спора в суде первой инстанции и сводятся к несогласию с размером заявленной к взысканию сумме задолженности по арендной плате, и соответственно, с размером неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендным платежам. По мнению ответчика, судом первой инстанции необоснованно взыскана арендная плата за весь сентябрь 2013 года и ошибочно не приняты в качестве доказательств оплаты эксплуатационных расходов платежные поручения от 24.03.2014 № 288, от 14.04.2014 № 297. Кроме того, ответчик считает необоснованным включение в состав эксплуатационных расходов затрат на управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, указывая, что данные расходы, в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан нести собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме. Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу; просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Ответчик о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, представителей для участия в судебном
пользования и прилегающей территории составляет 5,5% от оборота арендатора за каждый оборотный период. Материалами дела подтверждается, что в спорный период (март-май 2020 года) арендная плата, рассчитанная в соответствии с условиями договора, ответчиком внесена в полном объеме, однако истец заявил требование о взыскании задолженности по арендной плате, предусмотренной договором от 17.05.2011. Расходы, которые от арендатора требует компенсировать арендодатель, не предусмотрены условиями договора, заключенного сторонами. Суды также согласились с доводами ответчика о неправомерном включении в состав эксплуатационных расходов затрат истца по оплате налогов, заработной платы, аренде земельных участков, печати стикеров и изготовлению видеоролика о коронавирусной инфекции, расходов на ремонт потолка в торговом центре, затрат на страхование, понесенных за пределами периода приостановления деятельности торгово-развлекательного комплекса. Данные расходы не предусмотрены заключенным сторонами договором от 17.05.2011 как возлагаемые на общество (арендатора). Доводы акционерного общества о том, что в спорный период общество могло осуществлять коммерческую деятельность, а истец не приостанавливал встречное представление, отклонены судебными инстанциями.
удовлетворении иска отказано полностью. В кассационной жалобе АО «Хабаровская краевая типография» выражает несогласие с принятыми по делу судебными актами, указывает на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора, в связи с чем просит их отменить и удовлетворить исковые требования. В обоснование своей позиции заявитель ссылается на то, что ответчик фактически был согласен на возмещение эксплуатационных расходов, что подтвердил его представитель в суде первой инстанции. Также отмечает, что в состав эксплуатационных расходов внесены платежи и виды работ, которые проводятся истцом на постоянной основе в целях улучшения текущего состояния общего имущества типографии, которым также пользуется ответчик, однако данным обстоятельствам судами не дана надлежащая оценка. ООО «Компания Гамма» в отзыве на кассационную жалобу опровергает все приведенные в ней доводы и предлагает оставить обжалуемые судебные акты без изменения. В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно удовлетворения поданной истцом жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на нее. АО «Хабаровская
расходов, непосредственно формирующих цепочку технологического процесса по производству и реализации продукции должника, к эксплуатационным платежам и придание им приоритета перед обязательными платежами противоречит принципам очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов. Абзацем 7 пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности. Понятие «эксплуатационные расходы», как термин, в Законе о банкротстве не раскрыто. Принимая во внимание имеющуюся правоприменительную практику в состав эксплуатационных расходов для различных целей включаются расходы на поддержание имущества в исправном состоянии, коммунальные платежи, платежи по страхованию имущества, затраты на оплату труда, налоги и иные обязательные платежи и т.п. Следовательно, понятие «эксплуатационный платеж» является оценочным, а любое оценочное понятие согласно определениям Конституционного Суда Российской Федерации от 16.06.2009 № 985-О-О, от 09.11.2010 № 1434-О-О наполняется содержанием в зависимости от фактических обстоятельств конкретного дела и с учетом толкования этих законодательных терминов в правоприменительной практике. В частности,
3.9. Договора аренды административный истец самостоятельно оплачивает расходы, связанные с его деятельностью, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении, за исключением расходов на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказываемых региональным оператором. Расходы на оплату услуг и обращению с твердыми коммунальными отходами, оказываемых региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются такие отходы, включены в состав арендной платы по договору аренды в качестве эксплуатационных расходов. Согласно пункту (xv) подраздела «Эксплуатационные расходы» Договора аренды в состав эксплуатационных расходов входит внутренняя уборка мест общего пользования, уборка арендуемого нежилого помещения, влажная уборка мест общего пользования и арендуемого нежилого помещения, предоставление емкостей для твердых коммунальных отходов в места общего пользования и арендуемое нежилое помещение, освобождение емкостей от образованных твердых коммунальных отходов, в местах общего пользования и арендуемом нежилом помещении, освобождение арендуемого. жилого помещения от образованных крупногабаритных твердых коммунальных отходов, вынос и складирование образованных на территории нежилого административного здания твердых коммунальных отходов, в том числе
оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание пользователю (собственнику) нежилого помещения (строения) эксплуатационных и коммунальных услуг. В соответствии с типовым договором определен размер эксплуатационных расходов за 1 кв. м. занимаемой площади, который НДС не облагается. Оплата эксплуатационных расходов производится ежемесячно в трехдневный срок со дня получения счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего. Состав и стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг определен в приложении № к договору. В состав эксплуатационных расходов не включена плата за электроснабжение и теплоснабжение. Оплата за электроснабжение занимаемой площади производится отдельно за фактически потребленную электроэнергию по показаниям электросчетчика по тарифам, установленным ООО «СПГЭС», в течение трех рабочих дней со дня получения счета, но не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего. Оплата за теплоснабжение занимаемой площади производится отдельно за фактически потребленную тепловую энергию по тарифам, установленным ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» в
за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг, размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг в отношении части помещения стороны определили как 95 м.кв./1790,6 м.кв., от общих затрат Арендодателя на обеспечение объекта соответствующей коммунальной услугой. Переменная часть арендной платы в части эксплуатационных расходов части помещения включает в себя плату за эксплуатационные услуги за месяц, предшествующий расчетному, и определяется на основании тарифов обслуживающей организации, подтверждается документами первичного учета такой организации. В состав эксплуатационных расходов входит: дезинсекция и дератизация, уборка мест общего пользования (клининг) и прилегающей территории, техническое обслуживание (ТО) инженерных систем и оборудования, находящихся за пределами части помещения, но необходимых для эксплуатации части помещения, а также прочие расходы, понесенные Арендодателем в соответствии с расчетом стоимости эксплуатации и управления к договору возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации номер обезличен от дата обезличена, заключенному между Арендодателем и Акционерным обществом Управляющая компания «Группа предприятий «Мост», или в
