способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья и принято решение о создании Товарищества. В Единый государственный реестр юридических лиц 20.03.2019 внесена запись N <***> о создании юридического лица - Товарищества. Товарищество в письме от 28.02.2020 потребовало от Кооператива передать ему в управление общее имущество, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), и Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416). Ссылаясь на то, что Кооператив обязанность по передаче документов не исполнил, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суды, удовлетворяя заявленные требования в части, исходили из следующего. Согласно пункту 2 статьи
выводу о том, что ответчик является долевым сособственником спорного имущества и в силу статьи 210 Гражданского кодекса обязан нести бремя содержания такого имущества независимо от волеизъявления. Суд апелляционной инстанции, приобщив к материалам дела дополнительные доказательства, в том числе передаточный акт перехода прав и обязанностей Жилищного кооператива «Холмы» к ТСЖ «Холмы» от 01.01.2009 и бухгалтерский баланс кооператива «Холмы» по состоянию на 31.12.2008, надлежащую оценку им не дал. Суды не исследовали обстоятельства создания ТСЖ «Холмы», состав и количество членов жилищногокооператива , принявших решение о реорганизации кооператива в ТСЖ. Истцом не представлены доказательства законности владения и пользования земельном участком, на котором расположено спорное имущество. В соответствии со сведениями, содержащимся в ЕГРН, территория микрорайона «Виктория» находится в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, являющегося собственностью Российской Федерации и переданного в ведение Министерства Обороны Российской Федерации. Управлению в силу акта на право пользования землей от 20.03.1990 серии А-1№13852 и пункта 10 статьи
управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, создание жилищного кооператива относится к способу управления в многоквартирном доме и исключает иной способ управления домом. Изменение способа управления многоквартирным домом – создание жилищного кооператива является безусловным основанием для прекращения договора управления многоквартирным домом, ранее заключенного с управляющей организацией. При этом возможность изменения способа управления многоквартирным домом собственниками помещений не зависит от того, надлежащим ли образом управляющая организация исполняла принятые на себя по договору управления многоквартирным домом обязательства. 27 ноября 2011 года собственниками спорного многоквартирного большинством
деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д.11). 10.10.2012 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передать техническую документацию (л.д.26-27). Претензия получена ответчиком 25.10.2012 (л.д.28). Управление домом ранее осуществлял ответчик. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 13.06.2012 по делу № 2-1374/2012 создание Жилищного кооператива «ФИО1, 16» признано незаконным, кооператив – подлежащим ликвидации (л.д.29). Согласно подп. 4 п. 1 ст. 44, п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом находится в компетенции общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания о выборе способа управления жилым домом является обязательным для всех собственников помещений. При этом способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения их общего собрания.
выступало ООО «РосЕвроИнвест». Разрешением № RU77174000-001917 от 30.03.2009 жилой дом введен в эксплуатацию. Из материалов дела следует и подтверждено пояснениями сторон, что с момента ввода в эксплуатацию и до проведения конкурса управление домом осуществлялось ООО «ДС Эксплуатация». Таким образом, право застройщика на управление домом до выбора управляющей компании было реализовано и часть 14 статьи 161 ЖК РФ не может применяться в рассматриваемом случае. Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что создание жилищного кооператива 06.07.2011, после вынесения распоряжения о проведении конкурса не может являться выбором управляющей компании – жилищного кооператива. Суд апелляционной инстанции полагает, что данный вид управляющей организации может иметь место только в домах, созданных в результате деятельности жилищного кооператива в предусмотренном законом порядке. Таким образом, судом первой инстанции верно установлено, что ЖК «Академика Королева» не участвовал в приобретении многоквартирного дома по адресу: <...> для проживания членов кооператива, а также не осуществлял строительство данного дома, чтобы
по адресу: <...>, что подтверждается ведомостями приема-передачи электроэнергии, счетами-фактурами (л.д.47-54). Согласно Акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 16.07.2012 жилой дом по ул. Иркутский тракт, 206 присоединен к электросетям (л.д.30). Согласно Актам осмотра измерительного комплекса электроэнергии от 02.09.2015 на объекте ответчика установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, на основании показаний которого истцом определен объем потребленной электроэнергии (л.д.28-29). Решением общего собрания собственников помещений дома от 14.07.2015 выбран способ управления многоквартирным домом – создание жилищного кооператива (л.д.31-32). Согласно протокола №1 общего собрания учредителей жилищного кооператива «Добро» от 19.07.2015 создан жилищный кооператив «Добро» (л.д.33). Ответчик потребленную электроэнергию не оплатил, что привело к образованию заложенности в сумме 44 140,60 руб., из них: за сентябрь 2015 в размере 23 380,25 руб., за ноябрь 2015 – 3 333,30 руб., за декабрь 2015 – 4 061,05 руб., за январь 2016 – 13 366 руб. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ПАО «Томскэнергосбыт» в Арбитражный
значимость решения проблемы «обманутых дольщиков» на территории Пермского каря, исходя из стремления сторон объединить усилия для осуществления комплекса мероприятий по организации и окончанию строительства жилого дома по адресу: <...>, подписан меморандум о реализации проекта по строительству многоквартирного жилого дома, по условиям которого АО «ПАИЖК» намерено реализовать следующий комплекс мер: 1. Собственными усилиями, при поддержке органов государственной власти и местного самоуправления, средств массовой информации организовать проведение общего собрания участников строительства с целью голосования за создание жилищного кооператива и последующую передачу прав застройщика созданному ЖК; 2. После создания ЖК и государственной регистрации перехода права на земельный участок и незавершенное строительство заключить с ЖК все необходимые договоры, позволяющие начать строительство жилого дома, определив при этом функций каждой из сторон: застройщик, заказчик, подрядчик, инвестор, участник строительства; 3. Вести переговоры с гражданами, инвестировавшими денежные средства в строительство жилого дома, заключить с ними договоры в соответствии с требованиями действующего законодательства; 4. Начать подготовительные работы на
заявленных требований указано, что /________/ в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области поступило обращение от ФИО10, содержащего факты нарушений требований жилищного законодательства по выбору способа управления многоквартирным домом и создания жилищного кооператива. Из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/,т проводимого в форме очно-заочного голосования от /________/ следует: общим собранием собственников многоквартирного дома приняты, в том числе решения по следующим вопросам повестки дня: вопрос /________/ – создание Жилищного кооператива «ФИО2, /________/» для управления многоквартирным домом и его государственной регистрации; вопрос /________/ – утверждение устава ЖК «ФИО2, /________/»; вопрос /________/ – выбор членов правления ЖК «ФИО2,/________/» и утверждения полномочий, в том числе по планированию работ. Из положений действующего жилищного законодательства следует, что создание жилищного кооператива, утверждение его устава входит в компетенцию общего собрания учредителей жилищного кооператива. Избрание членов кооператива производится общим собранием учредителей либо общим собранием членов жилищного кооператива и возможно только из
с Жилищного кооператива «****» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200рублей. Внести исправление в абзац 2 лист 4 (оборот) указав: об исследовании Протокола № 1 от 10.07.2009года, вместо Протокола № 1 от 1.07.2009года. В остальной части заявленного ходатайства отказать». Заслушав доклад судьи Нечаевой Н.А, изучив материалы дела, судебная коллегия Установила: Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 12 мая 2011 года были удовлетворены требования прокурора Орджоникидзевского района г. Перми, признано незаконным создание Жилищного кооператива «***». Межрайонная ИФНС России № ** по Пермскому краю обязана внести запись в единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации Жилищного кооператива «***». С Жилищного кооператива «***» взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 рублей. ФИО1 обратилась в суд с заявлением, указывая, что судом в тексте решения допущены описки в написании наименования Жилищного кооператива «***» и написании даты протокола собственников №1 от 10.07.2009. Судом постановлено приведенное выше определение. В частной
