Срок действия договора подлежащего государственной регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доверенности от 10.01.2008 № 11) от ответчика : ФИО3 (представитель по доверенности от 06.11.2007 г.) УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования Тбилисский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО «Пищекомбинат Тбилисский» Тбилисский район, о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Представитель истца в судебном заседании повторил доводы изложенные в исковом заявлении, пояснил при этом, что, заявляя с арбитражный суд требования о досрочном расторжении договора аренды истец полагает, что срок действия договора, подлежащего государственной регистрации необходимо исчислять с момента его государственной регистрации. По этой причине датой окончания срока действия договора аренды земельного участка следует считать 02.04.2008 г. Обстоятельства, связанные с неисполнением обязанности арендатора, вытекающей из п.5.2.7 – 5.2.9 Договора, в силу которых арендатор должен эффективно использовать арендованный земельный участок путем повышения его плодородия, осуществления мероприятий по защите земель от вредных воздействий и влияний, ведущих к ухудшению свойств земли и т.п. ,неэффективное использование земли способами, ухудшающими плодородие почвы,

по доверенности от 10.01.2008 № 11) от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 06.11.2007 г.) УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования Тбилисский район обратилась в арбитражный суд Краснодарского края к ОАО «Пищекомбинат Тбилисский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.02.2003 г. № 2900001002. Представитель истца в судебном заседании повторил доводы изложенные в исковом заявлении, пояснил при этом, что, заявляя в арбитражный суд требования о досрочном расторжении договора аренды истец полагает, что срок действия договора, подлежащего государственной регистрации необходимо исчислять с момента его государственной регистрации. По этой причине датой окончания срока действия договора аренды земельного участка следует считать 02.04.2008 г. Обстоятельства, связанные с неисполнением обязанности арендатора, вытекающей из п.5.2.7 – 5.2.9 Договора, в силу которых арендатор должен эффективно использовать арендованный земельный участок путем повышения его плодородия, осуществления мероприятий по защите земель от вредных воздействий и влияний, ведущих к ухудшению свойств земли и т.п. ,неэффективное использование земли способами, ухудшающими плодородие почвы,

развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года. При этом, как правильно указал суд, правовое значение имеет именно дата обращения в Управление Росреестра -25.07.2013, а не дата заключения дополнительного соглашения -24.05.2013. Соглашение сторон об изменении срока действия договора, подлежащего государственной регистрации , в данном случае - дополнительное соглашение от 24.05.2013, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет его содержание и условия (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Соглашение сторон об изменении срока действия договора, подлежащего государственной регистрации , также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет его содержание и условия.(Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных

статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В разделе 2 п. 2.3 договора аренды от <дата>, стороны предусмотрели, что договор заключается сроком на 10 лет с момента его государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН <дата>. В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора), начало срока действия договора подлежащего государственной регистрации , является момент его регистрации. Таким образом, срок действия Договора аренды от <дата>, в силу пункта 1 статьи 192 ГК РФ истекал <дата>. В соответствии с п. 2.3 Договора аренды, в случае если за один год до окончания