссылаясь на выявленные факты заключения новых договоров субаренды без согласия собственника, потребовал от ответчика надлежащим образом исполнять свои обязательства и исключить дальнейшее нарушение

обществах» и уставом общества. Довод апелляционной жалобы о недействительности договора субаренды части земельного участка в отсутствии согласования арендодателя на его заключение в нарушение п. 4.4.4 договора субаренды подлежит отклонению по следующим основаниям. Согласно п.4.4.4. договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, от 26.10.2007 №01/24-63 Арендатор вправе передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды с согласия Арендодателя. Как следует из материалов дела, АО «Агрофирма «Старомайнская» не получило как такового согласия собственника в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области на заключение договора субаренды от 13.06.2016. Отсутствие согласия собственника следует также из пояснений Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, являющегося уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области на дату рассмотрения спора судом (т.7 л.д.108-109). Согласно п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без

этом апелляционным судом установлено, что кооператив в период с июня по сентябрь 2019 года действительно уклонялся от заключения основных договоров субаренды земельных участков, ссылаясь на необходимость получения « согласия» арендодателя-министерства (представителя публичного собственника) на указанные договоры субаренды согласно пунктам 5.3 договоров аренды, заключенным между кооперативом и министерством. Это подтверждается письмом самого же кооператива от 14.10.2019, направленном в адрес общества (л.д.29-31 т.2). На несогласие заключать с обществом основные договоры субаренды земельных участков, на обусловленность их заключения согласием министерства, кооператив прямо указывает и в отзывах на возражение против исковых требований общества (л.д.49-57 т.2). Таким образом, как общество, так и кооператив, предпринимали до 01.10.2019 (каждый в меру своей добросовестности и с учетом своей квалификации спорных правоотношений) конкретные действия, направленные на заключение основных договоров субаренды земельных участков. Согласно правилам пункта 27 Постановления №49 основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение

воздействия на документы связано с тем, что они неоднократно ксерокопировались. Доказательств подписания ответчиком чистых листов не представлено. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что она подписала именно тот лист, на котором потом напечатали договор. Дата печати на согласии ИП ФИО11 не ранее января 2017 года, по мнению представителя истца, также не является доказательством фальсификации договора субаренды и приложений к нему, и не свидетельствует о незаключенности договора субаренды. Закон не связывает отсутствие согласия арендодателя на заключение договора субаренды с незаключенностью договора субаренды. Отсутствие согласия на предварительное одобрение договора субаренды является для арендодателя основанием требовать признания договора субаренды недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным статьями 167, 168 ГК РФ, однако с таким требованием ИП ФИО11 не обращался, его согласие на сдачу имущества в субаренду ИП ФИО6 было получено. Факт исполнения договора ИП ФИО6 подтверждается осуществлением ею деятельности на арендуемой площади в магазине «Кумир», так как она заключала договоры поставки, имела работников, на

исковых требований, встречное исковое заявление просила оставить без удовлетворения, дополнив, что суду были представлены 2 протокола общего собрания собственников долей спорного земельного участка. Копия одного протокола предоставлена Росреестром, вторая администрацией <данные изъяты> сельсовета МО Первомайский район Оренбургской области. Из содержания протоколов следует, что они отличаются. Копия протокола из Росреестра содержит условие о наделении правом арендатора заключать договор субаренды без согласия арендодателя, а также условие о том, что договор аренды должен быть заключен с ответчиком (ФИО3). В копии протокола представленной администрацией сельсовета условия о наделении правом ответчика по заключению договора субаренды без согласия арендодателя нет, а также договор аренды должен быть заключен с ООО «<данные изъяты>». Считает, что протокол представленный в Росреестр является поддельным. Собрание проводилось с участием представителя ООО «<данные изъяты>», а не с ФИО3 Поскольку протокол общего собрания поддельный, то договор аренды, заключенный на основании данного протокола является недействительным. Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать имущество в субаренду,

решение. Указывают на то, что судом в нарушение ст. 55 ГПК РФ отказано стороне в привлечении директоров, которые являются фундаментальными свидетелями по делу. Апеллянты выражают несогласие с выводами о пропуске срока исковой давности, указывают, что суду надлежало установить, с какого времени исчисляется срок исковой давности. ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются сторонами по договору субаренды земельного участка. Общих собраний с целью получения согласия арендодателя не проводилось. Сама по себе государственная регистрация договоров субаренды в ФРС не является доказательством, что участники долевой собственности знали или должны были знать о заключении субаренды между ООО «Луч» и ФИО5 Истцы узнали о заключении договоров субаренды, лишь только прибыв на общее собрание от 5 марта 2019 года, с которого следует исчислять срок исковой давности. Указание, что получение арендной платы от ООО «Луч» является согласием арендатора на совершение субаренды и последующим его одобрением, необоснованно, поскольку до заключения субаренды ФИО5 являлся арендатором и лично выдавал арендную плату, будучи