недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного имущества (предмет залога) внесена запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика, основанием для совершения которой являются заключенные между обществом «Марин Гарденс» и ответчиком генеральное кредитное соглашение от 12.05.2005 № 2000/05/30 и 25 кредитных договоровот 2005 – 2008 годов. Поскольку государственная регистрация обременения в виде ипотеки в отношении указанного имущества была произведена в пользу ответчика без письменного согласия истца на последующуюипотеку предмета залога, суды, исходя из положений пункта 2 статьи 43 Закона об ипотеке, учитывая условия пункта 3.1.12 договора об ипотеке от 06.04.2010 № Р/00/08/9559/ДЗ/03, в котором указано о недопустимости последующей ипотеки предмета залога без письменного согласия залогодержателя, удовлетворили заявленные требования. Руководствуясь разъяснениями абзаца четвертого пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
000 руб. производилось должником путем зачисления денежных средств на счет ПАО «Промсвязьбанк» в счет исполнения обязательств должника по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) N КЛ0003-13-0097 от 28.08.2013 перед ПАО «Промсвязьбанк». ПАО «Промсвязьбанк» выступило третьей стороной по договору, как в самом договоре (п. 1.6.), так и отдельным письмом от 04.12.2019 исходящий N 123890, одобрило условия оспариваемой сделки, включая ее цену, выразило свое согласие на отчуждение имущества, а также выразило согласие на последующую ипотеку имущества в ПАО «Российский Национальный коммерческий банк». Помимо этого, ПАО «Промсвязьбанк», являясь единственным кредитором должника, являлось выгодоприобретателем по договору, так как денежные средства, полученные по оспариваемой сделке, были зачтены ПАО «Промсвязьбанк» в счет погашения задолженности должника по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) N КЛООО3-13-0097 от 28.08.2013 перед ПАО «Промсвязьбанк». Таким образом, должник, ответчик и ПАО «Промсвязьбанк», действуя взаимосвязано, всесторонне проанализировали и изучили условия оспариваемой сделки перед ее заключением,
по следующим основаниям. Ранее 03.04.2008 года между ООО «Агро-Альянс», именуемый в дальнейшем Залогодатель и ОАО «Промсвязьбанк» был заключен договор № 0027-08-2-18 об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - Договор 1). Согласно п. 1.3.8. Договора-2 и п. 1.1.5. Договора-1 объектом ипотеки является одно и то же право аренды земельного участка. В нарушение ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при заключении Договора-2 не было письменное согласие на последующую ипотеку ОАО «Промсвязьбанк», что в соответствии с ст. 168 ГК РФ делает Договор - 2 ничтожным. Договор 29 мая 2009 года между ОАО «Газпромбанк» и ООО «Агро-Альянс», об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 1109-064-ЛТ/3-2 существенно нарушает права и законные интересы ООО «Агроторг». ООО «Агроторг» в дополнение к ранее заявленным доводам поясняет следующее. Определением от 28 января 2011 года в отношении ООО «Агро-Альянс» введена процедура банкротства наблюдение. Согласно требованию кредитора к должнику (Заявления о включении
ñèëó çàëîãà êðåäèòîð (çàëîãîäåðæàòåëü) ïî îáåñïå÷åííîìó çàëîãîì îáÿçàòåëüñòâó èìååò ïðàâî â ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ äîëæíèêîì ýòîãî îáÿçàòåëüñòâà ïîëó÷èòü óäîâëåòâîðåíèå èç ñòîèìîñòè çàëîæåííîãî èìóùåñòâà ïðåèìóùåñòâåííî ïåðåä äðóãèìè êðåäèòîðàìè ëèöà, êîòîðîìó ïðèíàäëåæèò ýòî èìóùåñòâî (çàëîãîäàòåëÿ), çà èçúÿòèÿìè, óñòàíîâëåííûìè çàêîíîì. Согласно части 2 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Статья 3 договора залога недвижимости (ипотеки) от 22.05.2008 содержит сведения о том, что 20.05.2008 сторонами договора получено согласие на последующую ипотеку объектов недвижимости. По правилам пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Доказательств возврата полученного кредита и уплаты процентов в размере и сроки, обусловленные договором, ответчиком не представлено. Следовательно, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору нашло свое подтверждение в материалах дела, в связи с
признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. В п. 1.2 договора от 02.07.2007 № 076300/0213-7/2 стороны согласовали, что распоряжение переданным по данному договору в залог имуществом, а равно обременением прав на него, в том числе последующий залог (ипотека) без предварительного письменного согласия залогодержателя не допускается. Поскольку заключая договор от 15.07.2011 № 112707/0186-7.2, залогодержатель общество "Россельхозбанк" своими конклюдентными действиями выразило согласие на последующую ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю обществу "Россельхозбанк", то не нарушены п. 1.2 договора от 02.07.2007 № 076300/0213-7/2 и п. 3 ст. 43 Закона об ипотеке. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 31 июля 2020 года по делу № А23-5642/2019 отказано в удовлетворении искового заявления общества "Капитал" к обществу "Россельхозбанк", Управлению Росреестра по Калужской области о признании недействительным договора от 15.07.2011№ 112707/0186-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости), применении последствий недействительности сделки. Довод истца
задолженности ФИО4 по договору ипотечного займа №3В-187-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 119 114,27 рублей. 16.02.2018 ФИО6 представлено поручение об исполнении обязательства на имя директора ООО «Недвижимость Юг», в соответствии с которым последний изъявил желание, чтобы ООО «Недвиждимость Юг» перечислило 11 119 114,27 рублей на счет КПК «Капитель Кредит» со следующей формулировкой: оплата основного долга по договору ипотечного займа №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 15.02.2019 КПК «Капитоль Кредит» предоставлено согласие на последующую ипотеку предмета ипотеки по договору ипотечного займа: квартиры, назначение жилое, общей площадью № кв.м., этаж 9, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в обеспечение обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Недвижимость Юга» и ФИО2, путем заключения договора ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ, с условием перечисления денежных средств в размере 1 119 114, 27 рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора займа по 06.03.2019 ФИО6 выплатил по
ипотеки в ЕГРП, в свидетельстве о государственной регистрации права серии 86-АА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует запись о регистрации последующей ипотеки. Кроме того, поскольку все расчеты были произведены ДД.ММ.ГГГГ, то есть до государственной регистрации права собственности (до ДД.ММ.ГГГГ), то Г.А. в силу закона не могла стать последующим залогодержателем. При заключении кредитного договора и договора купли-продажи квартиры стороны устанавливали только ипотеку залогодержателя ЗАО «СНГБ». ЗАО «СНГБ» выдало целевой кредит - на приобретение квартиры, не давало согласие на последующую ипотеку в порядке, установленном законом «Об ипотеке» и также она не была уведомлена о втором залогодержателе. Согласно ст.27 Закона «Об ипотеке» регистрация несуществующей ипотеки, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут являться доказательством неправомерных действий. Просит проверить факт надлежащей регистрации предшествующей и последующей ипотеки по указанному в иске объекту недвижимости в соответствии с нормами закона. На основании ст.ст. 352, 408 ГК РФ, п.1 ст.25, п.4 ст.29 Закона
