Срок для передачи финансовым управляющим имущества на торги - гражданское законодательство и судебные прецеденты

определения объявлена 31.08.2017) суд утвердил предложенное финансовым управляющим, с учетом уточнения в связи с наличием опечаток, Положение о сроках и условиях реализации имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего, за исключением п.9.3, касающегося стоимости имущества должника, предложенного для передачи кредиторам в качестве отступного. Не согласившись с вынесенным определением в части утверждения измененной редакции Положения о продаже, кредитор ФИО4 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый, которым утвердить Положение полностью в редакции финансового управляющего. В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что установление стоимости имущества, предлагаемого для передачи кредиторам в качестве отступного, относится к компетенции собрания кредиторов должника, которое в рассматриваемом случае при утверждении Положения о продаже посчитало возможным установить снижение стоимости имущества при передаче его в качестве отступного до 50% минимальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения, на которых имущество не было продано. Отмечает, что ни должник, ни принимавший участие в собрании

5.3.3. Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов. Договор купли-продажи имущества Должника должен содержать следующие обязательные условия: сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота; цена продажи имущества/лота; порядок и срок передачи имущества/лота покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. 5.3.4. Передача имущества/лота финансовый управляющим и принятие его покупателем осуществляются после полной оплаты по договору купли-продажи по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.4. Повторные торги 5.4.1 В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение 10 дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам

управляющего от необоснованного затягивания исполнения договора указанием на пятидневный срок с момента внесения денежных средств покупателем, однако не исключает возможность фактической передачи имущества и оформления ее соответствующим актом до факта оплаты. В силу положений ст. 556 ГК РФ акт приема-передачи жилого помещения подтверждает факт исполнения финансовым управляющим обязанности передать жилое помещение на основании договора купли-продажи. Такие действия не способны причинить вред должнику и конкурсной массе и потому, что исходя из положений п.3 ст. 334 и ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации, а, следовательно, факт передачи имущества не является юридическим фактом, изменяющим права и обязанности сторон. Более того, в настоящем случае оплата товара в установленной в договоре сумме произведена, о чем указано выше, государственная регистрация договора осуществлена. При этом доводы о заниженной стоимости имущества судом отклоняются. Цена квартиры на всех этапах торгов соответствовала Положению и порядке и сроках реализации имущества, утвержденного

предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации, где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже Имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, требования, предъявляемые к лицам желающим приобрести Имущество Должника (далее - «Заявитель»), порядок расчетов и процедуру передачи прав на Имущество Должника. 1.3. Продавцом Имущества Должника выступает Должник в лице финансового управляющего Должника (далее «Продавец»). 1.4. Организатором торгов и иных мероприятий по продаже Имущества Должника (на всех этапах реализации имущества) является Финансовый управляющий. 1.5. Рыночная стоимость имущества определена независимым оценщиком. В соответствии со Справкой о среднерыночной стоимости № 034-18 от 25.09.2018. стоимость следующего имущества составила: Наименование Год выпуска Идентификационный номер Рыночная стоимость, руб. TOYOTA RAV4L 2003 <***> 365 000 руб. II. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ОТКРЫТЫХ ТОРГАХ В ФОРМЕ АУКЦИОНА 2.1. Организация открытых торгов в форме аукциона 2.1.1. Имущество должника реализуется следующими лотами: Наименование Год выпуска Идентификационный номер Рыночная стоимость, руб.