Согласие супруга на заключение договора купли продажи недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

исполнению (л.д. 78-79). Согласно описи представленных ФИО1 на государственную регистрацию документов им приложено согласие от 16.11.2018 № 22/21-н/22-2018-6-137. Указанное согласие дано ФИО9, супругой ФИО1 (т.4, л.д. 97). Согласно описи представленных ФИО2 и ООО «Степные ключи плюс» на государственную регистрацию документов ими приложено согласие супруги ФИО13 на заключение сделки от 20.11.2018 № 22/163-н/22-2018-7-739 (т.4,л.д. 74). Таким образом, возможность государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 20.11.2018 с ФИО1 отсутствует, в связи с отменой согласия ФИО3, ранее удостоверенного нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО10 от 14.11.2018 за № 22/21-н/22-2018-5-199. С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что отсутствие согласия супруги на продажу , являющегося совместной собственностью недвижимого имущества, не может быть расценено как уклонение продавца (ФИО2) от государственной регистрации сделки. Суд первой инстанции полагает, что истцом также не приведены веские доводы относительно того, что договор купли-продажи с ООО «Степные ключи плюс» является мнимой сделкой.

удовлетворены. Указанное решение суда общей юрисдикции в законную силу не вступило, однако оно свидетельствует о совершении ФИО2 последовательных и не противоречивых действий, направленных на защиту своих нарушенных прав сделкой, на которой основаны требования истца, заявленные по настоящему делу. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по принятию мер по уведомлению 24.11.2018 истца об отсутствии согласия супруги на заключение договора купли-продажи от 20.11.2018, напротив, свидетельствуют о добросовестности стороны указанного договора. Истец не опроверг допустимыми и достоверными доказательствами доводы ответчика о том, что на момент подписания договора купли-продажи от 20.11.2018 его супруга ФИО2 уже отменила свое согласие на продажу имущества по этому договору и сообщила эти сведения обеим сторонам сделки, в связи с чем ответчик, при отсутствии согласия супруги, завил о невозможности заключения договора и физически повредил его путем разрыва, уведомив в дальнейшем истца об отмене согласия супруги на совершение сделки в письменном виде. Таким образом, материалами

договор поручительства не оспаривается. Арутюнова Л.Г. 25.06.2007г. подписала два документа: согласие супруги на залог спорного имущества (№ в реестре 2600 (1) (т.2, стр.141, т.6, стр.99), и доверенность на заключение договора поручительства (№ в реестре 2601 (1) (т.3, стр.46), удостоверенные консульством Посольства России во Франции. Позиция конкурсного управляющего ИП Арутюновой Л.Г. о проведении торгов с нарушением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не основана на законе. В соответствии с частью 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В соответствии со статьями 166 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги относятся к оспоримым сделкам, заключенные по результатам торгов договоры купли-продажи признаются недействительными в связи с нарушением правил торгов только при условии признания недействительным торгов. Торги и заключенный в результате их проведения договор купли-продажи являются оспоримой сделкой и могут быть признаны недействительными по иску

обозначены в предварительных договорах в качестве их неотъемлемой части). Сделка по продаже квартиры № 150 на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 09.08.2010 не была одобрена учредителями юридического лица, ФИО2 не было получено согласие супруга на покупку данной квартиры, что свидетельствует о более поздней дате заключения предварительного договора. Согласно действующей на момент заключения предварительных договоров купли-продажи редакции ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако нотариальное согласие супруга на приобретение любого недвижимого имущества ФИО2 было получено в 2012 г. (л.д. 130 т.1) . Решения об одобрении сделок по продаже спорных квартир датированы все 02.05.2011. Решения об одобрении , как и согласие, данное ФИО10 07.04.2012, по хронологии совершения приближены к дате заключения оспариваемых договоров. В соответствии с письмом Управления Росреестра по Омской области

быть признана добросовестным приобретателем в смысле 302 ГК РФ, поскольку при подаче заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 собственноручно указала, что статья 35 СК РФ ей разъяснена, однако настаивала на приеме документов на регистрацию. Соответственно, суд не может согласиться с позицией ответчицы о том, что она однозначно не знала о том, что ФИО2 состоит в браке, а значит необходимо получение нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение договора купли-продажи недвижимости . В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд не может согласиться с утверждениями истца о необходимости применения односторонней реституции, так как

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 и ФИО1 с 21 января 2000г. состоят в зарегистрированном браке.

ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). ФИО7 дал свое согласие на распоряжение совместной собственностью супругов, подписав ДД.ММ.ГГГГ расписку, в которой согласился с отчуждением спорного имущества в пользу истцов. Таким образом, ФИО7, будучи осведомленным о факте заключения его супругой договора купли-продажи спорного имущества, с какими-либо заявлениями об отсутствии своего согласия на регистрацию сделки ни в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ни к кому-либо еще не обращался. При изложенных обстоятельствах, отсутствие нотариально удостоверенного согласия не свидетельствует о том, что ФИО7 не был осведомлен о заключении письменной сделки купли-продажи 40/100 долей объекта недвижимого имущества – нежилого здания литер «А» спального корпуса санатория <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, возражал против его заключения. Экспертными заключениями или иными допустимыми доказательствами