«Коммерц Строй» на праве собственности, передано последним в залог С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V), закрытое обществом с ограниченной ответственностью (залогодержатель) по договору ипотеки от 15.11.2007 в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ОАО «РТМ» (заемщика) по договору займа от 15.11.2007. Согласно пункту 5.4 договора ипотеки залогодатель (ООО «Коммерц Строй») не вправе без предварительного письменного согласиязалогодержателя (C.R.R.B.V) совершать сделки, направленные на заключениедоговоров субаренды или предоставления прав пользования в отношении любой части предмета ипотеки; продажу, передачу, уступку или отчуждение в отношении предмета ипотеки (или его части) в пользу третьих лиц; или прекращение фактического владения предметом ипотеки, за исключением заключения договоров аренды объектов или их какой-либо части, о чем залогодатель в течение 15 дней с момента подписания соответствующего договора аренды обязуется уведомить залогодержателя. ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) по краткосрочному договору аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС передал ООО «Лидер» (арендатор) помещения, указанные в приложении № 1 и расположенные по адресу: <...>, в том числе:
недвижимости, имеет право требовать раздела спорного земельного участка при отсутствии препятствий для такого раздела. В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. Согласно пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договороваренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье
обязуется принять имущество по акту приема-передачи (приложение №1 к договору, являющееся его неотъемлемой частью). На указанном земельном участке существует ограничение (обременение): ипотека. Земельный участок передается в аренду для строительства арендатором 4-х двухквартирных жилых домов (т.1 л.д.131-133). Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (пункт 1.4). Договор аренды от 18.03.2016 сдан сторонами на государственную регистрацию, дополнительным документом в Росреестр было представлено согласие залогодержателя на заключение договора аренды . Управлением Росреестра по Ярославской области осуществлена государственная регистрация договора аренды от 08.04.2016 за № 76-76/023-76/001/010/2016-4036/1. Срок с 08.04.2016 на 10 лет. Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля ЖСК «Первая слобода» выдано разрешение на строительство от 12.09.2016 № 76-301000-417-2016 для строительства объекта капитального строительства (завершение строительства) четырех 2-х квартирных жилых домов с инженерными коммуникациями. Срок действия разрешения до 13.09.2019. Согласно разрешению, строительство осуществляется на двух земельных участках с кадастровыми номерами
управления только ради сохранения хозяйственных сделок должника с контрагентами, которые, одновременно, являются его кредиторами и в интересах таких контрагентов противоречит целям внешнего управления. Кроме того, в материалах дела о банкротстве имеются документы об отсутствии в составе единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером 09:04:0101004:0004:91:401:002:000001300, который якобы предоставлен в аренду обществу «Комбинат строительных материалов и конструкций». Одновременно, на этот же объект недвижимости предъявлены залоговые права со стороны ПАО «МИнБанк», однако согласие залогодержателя на заключение договора аренды в материалы дела не представлено. Равным образом, не представлено доказательств наличия соглашения между должником и ПАО «МИнБанк» об отказе последнего от права преимущественного удовлетворения принадлежащих ему требований за счет арендных платежей - по правилам части 2 статьи 334 ГК РФ. Таким образом, возможные поступления от реализации сторонами договора аренды скважины вообще не могут рассматриваться в качестве значимого источника восстановления платежеспособности должника. Из материалов дела следует, что к должнику со стороны ПАО «МИнБанк»
своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. Исходя из вышеизложенного, обстоятельства отсутствия у истца права на сдачу в аренду нежилого помещения, а также отсутствия согласие залогодержателя на заключение договора аренды не имеет правового значения при рассмотрении данного спора и не может являться основанием для освобождения ответчика, фактически пользовавшегося спорным имуществом, от оплаты арендных платежей и, как следствие, отказа в удовлетворении заявленных требования. Также подлежат отклонению доводы жалобы о невозможности использования арендуемого помещения по причине его ненадлежащего отопления, исходя из следующего. По общим правилам статей 606, 614 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, при этом
Право передавать имущество в залог принадлежит его собственнику. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к залогодержателю спорного транспортного средства по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ - ООО «<данные изъяты>» с заявлением, в котором указала, что на основании п.7 вышеназванного договора просит залогодержателя дать согласие на заключение договора аренды предмета залога, мотивировав заявление тем, что получение арендной платы позволит ФИО2 исполнять условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в части погашения займа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено соответствующее согласие залогодержателя на заключение договора аренды . Из предложения на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес собственника транспортного средства <данные изъяты>, государственный регистрационный знак № ФИО2, указывается на предложение заключить договор аренды вышеназванного транспортного средства. Получив согласие залогодержателя, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО4 заключен договор аренды автомобиля <данные изъяты>, государственный регистрационный знак № Как усматривается из квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ФИО2 производились платежи согласно условиям договора займа
представив письменные возражения, в которых ссылался на следующие обстоятельства: с (ДД.ММ.ГГГГ) истец не является собственником спорных нежилых помещений, в связи с чем не имеет право на получение арендной платы. Договор аренды нежилых помещений является ничтожным в силу того, что на момент его заключения спорные помещения обременены ипотекой, то есть находились в залоге, в связи с чем при его заключении требовалось согласие залогодержателя, однако в тексте договора отражено, что указанные помещения не заложены, согласие залогодержателя на заключение договора аренды не получалось (л.д.58-59). Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также
быть освобожден от прав третьих лиц в связи со следующим. Спорное имущество принадлежит на праве собственности ФИО6 и передано в залог Банку, то есть имущество обладает залоговым статусом. Учитывая залоговый статус имущества право собственников Л-ных на отчуждение, распоряжение, дачу имущества в залог ограничено в силу положений ст.ст. 346, 351 ГК РФ. Отчуждение, передача в аренду заложенного имущества в силу п. 2.1 договора залога допустима лишь с согласия залогодержателя Банка. В данном случае согласие залогодержателя на заключение договора аренды с ФИО2 получено не было. Таким образом, договор аренды, заключенный между Л-ными и ФИО2, прекратил свое действие в связи с тем, что был заключен без согласия залогодержателя, с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на залоговое имущество. В указанных обстоятельствах следует, что ФИО2 занимает принадлежащее ФИО6 и переданное в залог банку залоговое имущество, не имея на то правовых оснований, т.е. незаконно. В результате не законного нахождения арендатора на
