Срок действия договора аренды для наследников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок». Указанное соглашение, также как и первоначальный договор, прошло государственную регистрацию. Управление 15.06.2007 пролонгировало договор на три года, то есть по 30.11.2009 (письмо управления от 15.06.2007 № 01-081/1814), а 30.11.2009 продлило срок действия договора по 27.11.2012 (письмо управления от 30.11.2009 № 0768/5273). По мнению ответчика, учитывая, что до окончания срока аренды ни одна из сторон договора, ни истец, ни ответчик, как законный наследник и правопреемник ИП ФИО4, не заявляла о своем отказе от продления договора, то в соответствии с пунктом 6.6 (в редакции соглашения от 18.11.2003), договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Акт проверки выполнения условий договора аренды от 04.07.2013, письмо управления от 08.07.2013 № 01-68/5928 о том, что управлением проводятся необходимые действия для реализации ИП

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Исходя из указанных положений, действие договора аренды земельного участка от 11.09.2013 №13-120 и договора субаренды от 17.08.2015 прекращено 26.10.2017 в связи со смертью стороны договора аренды №13-120 – ФИО4 Статья 1110 Гражданского кодекса РФ гласит, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам . В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 Кодекса). Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается

от 07.05.2002. Срок аренды в рамках этого договора устанавливался в три года, т.е. по 07.05.2005. ФИО4 умер 16.01.2011 (т. 1, л. д. 33). Соглашение о вступлении предпринимателя в договор аренды было подписано 23.07.2012, т.е. после истечения срока действия договора, в период его возобновления на неопределенный срок. В правоотношениях, оформленных гражданско-правовым договором (в данном случае – договором аренды земельного участка) возможна замена стороны по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации). Универсальное правопреемство имеет место, в частности, при наследовании (статьи 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (статьи 1152, 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору переходят к наследнику,

установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и в период действия договора аренды земли от 10 ноября 2004 года и дополнительного соглашения к нему от 16 февраля 2011 года, заключенных между ЧП «Технопроект» и ФИО7, доводы жалобы об обратном подлежат отклонению, поскольку опровергаются, как фактическими обстоятельствами дела, так и приведенными нормами материального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям. Материалами дела достоверно подтверждается, что предметом спорного договора аренды земли от 02 ноября 2017 года являются земельные участки, находящиеся в пользовании истца на основании ранее заключенного с ФИО7 договора аренды земли от 10 ноября 2004 года и дополнительного соглашения к нему от 16 февраля 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 /л.д. 131/. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его

силу решения Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 18 августа 2017 года (л.д.6-11). Истица ФИО1 после смерти арендатора продолжает пользоваться земельным участком и вносить арендные платежи, с16.05.2017 является индивидуальным предпринимателем. Наряду с истицей наследниками по закону являются Б. и Б., несовершеннолетние дети наследодателя. Постанавливая обжалуемое решение об отказе в иске суд исходил из того, что на момент обращения ФИО1 в суд с иском срок действия договора аренды истек, а также, что ко дню истечения срока действия данного договора не было достигнуто между мэрией г. Новосибирска и наследником арендатора соглашения о его пролонгации, суд пришел к выводу о том, что права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка прекратились в связи с истечением предусмотренного в нем срока аренды. Суд посчитал, что соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка в данном случае было возможно только по результатам проведения торгов, поскольку договор аренды между мэрией г.Новосибирска и ИП Б. был заключен после

смерти РПА действующего договора аренды земельного участка, права и обязанности по данному договору в силу п.2 ст.617 ГК РФ перешли к нему как наследнику умершего арендатора. Между тем, эти доводы истца о возобновлении на неопределенный срок действия заключенного с РПА договора аренды спорного земельного участка по истечении срока его действия в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения и истцом в порядке ст.56 ГПК РФ не доказаны. Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу, что действие заключенного с РПА ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды спорного земельного участка по истечении трехлетнего срока договора прекратилось, что исключает переход прав и обязанностей по данному договору к наследникам умершего арендатора. С этими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, считая их соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные отношения. Так, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ (в редакции на момент окончания срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.) если арендатор продолжает пользоваться имуществом

в тех же границах предоставлен иному физическому лицу (ФИО5), что и участок по адресу: /__/, согласно ст.56 ГПК РФ доказательствами не подтверждены. В указанной части решение не обжалуется, поэтому судебная коллегия ему оценку не дает. Кроме того, удовлетворяя требования, суд пришел к выводу о том, что поскольку по окончании срока действия договора аренды Ф. продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ, в ред. от 12.08.1996, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; у Ф., которому земельный участок был предоставлен, имелось право аренды, которое перешло к его наследникам , принявшим наследство в установленном порядке. Судебная коллегия согласилась с выводами суда. Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), которая не предусматривает каких-либо особенностей их регулирования в отношении договоров аренды земельных участков. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды