Согласие арендодателя сдавать участок в субаренду - гражданское законодательство и судебные прецеденты

права без согласия арендодателя с его уведомления. Субъект Российской Федерации, сдавший в аренду принадлежащий ему на праве собственности земельный участок на 49 лет, предъявил иск о применении последствий недействительности договора об ипотеке, по которому арендатор земельного участка заложил свои права арендатора по договору аренды, не получив на это согласия арендодателя. Истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды и пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор был не вправе без согласия арендодателя сдавать арендованный участок в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять его в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Истец также отметил, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке в случае, когда земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу,

кодекса предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В отличие от указанного общего правила пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды

Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды

условиях аренды земельный участок (далее по тексту участок) с кадастровым номером 59:31:0640101:1027, площадью 1955 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <...> з/у 6. Разрешенное использование участка: для индивидуальной жилой застройки; для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с 07.06.2021 по 06.06.2041 (пункт 2.1 договора) и прошел процедуру государственной регистрации 21.06.2021, что подтверждается отметкой на договоре, выпиской из ЕГРН. Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что арендатор имеет право предварительно получив письменное согласие арендодателя, сдавать участок в субаренду , под залог, вносить права аренды земельного участка или его части в уставной (складочный) капитал юридических лиц, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Полагая, что данный пункт договора аренды в части права передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам противоречит действующему законодательству, заместитель прокурора Пермского края обратился в арбитражный суд с настоящим иском в порядке статьи 52 АПК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи

площадью 1827 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <...> з/у 6а. Разрешенное использование участка: для индивидуальной жилой застройки; для индивидуального жилищного строительства. Изменение разрешенного использования участка арендатором не допускается. Договор заключен на срок с 07 июня 2021 года по 06 июня 2041 года (пункт 2.1 договора) и прошел процедуру государственной регистрации 21 июня 2021 года №59:31:0640101:1028-59/293/2021-1 (л.д. 26, 32-34). Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что арендатор имеет право предварительно получив письменное согласие арендодателя, сдавать участок в субаренду , под залог, вносить права аренды земельного участка или его части в уставной (складочный) капитал юридических лиц, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Полагая, что данный пункт договора аренды в указанной части противоречит действующему законодательству, заместитель прокурора Пермского края обратился в арбитражный суд с настоящим иском в порядке статьи 52 АПК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК

с этим демонтаж павильонов невозможен. Судом не учтен тот факт, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием «Центральный торговый комплекс» (арендатор) были заключены Договоры на предоставление в аренду земельного участка, но не торговых мест, которые впоследствии были переданы по Договору аренды ФИО1 Полномочия на передачу торговых мест, таким образом, не подтверждены. Также, в соответствии с п.4.3.2 вышеуказанного договора, Арендатор имеет право, предварительно получив письменное согласие Арендодателя, сдавать участок в субаренду , а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Между предпринимателем и истцом договор субаренды не заключался, истцом согласие Арендодателя на заключение договора субаренды, а также на передачу прав Арендатора третьим лицам не представлено. Договор № 33 «к» действовал в период с 19.11.2015г. по 19.10.2016г., при этом Договор аренды торговых мест был заключен 01.10.2016. Таким образом, в момент заключения Договора аренды торговых мест истец не знал и не мог

Главы Цимлянского района ФИО5 от 19.04.2013. Согласно письму, Администрация Цимлянского района не возражает о передаче в субаренду земельного участка общей площадью 17 000 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:41:0000000:86, расположенного по адресу: <...>, предоставленного в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 постановлением администрации от 03.06.2011 №618. Кроме того, в судебном заседании ФИО5 подтвердил, что данное разрешение подписано им. Заключая договор субаренды от 02.05.2013 №05/06 с ООО «Волгодонскводстрой», предприниматель имел письменное согласие арендодателя сдавать участок в субаренду от 19.04.2013. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.06.2011 № 489/11. Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Р Е Ш И Л: Оставить без рассмотрения требования Администрации Цимлянского района о взыскании задолженности по арендной плате

по результатам которой установлено, что между администрацией Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее - Договор), отдельные пункты которого не соответствуют требованиям действующего законодательства по следующим основаниям. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в 4.3.2 Договора предусмотрено, что арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду , в пределах срока действия договора, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Таким образом, положения п. 4.3.2 противоречат вышеназванным нормам действующего законодательства. Просит: признать недействительным п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области и ФИО1. Помощник прокурора Шербакульского района Омской области Максимов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил

по результатам которой установлено, что между администрацией Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее - Договор), отдельные пункты которого не соответствуют требованиям действующего законодательства по следующим основаниям. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в 4.3.2 Договора предусмотрено, что арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду , в пределах срока действия договора, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Таким образом, положения п. 4.3.2 противоречат вышеназванным нормам действующего законодательства. Просит: признать недействительным п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области и ФИО1. Помощник прокурора Шербакульского района Омской области Максимов Ю.А. в судебном заседании поддержал заявление по основаниям, указанным в нем, просил удовлетворить,

арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления, в связи с чем требования прокурора не подлежат удовлетворению также отклоняется по следующим причинам. Согласно п. 4.3.2 договора арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду , а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Суд считает обоснованным позицию прокурора о противоречии вышеназванного пункта договора аренды положениям п. 7 ст. 448 ГК РФ, поскольку: - во-первых, п. 9 ст. 22 ЗК РФ не предусматривает письменного согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду (требуется лишь уведомление); - во-вторых, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен без проведения торгов в случае предоставления: