что соглашение от 29.04.2015 заключено менее чем за год до возбуждения дела о банкротстве общества «Алмикс» и является соглашением о перенайме (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса). Суды указали, что при наличии спроса на земельный участок перенаем не мог быть осуществлен без взимания с нового арендатора платы за вступление в арендные отношения, однако оспариваемое соглашение от 29.04.2015 не содержало условия об осуществлении каких-либо выплат в пользу общества «Алмикс» (прежнего арендатора), тогда как рыночная стоимость права аренды согласно заключению судебной экспертизы составляла 29 264 000 руб. Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 423, статьи 606, пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, суды пришли к выводу о том, что соглашение об аренде является взаимным и, в целом, предполагает обмен равными ценностями. Учитывая факт неравноценности встречного исполнения обязательств по
об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе экспертное заключение от 20.04.2018 № 9, проведенное экспортом общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Северо-Запада», согласно которому стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия договора аренды от 29.10.2010 № 460-КЗО/2010 по состоянию на 01.04.2018 составляет 24 315 251 руб. 55 коп.; размер убытков, причиненных обществу изъятием земельного участка составляет рыночную стоимость права аренды земельного участка; суд признал проведенную экспертом оценку объективной и подлежащей применению, а экспертное заключение – допустимым доказательством, которое может быть использовано для определения размера возмещения, подлежащего выплате правообладателю. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую
В качестве встречного предоставления Фонд намеревался выплатить предусмотренное статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 218-ФЗ) возмещение только тем гражданам - участникам строительства, которые имели требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений и были включены в реестр требований участников строительства в отношении дома № 1. По отчету об оценке рыночная стоимость права аренды земельного участка и расположенных на нем домов № 1 и № 2 составляла 134 351 000 руб. (в том числе стоимость права аренды всего земельного участка – 14 480 000, стоимость объектов незавершенного строительства: дома № 1 – 7 652 000 руб., дома № 2 – 112 219 000 руб. Совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат в соответствии с реестром участников долевого строительства составлял 282 944 348,35 руб. Фонд намеревался профинансировать 231 975
ответственностью «Аркона», «Букмекер Паб» и «Полигранд». Арбитражный суд Сахалинской области решением от 25.08.2021 (с учетом определения от 04.10.2021 об исправлении опечатки), оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2021 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.03.2022, изъял для муниципальных нужд земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием магазина и установил компенсацию за изымаемые объекты недвижимости в размере 38 826 380 руб., из которых 1 557 274 руб. – рыночная стоимость права аренды публичного земельного участка, 21 041 106 руб. – рыночная стоимость нежилого здания торгового павильона, 16 228 000 руб. – убытки. Дополнительным решением от 04.10.2021 суд первой инстанции отказал Администрации в удовлетворении требований о прекращении права аренды предпринимателя на земельный участок и права собственности на нежилое здание; признании права собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» на указанные объекты недвижимости. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Администрация, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций
арендную плату, размер которой составлял 53 987 руб. 19 коп. в год. Администрация направила в адрес Общества 15.03.2021 Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору и приложила новый расчет арендной платы с 10.04.2020, согласно которому годовой размер арендной платы составил 486 620 руб., в девять раз больше начисляемой ранее. Расчет произведен на основании отчетов об оценке от 30.11.2020, подготовленных оценщиком ФИО2 В соответствии с отчетом об оценке от 30.11.2020 № О/317/09-2020/75 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200135:990 на один год составляет 156 866 руб. Согласно отчету об оценке от 30.11.2020 № О/317/09-2020/76 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200135:991 на один год составляет 329 754 руб. Общество, ссылаясь на то, что Уведомление и отчеты об оценке от 30.11.2020 не соответствуют требованиям действующего законодательства и нарушают его права, обратилось в арбитражный суд с иском о признании Уведомления недействительным. Определением от 26.05.2022 суд
в средства массовой информации не подавал, информацию о намерении отчуждения на порталах операций с недвижимым имуществом в сети интернет не размещал, то есть не предпринимал действий, направленных на получение необходимой и достаточной для принятия решения об отчуждении имущества информации о стоимости отчуждаемых имущественных прав. Заявитель полагает, что единственным допустимым и достоверным доказательством рыночной стоимости права аренды принадлежащего обществу земельного участка является Заключение ООО «Реалти» от 23.06.2015 № 2-10/15, в соответствии с которым рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет 7 218 166 рублей. От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонены доводы жалобы. Ответчик считает, что решением арбитражного суда по делу № А33-14452/2013 установлено, что спорная сделка цессии не требует обязательного одобрения общим собранием участников, поскольку ее стоимость не превышает 25% стоимости активов общества, сделан вывод об отсутствии недобросовестности в действиях ответчика. Указанный судебный акт затрагивает обязанности одобрения спорной сделки, следовательно, является преюдициальным. Указал, что до принятия
(далее – общество «Вектор»), общество с ограниченной ответственностью «Пресс» (далее – общество «Пресс»). Решением Арбитражного суда Челябинской области от 01.02.2022 исковые требования предпринимателя ФИО1 удовлетворены, урегулированы возникшие разногласия при заключении договора аренды № 2771-21 земельного участка с кадастровым номером 74:25:0302315:648, площадью 15198 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, пл. III Интернационала. Суд решил: в приложениях № 1/2020, № 1/2021 к договору аренды № 2771-21 при расчете арендной платы применять рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 74:25:0302315:648, площадью 15198 кв. м, на срок действия договора аренды, с 12.10.2020 по 11.10.2069 (49 лет) в размере 5 352 000 руб. Судом урегулированы возникшие разногласия при заключении договора аренды № 2772-21 земельного участка с кадастровым номером 74:25:0302315:649, площадью 19767 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, пл. III Интернационала. В приложениях № 1/2020, №1/2021 к договору аренды № 2772-21 при расчете арендной платы применять рыночную
площадью 2463 квадратных метра за период с 18.01.2019 по 27.11.2019. Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 10.05.2021, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021, удовлетворил иск. Не согласившись с данными судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, арендная плата возмещена путем предоставления имущества, включена в стоимость права аренды и закреплена в разделе 3 договора аренды, как определенная на основании отчета об оценке № 18/11/554-н, подготовленного ООО «Рыночные оценочные системы» по состоянию на 23.11.2018 и составляет 1 941 400 рублей. При этом пунктом 3.2 на основании пункта 2.1 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 12.12.2018 рыночная стоимость права аренды участка признается равной размеру возмещения за изымаемую недвижимость. По указанному соглашению предоставление права аренды участка совершается без доплаты какой-либо из сторон.
указал суд, порядок расчета размера арендной платы изменен с 12.08.2017 и согласие предыдущего арендатора с размером арендной платы не лишает Общество права оспаривать рассчитанный истцом размер арендной платы за период пользования земельным участком в соответствии с соглашением № 3. Из материалов дела видно, что по ходатайству Общества суд первой инстанции определением от 10.02.2021 назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «АльПрофи» ФИО3. Перед экспертом поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, кадастровым номером 29:22:031201:36, площадью 14 000 кв.м, с разрешенным использованием - для объектов общественно-делового назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, предоставленного Обществу по договору от 03.10.2005 № 13/1 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с учетом соглашения от 21.03.2019 № 3, за период с 06.07.2018 по 02.02.2029. В соответствии с представленным в суд по результата проведенной судебной экспертизы заключением эксперта от 15.03.2021 рыночная
500 000 руб., залоговая стоимость объекта недвижимости - 2 100 000 руб. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщик в соответствии с договором ипотеки от ДДММГГГГ, дополнительным соглашением от ДДММГГГГ к договору ипотеки от ДДММГГГГ предоставляет кредитору залог права аренды земельного участка площадью: ***** кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для строительства индивидуального жилого дома, находящийся (адрес). Рыночная стоимость права аренды - 470 000 руб., залоговая стоимость права аренды - 282 000 руб. Указанное право аренды принадлежит залогодателю на основании договора аренды земельного участка № от ДДММГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по (адрес) ДДММГГГГ за №, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДДММГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по (адрес) ДДММГГГГ за №. Арендодатель - Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области. Срок аренды - ДДММГГГГ по ДДММГГГГ.
общую конкурсную массу, а именно полностью утаил сведения о наличии договоров аренды в отношении: земельного участка с кадастровым номером: 64:03:011506:35, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Приреченское муниципальное образование, 2,4 км западнее села Малая Осиновка, для использования в целях: для сельскохозяйственного назначения, общей площадью 20000 кв.м., по договору аренды № 26, заключенного 06.04.2010 между администрацией Аткарского муниципального района и ООО «ПТП «Саратовагросбыт-2000» сроком на 49 лет, зарегистрированного 07.05.2010 за № 64-64-24/011/2010-619, рыночная стоимость права аренды которого составляет 10 200 (десять тысяч двести) руб.; земельного участка с кадастровым номером: 64:03:510102:21, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование, с. Приречное, в 150 м юго-восточнее жилого дома №33 ул. Рабочая, для использования в целях: для сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2500 кв.м., по договору аренды № 232, заключенного 22.12.2011 между администрацией Аткарского муниципального района и ООО «ПТП «Саратовагросбыт-2000» сроком на 49 лет, зарегистрированного 29.02.2012 за № 64-64-35/009/2012-626, рыночная
тем, что решением суда удовлетворены исковые требования ООО КБ «Аксонбанк», в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество ООО «Арника» в виде нежилых помещений. Доводы ответчиков о невозможности реализации недвижимого имущества в виде строений без отчуждения права аренды на весь земельный участок признаны судом несостоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права. Однако судом в резолютивной части решения в рыночную стоимость заложенных нежилых помещений литер Б и Г ошибочно была включена стоимость права аренды земельного участка, от обращения взыскания на которую истец отказался в ходе рассмотрения дела. Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 03 мая 2012 года исправлена описка, допущенная в резолютивной части решения Ленинского районного суда г.Костромы от 25 января 2012 года по делу иску ООО КБ «Аксонбанк» к ФИО1-о. и ООО «Арника» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога: на стр. 107 т. 3 в предпоследнем абзаце снизу после
<***>, ИНН <***>) и ЗАО «Хасавюртовский консервный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 25.03.2013 по состоянию на 23.05.2016 в сумме № рублей основного долга. 3. В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по следующим договорам: . Залога прав аренды по Договору № 130400/0003-7.10 о залоге прав аренды от «07» февраля 2013 года, заключенному между Кредитором и ООО «Дагагрокомплекс»; Установить начальную продажную стоимость права аренды в размере № рублей. . Залога прав аренды по Договору № 130400/0003-7.10/1 о залоге прав аренды от «07» февраля 2013 года, заключенному между Кредитором и ООО «Дагагрокомплекс»; Установить начальную продажную стоимость права аренды в размере № рублей. . Залога прав аренды по Договору № 130400/0003-7.10/2 о залоге прав аренды от «07» февраля 2013 года, заключенному между Кредитором и ООО «Дагагрокомплекс»; Установить начальную продажную стоимость права аренды в размере № рублей. . Залога прав
