уступки прав требования от 13.10.2017, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.10.2017 за №23/001/202/2017-2037 с гр. РФ ФИО3, а последнего, с первоначальным дольщиком - ФИО1, которая и заключала Договор долевого участия с Застройщиком - ООО «Гарант Строй Комплекс» (Застройщик). Обязательства дольщика, к моменту уступки ФИО2 (Цеденту) права по Договору КЗ/78 долевого участия в строительстве жилого дома от 13.08.2014 по оплате стоимости квартиры выполнены, о чем имеется соответствующая справка от застройщика . ФИО2 неоднократно обращалась к застройщику с претензиями относительно невыполнения законных обязательств в срок. 29.11.2019 застройщик подписал односторонний акт передачи объекта участнику долевого строительства. С учетом доплаты за изменение в сторону увеличения общей площади, в соответствии с пунктом 3.3. договора, сумма договора составила 1 758 120 (один миллион семьсот пятьдесят восемь тысяч, сто двадцать) рублей. Согласно Договору № 0010/2020-С1-3 уступки прав (цессии) по требованию законной неустойки (пени) возникшей в связи с неисполнением в
сделки, в частности наличие порока воли, как правило, сопровождается злоупотреблением права (статья 10 ГК РФ) лицами, заключившими фиктивную сделку, и выражается в нарушении принципа свободы договора, в том числе путем создание формального документооборота и движения денежных средств, между контрагентами. Из материалов дела следует, что заявитель приобрел у должника по договорам долевого участия 4-и квартиры, общая стоимость которых составила 14 845 140 рублей. В обоснование факта оплаты стоимости квартир, в материалы дела представлены финансовая справка от застройщика от 07.11.2017 и квитанция к приходному кассовому ордеру № 47 от 07.11.2017. На основании абзаца 3 пункта 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в
ГК РФ). Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно при наличии определенных условий. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением и наступлением вреда, вину причинителя вреда, документально подтвержденный размер убытков. В рассматриваемом случае, исходя из имеющихся материалов дела, не установлен факт оплаты за квартиру обществом-должником обществу-застройщику. Факт внесения платы по договору долевого участия в строительстве от 22.03.2009 не подтвержден. Представленная справка от застройщика ООО «Север» о внесении денежных средств за квартиру надлежащим доказательством оплаты денежных средств застройщику не является. Финансовых документов не представлено. Ответов на судебные запросы, направленные апелляционным судом в адрес застройщика и его участников, не поступило. Процедура банкротства в отношении ООО «Север» прекращена на основании пункта 1 статьи 57 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (отсутствие средств, достаточных для возмещения судебных расходов). Сведений о введении на сегодняшний день объекта (жилого дома,
пункта 5 Порядка (подпункт «а»); несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами «б» и «в» пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 Порядка (подпункт «б»). В данном случае судами первой и апелляционной инстанций установлено, что в качестве приложения к заявлению Обществом приложены: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 02.02.2021 № 1, договор управления, реестр собственников, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, справка от застройщика о принадлежности помещений МКД. Протокол содержит единственное решение АО «Эталон ЛенСпецСМУ» - застройщика МКД, которому принадлежит 100% голосов, принявших участие в голосовании. Из анализа положений статей 44, 45, 47 и 48 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также частей 2 и 3 статьи 161, статей 162 и 164 ЖК РФ следует, что правом на принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом и его реализацию наделены
суд с иском к ФИО2 об обязании передать ему оригинал справки о полной оплате по договору долевого участия от 07 ноября 2008 г. № 18/25, выданной ООО Строительное Управление «Урал-Развитие». В обоснование иска указал, что он являлся участником долевого строительства, 30 декабря 2008 г. уступил права требования по договору долевого участия ФИО2 На момент уступки права требования оплата по договору на однокомнатную квартиру, стоимостью 2507430 рублей, была произведена в полном объеме, что подтверждает справка от застройщика . Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга отказал в удовлетворении исковых требований ФИО3, который приобрел права требования на квартиру от ФИО2, просил суд обязать ООО СУ «Урал-Развитие» передать квартиру. Основанием для принятия такого решения явилось то, что ФИО3 не представил оригинал справки о полной оплате стоимости квартиры, застройщик ссылался на отсутствие полной оплаты за квартиру. Решением Кировского районного суда, вступившим в законную силу 10 октября 2017 г., удовлетворены исковые требования ФИО3, с ФИО1 и
документа, так как данная справка не имеет законодательно установленной формы. В возражениях на жалобу заместитель начальника ИФНС России по <адрес> № ФИО6 указала следующее. Инспекцией в адрес <данные изъяты> (далее - Общество, заявитель) направлено требование № о предоставлении документов (информации) от ДД.ММ.ГГГГ. Налогоплательщик представил документы не в полном объеме, а именно отсутствовали следующие документы: договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия №; справка от застройщика об уплате денежных обязательств перед застройщиком по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ; справка от застройщика, выданную новому участнику, об уплате денежных обязательств перед застройщиком по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ; справка от застройщика, выданную новому участнику, об уплате денежных обязательств перед застройщиком по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ; справка от застройщика, выданную новому участнику, об уплате денежных обязательств перед застройщиком по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ; справка от застройщика, выданную новому участнику, об уплате денежных обязательств перед
перечисленной ими суммы на частичное финансирование строительства вышеуказанного дома. Частью объекта в настоящем договоре подразумевается <адрес> на пятом этаже в доме, прилегающая терраса, четыре парковочных места, часть вспомогательных, подсобных и иных помещений общего пользования, находящихся в доме и прилегающих к нему, инженерно-технические сооружения, пропорциональная размеру перечисленной Дольщиком суммы на частичное финансирование строительства дома. Площадь квартиры составляет 425,2 кв.м., общая площадь террасы равна 440,56 кв.м. (Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеется справка от Застройщика , из которой следует, что ФИО1 исполнила обязательства в части оплаты долевого участия в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № (5/2) о долевом участии в строительстве многофункционального объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ТЕАМ». Копия договора имеется в материалах дела, стороны признают, что данный договор был заключен, однако документы, подтверждающие возмездность данной сделки суду не представлены, в следствие чего у суда есть основания
Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом истцом указывается на то, что запрашиваемые ею документы в подлиннике для регистрации права собственности, после того как объект будет введен в эксплуатацию, справка от застройщика необходима для того, чтобы подтвердить, что никаких задолженностей не имеется. При этом доказательств о том, что данные документы в оригинале ей будут необходимы при регистрации права собственности на объект недвижимости, которое у истца возникло на основании договора цессии, который и потребуется в подлиннике, поскольку ею приобретается жилое помещение не непосредственно у застройщика, а справка о полной оплате либо о задолженности ей будет выдана застройщиком по окончании строительства, что необходимо для осуществления регистрации права,
№113 (ред. от 22 февраля 2012 г.) утвержден Порядок приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию (далее Порядок). Согласно Приложению 2 к указанному Порядку при государственной регистрации права собственности на объект, построенный по договору участия в долевом строительстве должны быть представлены: договор участия в долевом строительстве, договор об уступке прав (если была уступка прав по договору); акт приема-передачи недвижимости; справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи выполнение данных обязательств не предусмотрено), документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства. С учетом правовой природы заключенного 24 февраля 2005 г. между ФИО1 и ЗАО «Компания «Грината» договора
