Срок передачи ключей по договору долевого участия в строительстве - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Участником долевого строительства финансовые обязательства исполнялись в полном объеме и в установленные сроки. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Как указано истцом, прием-передача квартиры по Договору долевого участия произведена участником 23.08.2019 в момент принятия ключей от застройщика, тем самым обязательство Застройщика в части передачи объекта долевого строительства прекратилось. По договору уступки права требования от 20.04.2019 ФИО2 (Цедент) уступила ИП ФИО1 (Цессионарий) право требования (в том числе -судебного) неустойки (пени), предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафной санкции, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В рамках данного договора к ИП ФИО1, как цессионарию, перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 12.07.2017, в части неустойки за нарушение сроков передачи квартиры

в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В рамках данного договора к ИП ФИО1, как цессионарию, перешли права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве жилого дома от 30.01.2017, в части неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 03.07.2018 по 27.01.2019 (до фактического получения ключей). Уклонение застройщика об исполнения обязательства по уплате неустойки послужило основанием для обращения с иском в суд. Возражая относительно заявленных требований, ответчик заявил о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, в отзыве на иск пояснил, что между ответчиком застройщиком - ООО «СК «Гарантия» и третьим лицом участником долевого строительства гр. ФИО2 заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома: - договор №БС 6-115-Ф участия в долевом строительстве от 30.01.2017г. по объекту: жилое помещение (квартира) № 115, количество комнат -1, проектной общей площадью 40,99 кв.м, проектной общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) 38,54 кв.м., проектной общей площадью (с учетом понижающего

характеристика помещения оговаривается сторонами в отдельном дополнительном соглашении или протоколе, являющимся неотъемлемой частью договора; срок окончания строительства и государственной приемки помещения – IV квартал 2002 года; срок передачи помещения застройщику в течение 60 дней после государственной его приемки; стоимость помещения составляет на момент заключения договора 1 285 247 руб (л.д. 56, 57 т 1). По акту приема-передачи нежилого помещения от 21.12.2002 (приложение к договору № 26 от 25.09.2002) заказчик (ОАО «ММК» )передал, а застройщик (ЖИФ «Ключ») принял в собственность нежилое помещение № 1 в построенном жилом доме, находящемся по адресу: ул. Зеленый Лог д. 48 г. Магнитогорск, общей площадью 191,3 кв.м (л.д. 58 т 1). Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 23.09.2005 на основании договора № 26 о долевом участии в строительстве жилого дома от 25.09.2002 и акта приема-передачи нежилого помещения от 21.12.2002 сделана запись регистрации № 74-74-33/078/2005-279 о государственной регистрации права собственности ЖИФ «Ключ» на административное помещение

18,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на 2 этаже (л.д. 37-38). 31 января 2014 года за исх. №53 открытое акционерное общество «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа в адрес ИП ФИО1 направило извещение об окончании строительства и начале сроков сдачи-приема объекта долевого строительства (л.д. 39). Указанное письмо было получено истцом 20 марта 2014 года (л.д. 40). Как указывает истец в исковом заявлении, акт сдачи-приемки объекта от имени ответчика, без подписи истца был составлен 31 января 2014 года, то есть в день отправления заказного письма ответчиком, до получения истцом данного извещения. Кроме этого, представитель застройщика при передаче объектов перепутал помещения, выдал ключи ИП ФИО1 от помещения, не соответствующего условиям договора долевого участия в строительстве №19/12-ДУ от 19.12.2011. Ключи от нежилого помещения, площадью 18,5 кв.м., принадлежащего по договору ИП ФИО1, представитель выдал дольщику ФИО2 (третье лицо), а дольщику ФИО2, выдал ключи от нежилого помещения, принадлежащего по договору ИП ФИО1 После принятия объекта

в полном объеме и в установленные сроки. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Как указано истцом, приемка-передача квартиры по договору долевого участия произведена участником 23.08.2019 в момент принятия ключей от застройщика. По договору уступки права требования от 20.04.2019 ФИО2 (цедент) уступила ИП ФИО1 (цессионарий) право требования (в том числе -судебного) неустойки (пени), предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафной санкции, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В рамках данного договора к ИП ФИО1, как цессионарию, перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 12.07.2017, в части неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период