целях эксплуатации и обслуживания расположенных на этом участке нежилых объектов недвижимости (пункты 1.2, 1.3 договора). Департамент обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации в ЕГРП договора аренды указанного земельного участка от 01.04.2014 № 212/14 и дополнительного соглашения к нему № 17. Управление Росреестра 15.12.2014 уведомило Департамент о приостановлении государственной регистрации договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и дополнительного соглашения к нему, указав на необходимость предоставить нотариально удостоверенное согласиесупруги арендатора на заключениедоговорааренды . В связи с неисполнением указанного уведомления, руководствуясь пунктом 2 статьи 16, пунктом 2 статьи 19, абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ, статьей 164, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса, Управление Росреестра 19.01.2015 сообщило Департаменту об отказе в государственной регистрации со ссылкой на то, что в представленных заявителем документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО1 на
регистрацию договора аренды со стороны управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район были поданы на основании заявления 01.08.2019, в то время как статьей 19 Закона о государственной регистрации предусмотрен срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки; 3) отсутствуют обязательный элемент, подлежащий внесению в ЕГРН, а именно определенный и установленный срок аренды; 4) нарушен срок заключения договора на аренду земельного участка; 5)отсутствует нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора аренды ; в случае отсутствия регистрации брака – подтверждающий документ. 08.11.2019 Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район получено уведомление об отказе в государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка ввиду неустранения выявленных нарушений. Управление, полагая, что действия (бездействие) Росреестра по отказу в государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка являются незаконными и нарушающими его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с заявлением. В соответствии с частью 1 статьи 198
имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Ответчик о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. От ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку считает, что требование выплат арендной платы является противозаконным, так как договор аренды заключен без согласия супруга на сделку. Судом данное ходатайство было отклонено, в связи с тем, что согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка не требуется. Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, между Администрацией Красногорского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 47 от 06.06.2012 г. был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером 22:20:010002:2941, площадью 178321 кв.м., расположенный в 1,2 км. на восток от села Пильно Красногорского района Алтайского края. Договор заключен на период с 06.06.2012 по 04.06.2015. Актом
государственной регистрации договора аренды, в том числе при условии самостоятельного обращения арендатора за такой регистрацией, являлось обязательным в силу требований пунктов 1, 3 статьи 21 Закона «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации. Письменная претензия о предоставлении необходимого документа оформлена арендатором в пределах разумного срока для разрешения вопроса о формировании пакета документов для обращения о государственной регистрации договора аренды. Исходя из того, что представленное ответчиком нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды оформлено лишь 29.08.2022, следует согласиться с доводами истца о том, что на момент заключения договора аренды и внесения предоплаты по нему, а также подписания акта приема-передачи помещения, пакет документов, необходимый для обращения о государственной регистрации договора аренды в части, формирование которой зависело от арендодателя, отсутствовал. Доказательств передачи арендатору необходимого документа после его оформления в материалы дела также не представлено. В ответ на претензию арендатора о необходимости предоставления документов для регистрации договора аренды,
28.07.2013 года администрация ответила отказом в продлении договора аренды, сославшись на то, что решение о предоставлении в аренду земельного участка подлежит отмене. 30.07.2013 года он сдал документы на государственную регистрацию, однако 15.08.2013 года регистрация договора аренды земельного участка была приостановлена на срок с 15.08.2013 г. по 13.09.2013 г. с указанием на то, что для возобновления регистрации ФИО1 необходимо предоставить заявление УМИЗО администрации МО Славянский район о возобновлении государственной регистрации договора аренды и согласие супруга на заключение договора аренды , либо подтвердить отсутствие брачных отношений и представить заявление об отсутствии супруга. С чем, заявитель не согласен, считает, что действия регистратора не правомерны и нарушают конституционные права и свободы ФИО1 Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюв судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Свидетель П.Е.В. в судебном заседании пояснила, что работает в должности государственного регистратора Славянского отдела Управления Федеральной службы
35 Семейного Кодекса РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как установлено судом, договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане пом.№, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> заключенный между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен сроком до <дата>, соответственно, нотариальеное согласие супруга на заключение договора аренды требуется. Однако, как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от <дата> №, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, согласие супруга ФИО1 на заключение ФИО3 договора аренды от <дата> с ИП ФИО4 в регистрирующий орган не представлялся и следовательно отсутствует в реестровом деле. Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, требования истца в части признания недействительным договора аренды от <дата> нежилого помещения, заключенного между
администрацией района ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 39 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в 58 метрах на восток от <адрес>, сроком на 2 года под строительство гаража. С ее стороны все обязанности по договору аренды и вся процедура оформления земельного участка были соблюдены, ею внесена арендная плата за земельный участок, она понесла расходы по уплате госпошлины за государственную регистрацию договора аренды и по уплате нотариусу за нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды . Ее вины в несоблюдении администрацией района требования земельного законодательства о предоставлении земельного участка в аренду без проведения конкурсных процедур нет, а потому считает, что она как добросовестный арендатор не должна нести неблагоприятные последствия по вине администрации, КУМИ администрации района. Представитель ответчиков администрации Гороховецкого района и КУМИ администрации Гороховецкого района ФИО3 с иском согласна. Представитель третьего лица администрации Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание
