стоимости; неосвоения или неиспользования участка в течение одного года или иных сроков, установленных градостроительной документацией; использования участка способами, запрещенными законодательством Российской Федерации (пункт 4.1.2). Арендатор имеет право: использовать участок на условиях, установленных договором; с согласия арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по договору участок (его часть) в субаренду (пункты 4.3.1 и 4.3.2). Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления (пункт 4.4.2). В случае предоставления участка другим лицам в возмездное пользование (субаренду) без согласия арендодателя, либо использования участка не по целевому назначению и не по виду разрешенного использования, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот по арендной плате за землю (пункт 5.5). Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случаях, указанных в пункте 4.1.2 договора (пункт 6.2). В соответствии с соглашением от 03.11.2010 о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды
стороны спорного земельного участка, считает, что раздел земельного участка по варианту истца будет препятствовать доступу ФИО1 к данному объекту. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого здания – склада штамповой оснастки, площадью 802,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 32:28:0042603:481 (запись регистрации 32-1/28-16/2003-923 от 11.07.2003). В настоящее время склад штамповой оснастки передан АО «Брянсксельхозмаш» (арендатором) с согласия собственника объекта (арендодателя) во временное владение и пользование АО «Брянсксельхозмаш» по договору субаренды здания от 01.02.2018 № 2 (т. 7, л.д. 88 – 93). Склад штамповой оснастки находится на земельном участке, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования склада штамповой оснастки, общая площадь 1292 кв.м, адрес: г. Брянск, Фокинский р-н, пр-т Московский, уч.86, кадастровый номер 32:28:042603:422, принадлежащем ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2012 32-АЖ № 110404 (т. 5, л.д. 109). В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции в связи с наличием вышеуказанных разногласий сторон
изменения в пункты 4.4. договоров аренды земли № 6908, 6909, 6910, 6911, арендатору разрешено сдавать в субаренду земельные участки в пределах срока договора аренды, передавать права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя. Однако 29.04.2021 в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» без участия и согласия общества «Дельта-Строй» внесены записи о субаренде в отношении земельных участков: 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на основании договора субаренды от 29.10.2018. Правообладателем по земельным участкам с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 является общество «Дельта-Строй» на основании заключенных договоров аренды с собственником муниципальной земли - Администрацией г. Ижевска, договоры аренды зарегистрированы надлежащим образом. Общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» не является субъектом правоотношений по аренде разделенных земельных участков и не обладает преимущественным правом, предоставленным арендатору в силу пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ. Разделенные земельные участки в субаренду обществу СЗ РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» не предоставлялись, в связи с чем, право
земельного участка, и влекущих его обременение, и письменно выразило согласие на размещение нефтепровода путем подписания договоров субаренды. Впоследствии истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:26:0101000:21 для сельскохозяйственного использования, поэтому знал (не мог не знать), что наличие магистрального нефтепровода влечет соответствующее ограничение его правомочий. Из пояснений ответчика следует, что кабель связи проложен в одном технологическом коридоре с нефтепроводом в охранной зоне магистрального нефтепровода, глубина залегания кабеля связи составляет 1,2 м, что противоречит доводам истца о невозможности проведения сельскохозяйственных работ с учетом требований о проведении работ в охранных зонах трубопроводов. Сведений о том, что кабельная линия проложена на иных частях земельных участков и на иной глубине материалы дела не содержат, обществом «Альтор» обратное не доказано. Апелляционный суд отклонил довод истца о невозможности использования части земельного участка со ссылкой на акт осмотра от 10.11.2020 его рабочей группой по мониторингу использования земель сельскохозяйственного назначения в хозяйствах всех форм собственности Северского района.
аренды именно ФИО29 свидетельствует то обстоятельство, что арендная плата в виде натурального продукта выдавалась непосредственно ФИО29, а не другими сотрудниками ООО «Луч», тем самым скрывался факт, что без согласия собственников, вопреки условиям договоров аренды, земельные участки были переданы ФИО29 по договорам субаренды ответчику. Таким образом, ни один из спорных договоров субаренды с момента их заключения фактически не исполнялся со стороны арендатора. Из установленных обстоятельств, следует, что целью заключения спорных договоров субаренды было формальное получение фактического контроля над каждым земельным участком с кадастровыми номерами №, №, №, а также получение доступа к возможности выкупа земельных долей в вышеуказанных земельных участках в пользу ООО «Луч» в порядке пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорные договоры субаренды фактически не предполагались к добросовестному исполнению со стороны ООО «Луч» и ФИО29 именно
зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. Применительно к вышеизложенному, заключение договора субаренды возможно только с согласия арендодателя. Предусмотренное законом исключение из данного правила подразумевает наличие в договоре аренды условия передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при его уведомлении. Поскольку договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Александровского района №*** от 24 августа 2012 года, заключенный между Администрацией Александровского муниципального района Ставропольского края (Арендодатель) и В.А.В. (Арендатор) предусматривает получение письменное согласие арендодателя на передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка, вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных В.А.В. исковых требований является законным и обоснованным.
