Срок договора аренды заложенного имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации. Согласно подпункту 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации права или сделки является то, что данное право или данная сделка не подлежит государственной регистрации. Поскольку договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, не может быть осуществлена и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вытекающих из такого договора. Арбитражный суд отказал арендатору в удовлетворении его заявления и признал отказ учреждения юстиции обоснованным по следующим причинам. Согласно пункту 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество , указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации.

аренды земельного участка № 17 от 20.08.2007 сроком на 49 лет, что не исключает самостоятельность данных земельных участков конкурсным управляющим в обоснование своей позиции представлены на обозрение суда подлинные отчеты об определении рыночной стоимости со всеми приложениями, в том числе, договорами аренды (т.3 л.д. 21-43). Согласно технического паспорта на автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <...> данная автозаправочная станция имеет собственные емкости, собственный маслосклад, трубопровод, что свидетельствует о возможности использования данного объекта самостоятельно (т.3 л.д. 26-32). Суд первой инстанции, оценив с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, сделал правомерный вывод о том, что представленные в материалы дела документы не подтверждают, что склад ГСМ и автозаправочная станция представляют собой единый имущественный комплекс. Возможное наличие общего трубопровода не делает данные объекты единой вещью. Залоговый кредитор не обосновал, что сделанные им предложения способны повысить возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества , в том числе на доступ публики

на неограниченное количество раз. - 120 кв. м. обществу «Башэкотур» по договору от 20.11.2017 № П0229 сроком до 21.10.2018 с возможностью пролонгации. Таким образом, земельные участки переданы в субаренду после вынесения решения Октябрьским районным судом г. Уфы от 13.08.2015. Как следует из искового заявления, переданное в аренду ФИО1 обществу УК «Парус» по договору аренды от 26.03.2015 недвижимое имущество на момент заключения договора аренды находилось в залоге (ипотеке) в пользу общества «Брют+» в связи с ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка с железнодорожным подъездным путем от 10.10.2013 № 02/10-2013 в обеспечение исполнения обязательств покупателя (ФИО1) перед обществом «Брют+» по оплате денежных средств, предусмотренных договором, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2013 № 02-04-01/366/2013-987. Согласия общество «Брют+» на сдачу заложенного имущества в аренду ФИО1 не давало. В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды от 26.03.2015 договор заключен

последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства. На основании пункта 2 статьи 40 Закона об ипотеке в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. Следовательно, если аренда возникла

аренды земельного участка. Между тем, согласно п. 3.1.3. договора ипотеки № 127600/0087-7.1 в залог передано право аренды земельного участка 59:03:0200012:4. Договор аренды от 13.04.2012 указан в качестве основания принадлежности указанного права аренды залогодателю. Заключение договора аренды на новый срок без фактического прекращения отношений по аренде между арендодателем и арендатором и без возврата земельного участка арендодателю не влечет прекращение права аренды земельного участка, поскольку в предмет залога входит именно право аренды земельного участка, а конкретный договор является лишь подтверждением существования такого права. Даже если согласиться с прекращением старого и возникновением нового права аренды, позиция заявителя противоречит принципу эластичности залога, согласно которому по смыслу гражданского законодательства залог рассматривается как право на ценность заложенного имущества , и как бы ни изменялась внешняя форма, в которой существовала в момент установления залога эта ценность, залог сохраняется до тех пор, пока существует фактический или юридический заменитель этой ценности. Проявлением принципа эластичности залога являются, в том числе,

указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор залога (ипотеки) от 25.07.2012 № 07/149/2012, заключенный сторонами, содержит все установленные законодателем реквизиты: оценка предмета ипотеки (нежилое здание кадастровый № 52: 40:060300000:0004 общей площадью 5834,6 кв.м., право аренды земельного участка кадастровый № 52:40:060300:0001 площадью 5 494 кв.м. и право аренды земельного участка кадастровый № 52:40:0203003:0002 площадью 9822 кв.м., расположенные по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, улица Казанская, дом 4) согласована и составляет 56 632 291 руб. 80 коп. В договоре указаны размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом и место нахождения заложенного имущества (у

заключенному между Администрацией г. Кургана и ФИО1 на срок до 15.12.2014, право аренды земельного участка, расположенного в районе здания № по <адрес>, кадастровый номер №, площадью 312 кв.м; по договору аренды земель № от 31.08.2012, заключенному между Администрацией г. Кургана и ФИО1 на срок до 15.12.2014, право аренды земельного участка, расположенного в районе здания № по <адрес>, кадастровый номер № площадью 253 кв.м. Закладываемые права аренды оценены сторонами в 100000 руб., в том числе: право аренды земель по договору № 50000 руб.; право аренды земель по договору № 50 000 руб. Согласно п. 3.4 договора залога стороны установили, что в случае, если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества равна его залоговой стоимости, указанной в п. 1.3 договора залога, с учетом поправочного коэффициента, для товаров в обороте и прочего имущества - 0,5. Дополнительными соглашениями от 31.01.2014, 30.01.2015, 30.11.2015 по ходатайству заемщика срок возврата

№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ИП Д. на праве аренды, на основании Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес>» и Главой КФХ Д., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлено, что право аренды земельного участка с кадастровым № предоставленное ИП Д. в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, было передано ИП Д. в залог в счет обеспечения обязательств по договорам займа, заключенным с ИП ФИО13 В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества , на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта

договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, потому дополнительные соглашения №**** от ****, от ****, от **** не существует отдельно, а неразрывно связаны и действуют в совокупности со всеми условиями договора аренды от **** ****, срок исковой давности по оспариванию которого истцом пропущен. Доводы апеллянта о том, что **** ФИО2 было предоставлено согласие на передачу в аренду заложенного имущества, а не согласие с условиями сделки, которые Банку известны не были, за исключением условия о сроке аренды, не опровергают выводов суда первой инстанции об истечении срока исковой давности, поскольку согласно письма ФИО2 в адрес Банк ВТБ 24 (ЗАО), к нему прилагался проект договора аренды, и Банк ВТБ 24 (ЗАО) до дачи согласия на передачу заложенного имущества в аренду имел возможность потребовать от ФИО2 предоставления условий, на которых планируется заключить договор аренды, или выразить согласие на заключение договора аренды на определенных условиях, чего сделано не было. Кроме того, **** ФИО3 обращалась в