иным лицом. Вместе с тем ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 данного кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п. 1 ст. 551 этого же кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С учетом изложенного суду следовало отдельно определить обстоятельства, относящиеся к заключению договора купли-продажи недвижимости, и обстоятельства, относящиеся к регистрации перехода права собственности. Между тем, как следует из судебных постановлений и материалов дела, ссылаясь на порядок регистрации перехода права собственности, суды первой и апелляционной инстанций обстоятельства заключения самой сделки не обсуждали и не исследовали. В частности, не установлено, принималось ли общим собранием КП «Днепросантехмонтаж» решение о продаже недвижимости, подписан ли договор купли-продажи генеральным директором этого предприятия или нет, кем получены денежные средства от покупателя и кем выдана квитанция
уполномоченных на подписание договоров представителями (то есть, если Договор подписывает иное лицо за Сторону, то у данного лица должна быть нотариальная доверенность, уполномочивающая его на заключение и подписание данного Договора от имени одной из Сторон, о чем указывается в Договоре). После составления письменного Договоракупли-продажи (в котором Стороны указывают его существенные условия, такие как - цена договора, предмет договора (размер передаваемой Продавцу доли в уставном капитале Общества), порядок оплаты, сроки оплаты и прочее), Стороны Договора обращаются к нотариусу для нотариального удостоверения договора, где в присутствии нотариуса договор подписывается Сторонами, либо уполномоченными представителями сторон (наличие нотариальной доверенности на заключение и подписание договора купли-продажи доли). Полномочия представителя при этом проверяются нотариусом . После этого, доля или часть доли в уставном капитале Общества считается перешедшей от Продавца к Покупателю, а соответствующие изменения о составе участников Общества вносятся в ЕГРЮЛ. Ни одно из вышеуказанных требований законодательства РФ и Устава Общества в данном случае со
предусмотренных настоящим Кодексом и законом об обществах с ограниченной ответственностью. В силу положений пункта 11 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу статьи 485 ГК РФ соглашение о цене, порядке и сроке платежей являются существенными условиями договора купли-продажи . В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
ничего не указано, в связи с чем в регистрации права собственности ей будет отказано, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, т.е. по договору Продавец должен был продать ФИО1 земельный участок вместе с домом. ФИО1 оказалась в ситуации, что с одной стороны она на законных основаниях, более 20 лет владеет домом и земельным участком, а с другой стороны, не может узаконить свои права, т.е. пройти государственную регистрацию, поскольку при составлении договора купли-продажи нотариус не указал вместе с домом земельный участок под домом, который также принадлежал Продавцу на момент совершения сделки на праве собственности. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 63,30 кв.м.по адресу: <адрес>. Ответчик – администрация Уваровщинского сельсовета Кирсановского района в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суд, выслушав представителя
Алтайского края об установлении права собственности на жилую квартиру, у с т а н о в и л: Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что в соответствии с нотариально удостоверенным ( номер нотариуса ...) договором купли-продажи земельного участка и квартиры от 26.09.1996 г. стала собственником по праву собственности жилой квартиры, общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенной по адресу: .... В связи с тем, что при составлении договора купли-продажи, нотариус допустил произвольное толкование недвижимости, указав в начале договора адресное местоположение объекта расположенного в ..., а в дальнейшем по договору указал как ... долю жилого дома. В связи с чем истцом и собственникам другой квартиры по ..., было заключено соглашение о том, что доли жилого дома считать квартирами ... и .... Истец не может зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру. После подачи документов на государственную регистрацию права, ... ей было вручено уведомление о
иском к Межрайонной ИФНС России № 10 по Челябинской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом за умершим и включении доли в наследственную массу. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: ДАТА умер ее муж - И-ко М.Т.. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС. ДАТА муж купил по договору купли-продажи у М-ко И.А. 1/2 долю жилого дома, расположенного по АДРЕС. При составлении договора купли-продажи нотариус допустила ошибку в написании фамилии мужа, вместо правильной «И-нко», было указано «И-нько». Муж истицы фактически после покупки владел, пользовался и распоряжался 1/2 долей указанного жилого дома, считал себя собственником до момента своей смерти. Но все время данный дом имел двойной АДРЕС. Данный дом имеет два обособленных входа, собственником другой половины является ФИО3. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо истице для оформления наследства и получения свидетельства о праве на наследство по закону.
