срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду. Федеральным законом от 02.12.2013 №327-ФЗ названная норма дополнена положением о том, что для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет. Из представленного в материалы дела договора аренды следует, что он заключен с крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 с видом разрешенного использования: пашни, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, залежи, земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), ведение садоводства и огородничества из земель сельскохозяйственного назначения в границах бывших земель СПК колхоза «Родина». Документальных доказательств того, что КФХ ФИО1 предоставленный в аренду земельный участок будет использоваться только для сенокошения и выпаса скота, в материалы дела не представлено. Так же не представлено доказательств того, что данный земельный участок ранее использовался под пастбища и для сенокошения. На основании
Ленинградской области (далее - Администрация) в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 12.10.1993 № ЛО-04-03-000292 и об обязании Администрации заключить дополнительное соглашение сроком на три года. Решением от 06.08.2021 заявленные требования удовлетворены. Не согласившись с указанным решением, Администрация подала апелляционную жалобу, просит решение отменить в той части, в которой требования удовлетворены (решение в части возвращения встречного иска не обжалуется), в удовлетворении заявленных требований отказать, считая решение незаконным, принятым с нарушением норм материального права; ссылается на то, что договор прекращен на основании одностороннего отказа от договора; указывает, что вид деятельности Общества не совпадает с целями использования земельного участка, предоставленного по договору аренды; кроме того указывает, что наличие действующего договора с Обществом препятствует Администрации реализовать свои полномочия по предоставлению земельных участков для ведения огородничества гражданам. В настоящее судебное заседание явились два представителя от Администрации: представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 26.01.2022, выданной главой Администрации МО «Кузьмоловское городское поселение»
свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, договор аренды земельного участка под огородничество с НП «Прудки» действует в настоящее время в режиме неопределенного срока. Длительный характер арендных отношений, доказывают отсутствие признаков того, что указанный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд. Договорные отношения по аренде земельного участка для целей огородничества НП «Прудки» осуществлялись с 1984 г., следовательно, земельный участок истицы, являющийся членом НП «Прудки», образован из земельного участка, предоставленного для ведения огородничества до дня вступления в силу Закона. Так как в утвержденном Уставе коллективного огородничества «Прудки» от 1983 г. установлена площадь земельного участка
договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ (ред. от 14.07.2008) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). На основании п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. Согласно п. 19 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Проанализировав предоставленные суду доказательства в совокупности с изложенными выше положениями законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, суд не находит правовых оснований для признания недействительной (ничтожной) сделки – договор
также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ). Согласно п. 12 ч. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества . Поскольку в отношении договора аренды земельного участка срок определен 11 месяцами, и условиями договора предусмотрена возможность его возобновления при отсутствии возражений сторон, предельный срок действия такого договора ограничен действующим законодательством тремя годами. Как видно из материалов дела, обращение истца» от 31.08.2015 года по вопросу предоставления ей в аренду спорного
земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:01 00 069:0000, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения огородничества без права возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений, посадки многолетних насаждений в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 360.74 кв.м. Как следует из п. 2.1 договора аренды, срокаренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами подписан акт приема – передачи земельного участка (л.д. 65-74). ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> за №-р продлен срок действия распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка для ведения огородничества ФИО1» сроком на 1 год, ФИО1 указано на заключение договора земельного участка с департаментом муниципального имущества и земельных отношений <адрес> (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение за № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому срок действия договора продлевается по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение за № к договору
Федерации). Согласно подпункту 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества. Таким образом, для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного гражданину для ведения огородничества, законом установлен максимальный (предельный) срок его заключения, не превышающий трех лет. Следовательно, требование ФИО1 заключить долгосрочные договоры аренды спорных земельных участков с разрешенным использованием – для ведения огородничества , на срок не менее 10 лет, противоречит действующему законодательству. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что отказ Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» в заключении с ФИО1 договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <....>, площадью <....> кв.м. и <....> кв.м. соответственно, расположенных на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района, в городе Балтийске, <....>, с разрешенным использованием – для
