решения об отказе в разделе земельного участка незаконными. Суды исходили из следующего: поскольку Завод подал заявление в Управление Росимущества 27.02.2015, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», то оно должно быть рассмотрено по законодательству, действующему на момент подачи указанного заявления; образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе , объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки; решения об образовании земельных участков, суммарная площадь которых превышает 10 гектаров, путем раздела федеральных земельных участков, принимаются территориальным управлением исключительно по поручению Росимущества; в границах самостоятельных земельных участков, сформированных при разделе исходного земельного участка, расположены объекты недвижимости, собственником которых является ООО «Астория», однако Завод не представил доказательств согласования с данным обществом раздела земельного участка; межевой план земельного участка также не содержит
на указанном земельном участке. К заявлению были приложены все необходимые документы, перечень которых установлен пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). Однако вопреки требованиям, предусмотренным статьями 11.2, 11.3 ЗК РФ, ТУ Росимущества в РМЭ отказало заявителю в разделе земельного участка и вернуло комплект документов на доработку. Решение об отказе в разделе земельного участка, изложенное в письме № 05-1768 от 12.05.2012, мотивировано тем, что в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие залогодержателя на раздел земельного участка с кадастровым номером 12:05:0301003:32, предусмотренное статьей 11.2 ЗК РФ. Кроме того, невозможность раздела земельного участка обоснована изменением в кадастровых паспортах вновь образованных земельных участков вида разрешенного использования (т.1, л.д. 14-16, 46-48, 142-143, т.3, л.д. 21, 22-24, 55). Заявитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия (т.3, л.д. 56). При указанных обстоятельствах дело в соответствии с положениями части
участка (т.1, л. 71-72). Заявлением от 20.07.2018 заявитель обратился к ответчику об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, приложив к заявлению схемы расположений земельного участка или земельных участков, а также копии выписок из ЕГРН на недвижимое имущество, указав при этом, что при разделе земельного участка обременения права (аренда, залог) распространяются на вновь образованные земельные участки. Поскольку заложено право аренды, а не сам земельный участок, то в соответствии с действующим законодательством согласие залогодержателя на раздел этого участка не требуется (т. 1, л. 11-12). Письмом от 15.08.2018 № 5282 ответчиком сообщено заявителю о необходимости предоставления дополнительных документов, сообщено о направлении запроса в администрацию с целью проверки на соответствие сведений, указанных в Схеме материалам градостроительного зонирования, а также запрошены пояснения истца по целевой направленности образования земельных участков не занятых объектами недвижимости, находящихся на праве собственности заявителя. Кроме того ответчик в указанном письме также обращает внимание на отсутствие согласия арендатора (ОАО
«назначение платежа» - оплата за ЗАО «ТПК «Форт-Россо» в счет погашения задолженности по договору об ипотеки от 06.07.2011 № 115300-7/2. Раздел имущества общей площадью 3 424, 6 кв.м на два самостоятельных объекта произведен обществом 27.04.2015, что следует из представленных в дело кадастровых паспортов, в частности на помещения общей площадью 3 236, 4 кв.м, с кадастровым номером 41:01:0010112:1876, пом. 45 и на помещения общей площадью 188, 2 кв.м с кадастровым номером 41:01:0010112:1877, пом. 46. Согласие залогодержателя на раздел объекта недвижимости общей площадью 3 424, 6 кв.м на 2 объекта: один площадью 3 236, 4 кв.м с кадастровым номером 41:01:0010112:1876, другой - площадью 188, 2 кв.м с кадастровым номером 41:01:0010112:1877 выражено в письме банка от 29.04.2015 № 053-02-24/30, в котором помимо согласия указано на необходимость предоставления в банк нотариально удостоверенных копий свидетельств о праве собственности на выделяемые объекты. Регистрация права собственности на вновь образованные объекты площадью 3 236, 4 кв.м с кадастровым
земельного участка (т.1 л.д.71-72). Заявлением от 20.07.2018 заявитель обратился к ответчику об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, приложив к заявлению схемы расположений земельного участка или земельных участков, а также копии выписок из ЕГРН на недвижимое имущество, указав при этом, что при разделе земельного участка обременения права (аренда, залог) распространяются на вновь образованные земельные участки. Поскольку заложено право аренды, а не сам земельный участок, то в соответствии с действующим законодательством согласие залогодержателя на раздел этого участка не требуется (т.1 л.д. 11-12). Письмом от 15.08.2018 №5282 ответчиком сообщено заявителю о необходимости предоставления дополнительных документов, сообщено о направлении запроса в Администрацию города Пскова с целью проверки на соответствие сведений, указанных в Схеме материалам градостроительного зонирования, а также запрошены пояснения истца по целевой направленности образования земельных участков не занятых объектами недвижимости, находящихся на праве собственности заявителя. Кроме того ответчик в указанном письме также обращает внимание на отсутствие согласия арендатора (ОАО
площадью 553,5 кв.м, 1 этаж пом. №№ 30-а, 31-а, 33, 2 этаж пом. №№ 1-15, 15-а, 16-22, 22-а, 23-32. 13.05.2008 ООО «Аврора» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества – блок служебных помещений, адрес: Сахалинская область, г. Холмск, площадь Ленина, д. 1, кадастровый номер 65:09:0000028:0002:654:440:001:000008180, в связи с ликвидацией объекта, приложив протокол общего собрания участников общества от 04.12.2007 №5, а также согласие залогодержателя на раздел от 30.04.2008 №07/8-49 и др. документы. В соответствии с резолюцией государственного регистратора от 26.05.2008 по результатам проведенной правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, имеются основания на государственной регистрации прекращения права собственности. 31.05.2008 помещения в блоке служебных помещений, назначение: нежилое, административно-управленческого назначения, общая площадь 459,3 кв.м, этаж 1, были проданы ФИО2 на основании договора купли продажи объекта недвижимого имущества №02-НИ/2008, о чем в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности от 26.06.2008
договору. На государственную регистрацию представлено решение о разделе земельного участка от <данные изъяты> (далее - решение), подписанное ФИО4 действующим от имени ФИО3 и ФИО1, в соответствии с которым право долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прекращается и в собственность ФИО3 переходит земельный участок площадью 453 кв.м., в собственность ФИО2 земельный участок площадью 387 кв.м., следовательно, 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выбывает из собственности ФИО3 Согласие залогодержателя на раздел указанного земельного участка и изменение предмета залога на государственную регистрацию не представлено. Указанное решение не содержит сведений о кадастровых номерах земельных участков, переходящих в собственность сторон (л.д. 10-11). В обоснование требований указывалось, что <данные изъяты> собственниками было принято решение в соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ о разделе вышеуказанного земельного участка на два отдельных земельных участка. Во исполнении данного решения между собственниками было заключено соглашение о разделе участка. По данному соглашению в
собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в связи с регистрацией запретов на совершение действий по регистрации, внесенных на основании определений суда от 31 июля 2014 года и 05 мая 2015 года, постановлений судебных приставов-исполнителей о запрете регистрационных действий от 05 мая 2015 года, 28 января 2016 года и 09 февраля 2016 года; не представлено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, заключенное между ФИО6 и ФИО5; отсутствует согласие залогодержателя на раздел заложенного имущества. Подпунктом 1 пункта 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества. Доводы ответчиков и представителя третьего лица об изменении площади земельного участка и жилого дома судом признаны несостоятельными, поскольку с учетом положений, установленных подпунктом 1 пункта 2 статьи 345 Гражданского кодекса
директор ООО уведомил администрацию письмом от 13.05.2011г №. 29 апреля 2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности на здания за ООО "П" за №. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 апреля 2011 года № 15/025/2011-099, представленной ФИО3, исходный земельный участок с кадастровым номером имеет обременение: ипотека в пользу ОАО Сбербанк России. Согласие залогодержателя на раздел земельного участка не представлено. В силу положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством. В порядке, предусмотренном статьей 36 этого же Кодекса, предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости должно осуществляться в границах, занятых самим объектом, с учетом
собственности на объекты недвижимости – жилой дом <...> общей площадью № кв.м и земельного участка общей площадью № кв.м КН №, расположенных по адресу: <...>. В ... г. г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о регистрации права собственности на выделенные объекты (земельный участок). Уведомлением об отказе в государственной регистрации от ... г. ФИО1 было отказано в регистрации права собственности, по мотиву того, что согласие залогодержателя на раздел земельного участка с КН № в Управление не представлено. Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой
