Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Заявитель указывает, что в письме от 08.12.2017 №38-Д05-09/13952 Департамент сообщает, что согласование перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Данная ссылка приведена заявителем необоснованно, поскольку вывод Департамента относился к нежилым помещениям, которые не меняют свой статус. В случае перевода нежилого помещения в жилое помещение орган местного самоуправления выдает не согласие на переустройство, а требование о проведении переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, устанавливает перечень иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого. Исходя из изложенного, учитывая, что заявителем не соблюден порядок перевода нежилого

в вопросе согласования проекта перепланировки и объединения нежилых помещений в одно помещение с приспособлением его под офис по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, литера У, помещения 1Н, 2Н. Письмами от 21.06.2013 № 219-МВК, от 04.07.2013 № ОТ-1-1766 Администрация сообщила ФИО3, что представленные проектные решения и сам предмет согласования не входят в компетенцию районной межведомственной комиссии (нежилое здание), Администрация в установленном порядке согласовывает переустройство и перепланировку жилых помещений, полномочия на согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом здании у администрации отсутствуют. В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным ненормативных актов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной

Признать незаконным решение администрации муниципального образования город Краснодар № 29/03-304 от 11.02.2021 об отказе в согласовании перепланировки нежилых помещений первого этажа №№,1/1, ?, 3,4,5,5/1, 6,7,8, 16-19, а также нежилых помещений антресоли №№, 47-53, 53/1, 54-61 строения литер Г18, над/Г18, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, 1. Обязать департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар устранить допущенные нарушения прав ФИО3 путем повторного рассмотрения в установленных законом порядке и сроке заявления о согласовании перепланировки нежилых помещений в нежилом здании с учетом обстоятельств, установленных в мотивировочной части решения суда. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья К.М. Фойгель Мотивированное решение изготовлено 30.04.2021.

удовлетворены частично. Судом признано незаконным решение администрации муниципального образования город Краснодар № 29/03-304 от 11 февраля 2021 года об отказе в согласовании перепланировки нежилых помещений первого этажа №№ 1, № а так же нежилых помещений антресоли № строения литер №, находящиеся по адресу: <адрес> Суд обязал департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар устранить допущенные нарушения прав ФИО1 путем повторного рассмотрения в установленных законом порядке и сроке заявления о согласовании перепланировки нежилых помещений в нежилом здании с учетом обстоятельств, установленных в мотивировочной части решения суда. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 19 августа 2021 года отменено решение Первомайского районного суда города Краснодара от 20 апреля 2021 года. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 отказано полностью. В кассационной жалобе, поданной в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 просит отменить апелляционное определение и оставить

полномочий, в том числе неопределенность условий или оснований принятия решения, выборочное изменение объема прав - возможность необоснованного установления исключений из общего порядка для граждан и организаций по усмотрению органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц); а также юридико-лингвистическую неопределенность (употребление неустоявшихся, двусмысленных терминов и категорий оценочного характера). Реализуя полномочия в области определения порядка согласования перепланировок нежилых помещений в многоквартирных домах, Правительство Санкт-Петербурга оспариваемой нормой определило условие, при котором межведомственная комиссия компетентна согласовать проекты перепланировки нежилого помещения и осуществить приемку выполненных работ – если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания , не указав в оспариваемом нормативном правовом акте критериев отнесения работ по перепланировке к работам при которых «существенно не затрагиваются» несущие конструкции здания. Градостроительное и жилищное законодательство не содержит правовых норм, в которых использовано данное словосочетание и позволяющих разграничить виды работ, при которых существенно не затрагиваются и существенно затрагиваются несущие конструкции здания. При таком положении использование