Срок хранения протоколов общих собраний собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обращения истца к ответчику с требованием о представлении копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.05.2009 №5 опровергается материалами дела, а именно письмом от 11.02.2014 №7 (т.1, л.д. 8). Ответчик, получив указанный запрос от собственника помещения, доказательств его исполнения либо мотивированного отказа в представлении данного документа в разумный срок истцу не представил. Ссылка ответчика на пункт 15 Стандарта принята апелляционным судом быть не может, поскольку из ее буквального толкования следует, что она предусматривает необходимость хранения копий документов в течение 5 лет в помещении Товарищества. Однако, указанное не означает установления срока хранения протоколов общих собраний собственников . Более того, доказательств уничтожения указанного протокола в связи с истечением срока его хранения заявитель не представил, равно как и доказательств размещения спорного протокола на информационной стойке (стенде) в помещении соответствующей организации. Более того, в письме от 14.01.2014 (т.1, л.д. 43) ответчик сообщил истцу о возможности ознакомления с протоколами всех общих

сроки хранения и перечень документов, относящихся к общему собранию собственников, подлежащий хранению органом местного самоуправления, установлены не были. Деятельность по хранению различных документов регулируется Федеральным законом от 22.1.0.2004 № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» (далее – Закон № 125-ФЗ). Перечень и сроки типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности, в том числе органов местного самоуправления, с указанием сроков их хранения утверждены Приказом № 558. При этом прямое указание на сроки хранения протоколов общих собраний собственников в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в данном Приказе отсутствуют. Обязанность хранить в течение трех лет оригиналы решений собственников и протоколов общих собраний собственников установлена в части 1.1 статьи 46 ЖК РФ и возложена на орган государственного жилищного надзора Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ. При рассмотрении настоящего дела судами установлено, материалами дела подтверждено и сторонами не оспариваются следующие факты. Служба является исполнительным органом государственной власти Иркутской области,

определены как постоянные на основании пунктом 18 Приказа Росархива от 20.12.2019 № 236 «Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения». Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в пунктах 24, 26 Правил N 491, а также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. Из буквального прочтения подпункта д(3) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, усматривается, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются также оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,

холодного водоснабжения в подвале дома на сумму 186 464 руб. 26 коп. Довод ответчика о проведении работ по капитальному ремонту на указанную сумму судом первой инстанции необоснованно отклонены. Данные работы были выполнены на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от 2008 года. Ссылаясь на Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ, Приказ Минкультуры РФ от 25.08.2010 № 558, Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 146-ФЗ, ответчик считает, что срок хранения документов за 2008 год (протокол общего собрания собственников помещений по ремонту систем ГВС и ХВС общего имущества, акты выполненных работ за 2008 год) истек в 2013 году, в связи с этим документы были уничтожены (акт № 2 о выделении документов на уничтожение, акт № 3 об уничтожении документов). Кроме этого, передача технической документации на дом между сторонами состоялась в полном объеме в установленные законом сроки в июле 2012 года, со стороны истца каких-либо обращений о предоставлении иных документов

установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Факт выделения платы за управление и содержание МКД и платы за текущий ремонт имущества МКД, платы за вывоз ТБО и платы за уборку подъездов не нарушает действующего законодательства, согласуется с нормами ст.ст. 44, 154 ЖК РФ. Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, устанавливающей срок хранения протоколов общих собраний собственников МКД. Однако с учетом положения п.6 ст. 46 ЖК РФ о том, что заявление об обжаловании решения общего собрания собственников МКД может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, установление срока хранения в течение 12 месяцев не противоречит действующему законодательству. С учетом приведенных обстоятельств, невозможности для истца повлиять на результаты голосования с учетом площади его квартиры и доли

обжалуемого решения приведет к экономически неблагоприятным последствиям - в таком случае действительным для начислений станет ранее утвержденный для многоквартирного дома тариф за обслуживание - 32 рубля с кв.м. Согласно определению об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было известно о выборе Ответчика в качестве управляющей организации и заключении договора управления с июля 2017 года, в связи с чем Истцом пропущен срок для обращения в суд с подобным требованием. Ст.46 ЖК РФ установлен срок хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и органом государственного жилищного надзора) - 3 года. Таким образом, в связи с истечением обязанности по хранению оригинала (копии) протокола ООО «Управляющая компания Содружество» не имеет возможности представить оспариваемый истцом протокол в объеме, необходимом для проверки доводов истца. В адрес ООО «Управляющая компания Содружество» инициатором собрания, на котором принятого оспариваемое решение, была представлена заверенная им копия протокола, которая в соответствии с ч.2 ст. 198 Жилищного

государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»; подп. «р» п. 31 Правил 354 в их взаимосвязи следует, что сведения связанные с предоставлением годовой и квартальной бухгалтерской отчетности, об имуществе управляющей организации и земельном участке под МКД должны размещаться в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Доводы апелляционной жалобы о том, что истек срок хранения протоколов общих собраний собственников ТСЖ за период с 2008 по 2017 годы, а часть документов была уничтожена пожаром 13.01.2020, также не влияют на правильность выводов суда первой инстанции. Суд правильно исходил из того, что документы о пожаре ответчиком, при рассмотрении дела судом первой инстанции, представлены не были, а давность произошедшего пожара указывает на то, что за данный срок документы могли быть восстановлены. В частности, документы, связанные с заключением договоров ресурсоснабжения, управления имеются у противоположных сторон данных

ООО «УО МИР» по статьям капремонт, найм, пени, содержание по лицевым счетам согласно списку № и заключении договора уступки прав (цессии) по дебиторской задолженности; 13. Об утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на досках объявлений, процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, порядка уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования собственников помещений, порядка составления протоколов и места, сроков хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. 14. Утверждение сроков передачи технической документации на многоквартирный дом. 14. Утверждение сроков передачи технической документации на многоквартирный дом. По вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Считает, что внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома проводилось с существенным нарушением требований жилищного кодекса РФ. Ей как собственнику, сообщение о проведении общего собрания в в очной форме, с указанной выше повесткой не направлялось. Также не направлялись сообщения о проведении собрания в заочной