Согласие на заключение договора участия в долевом строительстве - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил; б) последующий договор залога прав требования, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах); в) согласие кредитора-залогодержателя прав требования на заключение последующего договора залога прав требования между уполномоченным органом и участником; г) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита; д) заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, которое оформлено с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа. 49. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 48 настоящих Правил, проверяет информацию о застройщике на соответствие требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа

следующего содержания: "8) предусмотренное пунктом 2 части 6 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласие залогодержателя, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, на котором осуществляется строительство, права на него были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства."; б) дополнить частями 3.1 - 3.3 следующего содержания: "3.1. Для государственной регистрации второго и последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 3, 6 и 7 части 2 настоящей статьи, застройщик

правоотношения, возникающие в связи с передачей недвижимого имущества в залог, а нормы ФЗ № 214-ФЗ содержит специальные нормы, определяющие особенности установления залога на многоквартирные дома, строящиеся с привлечением средств участников долевого строительства. Кроме того, все указанные нормы подлежат применению с учетом специальных правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве -"Банкротство застройщиков". Судом установлено, что в материалах дела имеется согласие АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) от 17.02.2016 на заключение договора долевого строительства №2-17-4/0216 от 15.02.2016 года. Доводы Банка о недействительности согласия ввиду подписания неуполномоченным лицом судом оценены критически. Договор участия в долевом строительстве жилья не оспорен, недействительным по мотиву его заключения в отсутствие согласия АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) не признан. Заявляя о пороках согласия на заключение договора участия в долевом строительстве Банк ссылается на изменение своей организационной структуры (закрытие филиала), прекращение полномочий лица, подписавшего соответствующее согласие, то есть на обстоятельства, не зависевшие от участников долевого строительства. В соответствии с позицией, изложенной в пункте

правоотношения, возникающие в связи с передачей недвижимого имущества в залог, а нормы ФЗ № 214-ФЗ содержит специальные нормы, определяющие особенности установления залога на многоквартирные дома, строящиеся с привлечением средств участников долевого строительства. Кроме того, все указанные нормы подлежат применению с учетом специальных правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве -"Банкротство застройщиков". Судом установлено, что в материалах дела имеется согласие АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) от 17.02.2016 на заключение договора долевого строительства №2-18-4/0216 от 15.02.2016 года. Доводы Банка о недействительности согласия ввиду подписания неуполномоченным лицом судом оценены критически. Договор участия в долевом строительстве жилья не оспорен, недействительным по мотиву его заключения в отсутствие согласия АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) не признан. Заявляя о пороках согласия на заключение договора участия в долевом строительстве Банк ссылается на изменение своей организационной структуры (закрытие филиала), прекращение полномочий лица, подписавшего соответствующее согласие, то есть на обстоятельства, не зависевшие от участников долевого строительства. В соответствии с позицией, изложенной в пункте

от Управления Росреестра по Волгоградской области запрошены материалы регистрационного дела в отношении квартиры № 116. В составе документов, поступивших в ответ на запрос суда (том 8 л.д. 108-161) содержится согласие Банка на заключение договора долевого строительства в отношении квартиры № 116, получение удовлетворения своих требований за счет средств по договору на участии в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 №214) и на прекращение залога. Доводы Банка о недействительности указанного согласия ввиду его подписания неуполномоченным лицом судом апелляционной инстанции оцениваются критически. Договор №1/2018 участия в долевом строительстве жилья от 19.03.2018 не оспорен, недействительным по мотиву его заключения в отсутствии согласия АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» не признан. Заявляя о пороках согласия на заключение договора участия в долевом

и ООО «БРИЗ» (заказчиком) был заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось инвестирование ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в целях последующего заключения между заказчиком и инвестором договора участия в долевом строительстве и получения в собственность жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м. квартиры расположенной в объекте. В исполнение инвестиционного договора ФИО1 была произведена оплата на общую сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. истцом, по просьбе ФИО2 было дано нотариально заверенное согласие, на заключение договора участия в долевом строительстве жилого комплекса из двух 9 этажных жилых домов со встроено – пристроенными офисными помещениями, расположенных по улице <адрес>. Истец рассчитывал, что при заключении договора и после ввода дома в эксплуатацию, передачи квартиры, право собственности на квартиру будет зарегистрировано только за ответчиком 1. ДД.ММ.ГГГГ., получив выписку из ЕГРН на спорную квартиру, истец обнаружил, что в качестве собственника квартиры, кроме его супруги, указана ФИО3 – мать ФИО2 ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в

браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о заключении и расторжении брака. В период брака ФИО1 и ФИО22. приобретено имущество, право собственности которого оформлено на ФИО23., а именно, ФИО24. на праве собственности принадлежит квартира, общей <адрес> земельный участок, <адрес>, индивидуальный гараж, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, а также Выписками из ЕГРН Управления Росресстра по РХ ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного нотариального согласия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 супругу ФИО25. дала согласие на заключение Договора участия в долевом строительстве квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО26. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (актовая запись ДД.ММ.ГГГГ). Из материалов наследственного дела № умершего ФИО27. следует, что принявшими наследниками по закону умершего ФИО28 являются ФИО2 (дочь) и ФИО3 (сын). Статья 1150 ГК РФ устанавливает, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их

прекращены в 2014г, на момент заключения договора общий бюджет у супругов отсутствовал, квартира приобретена на личные средства ФИО3 Судом установлено, что спорное жилое помещение приобретено с использованием единовременной социальной выплаты, предоставленной ФИО3 в связи со службой в органах ФИО1. Так, решением ФИО1 от 03.02.2014г ФИО3 был поставлен на учет для получения единовременной социальной выплаты составом семьи 4 чел с 11.12.2013г. При этом, уже после заключения договора, ФИО2 выдала ФИО3 удостоверенное нотариусом согласие на заключение договора участия в долевом строительстве и его государственную регистрацию. При таких обстоятельствах доводы ответчика о приобретении квартиры на личные средства не могут быть приняты судом, имущество является совместно нажитым и подлежит разделу в равных долях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО3 и ФИО2 – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с\п Отрадненское, д.Путилково, <адрес>, признав за каждым право собственности на