то время как договором не предусмотрено оснований для снижения арендной платы ввиду частичного или полного совпадения ассортиментного перечня продукции, реализуемой ответчиком или его субарендаторами, с ассортиментным перечнем иных лиц, осуществляющих розничную торговлю продуктами питания и напитками в здании и на прилегающей территории. В этой связи подлежат отклонению доводы апеллянтов об аналогичной деятельности субарендаторов по продаже мороженого, пирожных, кофе, напитков со ссылками на ассортимент продукции, поскольку никто из них не осуществляет деятельность кинотеатров, киноаттракционов, кинобаров. Помимо прочего, как указал истец, ИП ФИО10 («Yogumi»), ИП ФИО11 («TeaFunny»), ООО «МегаМарт» («Зеленый остров»), ООО «Кейтеринг Находка» («Сытный дворик»), «БомбаБлин», «Fresh Pizza», «Lady Паб») были размещены в здании до подписания договора, а именно: с 10.12.2015 (ИП ФИО10), с 01.01.2016 (ООО «Кейтеринг Находка»), с 01.05.2016 (ООО «МегаМарт»), с 01.07.2016 (ИП ФИО11), в связи с чем в данном случае, у арендатора отсутствовали основания для одностороннего изменения условий спорного договора путем снижения арендной платы на 90% по
может согласится и с доводами ответчика о прекращении договоров субаренды нежилого помещения от 10.02.2014 №№ 02/330, 02/331, 02/333 в связи с совпадением арендодателя и субарендатора в одном лице в силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Как следует из буквального содержания данной нормы, совпадение должника и кредитора предполагается в одном обязательстве, что влечет его прекращение. Обязательства из договора аренды от 29.09.2008 и из договоров субаренды от 10.02.2014 №№ 02/330, 02/331, 02/333 являются разными с самостоятельными обязательствами и имеющими каждый свой субъективный состав. В обязательстве из договора аренды от 29.09.2008 ФИО2 не участвует, арендодателями являются ФИО4 и ФИО3, тогда как ФИО1 является арендатором . В обязательстве по договорам субаренды от 10.02.2014 №№ 02/330, 02/331, 02/333 арендатором выступает ФИО1, а субарендатором ФИО2, тогда как арендодатели
о передаче/возврате последней истцом по актам приема-передачи к договорам субаренды от 10.02.2014 №№ 02/330, 02/331, 02/333 нежилых помещений, как собственнику данных помещений, переданных ранее истцу по договору аренды от 29.09.2008. В рамках спора по делу № А19-5916/2018 (решение от 19.05.2020) судом отклонен и довод ответчика о прекращении договоров субаренды нежилого помещения от 10.02.2014 №№ 02/330, 02/331, 02/333 в связи с совпадением арендодателя и субарендатора в одном лице в силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду установленных обстоятельств использования спорных нежилых помещений ИП ФИО2 как субарендатором, пользования услугами, предоставленными арендатором по улучшению арендованного имущества и увеличения товарооборота павильонов и количества покупателей, суд не может согласится и с доводами ответчика, по следующим мотивам. В соответствии со статьей 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Как следует из буквального содержания данной нормы, совпадение должника и кредитора
между ними операций по расчетным счетам; указание в банковских досье одних и тех же номеров телефонов; указание в банковских досье одного и того же адреса электронной почты; совпадение IP-адреса, с которого осуществляются операции по расчетным счетам; совпадение МАС-адреса, уникального и неизменного номера рабочей станции, с которого осуществляется выход в сеть, что свидетельствует об управлении расчетными счетами подконтрольных проверяемым налогоплательщикам лиц не просто из одного помещения, а с одного устройства. Для управления имущественным комплексом привлекалась организация общество «Трейд Авто», которая фактически осуществляла необходимые действия, связанные с надзором и контролем за эксплуатацией и имуществом комплекса, а также действия, связанные с передачей комплекса в суб(суб)аренду фактическим субарендаторам, в том числе прием наличных денежных средств от суб(суб)арендаторов . Все суб(суб)арендаторы со всеми вопросами по заключению арендных отношений и их оплате, характеру использования и эксплуатации арендных помещений контактируют только с руководителями и сотрудниками общества «Трейд Авто». Ни сотрудники общество «Трейд Авто», ни фактические суб
также зарегистрированы в установленном законом порядке. 25.10.2021 между ним и В.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору субаренды от 22.10.2020, в связи с чем он обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации данного договора. Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 02.11.2021 № № действия по регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору субаренды от 22.10.2020 приостановлены, в связи с тем, что действующим законодательство не допускается совпадение субарендатора и арендатора в одном лице. Полагал, что уведомление о приостановлении государственной регистрации прав является незаконным и необоснованным. В судебное заседание административный истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил. Представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
плату с ИП главы КФХ ФИО11 в том же виде (пшеницы). Согласно ст. 413 Гражданского кодекса РФ обязательства прекращаются совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, тем самым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ИП главы КФХ ФИО11 по арендной плате по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ прекратились в количестве 100 центнеров пшеницы с одновременным прекращением обязательств на данное количество арендной платы ФИО1 перед ИП главой КФХ ФИО11 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 413 Гражданского кодекса РФ, что исключает ее взыскание с ИП главы КФХ ФИО11 по первоначальному иску. Просит признать прекращенными на дату ДД.ММ.ГГГГ обязательства субарендатора ИП главы КФХ ФИО11 по арендной плате по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ перед арендатором ФИО1 (том 2, л.д. 174-175). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ соединены в одно производство гражданское дело по иску ФИО1 к
третьим лицам, в связи с чем арендодателем был установлен прямой запрет на осуществление перенайма незастроенного земельного участка. ФИО1 и ФИО2 без согласия арендодателя заключен договор субаренды земельного участка, условия которого по своей правовой природе являются условиями договора перенайма (договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка). Притворность сделки выражается в передаче арендатором ФИО1 права осуществлять застройку земельного участка, в совпадении размера арендной платы с размером платы по договору субаренды, во внесении субарендатором арендной платы на счет арендодателя. По мнению истца, действующим законодательством не предусмотрено право арендатора передавать земельный участок для строительства иному лицу, а также существование двух и более застройщиков земельного участка. Заключение договора субаренды не подразумевает отказ арендатора от прав на указанный земельный участок, в связи с чем возникает правовая неопределенность в установлении лица, являющегося застройщиком земельного участка. Передача прав застройщика ФИО1 нарушает право органа местного самоуправления на исполнение публичных полномочий по принятию решений о предоставлении
