Строительство предприятием жилых домов для продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

предприятию «Томскстройзаказчик» (далее – УМП «Томскстройзаказчик») об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам о долевом участии в строительстве от 01.10.2012 № 2-Т/7, от 01.10.2012 № 3-Т/7, от 10.12.2012 № 4-Т/7, от 03.02.2013 № 3-Т/7, от 11.01.2013 № 19-Т/7, заключенным истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон», в соответствии с которыми производится замена стороны договора (застройщика) с общества «Строительное предприятие «Рекон» на ответчика и предметом договоров являются порядок и условия участия сторон в строительстве 17-этажного жилого дома по улице Нефтяной, 5 в городе Томске (2 этап). Исковые требования обоснованы статьями 352, 395, 450, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец является участником строительства многоквартирного дома по улице Нефтяной, 5 в городе Томске, первоначальным застройщиком которого было общество «Строительное предприятие «Рекон»; ответчиком с обществом «Строительное предприятие «Рекон» заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (строящегося жилого дома по улице Нефтяной, 5) и земельного участка, по условиям которого ответчик

заседании дело по иску государственного унитарного автотранспортного предприятия Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук, Новосибирская область, к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческое предприятие «Коэтан», пгт.Краснообск Новосибирской области, закрытому акционерному обществу производственно-коммерческое предприятие «Дирекция строительства», пгт.Краснообск, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>) Российской академии сельскохозяйственных наук, <...>) Сибирского отделения РАСХН, пгт.Краснообск, 4) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г.Новосибирск, о признании недействительной государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества производственно-коммерческое предприятие «Дирекция строительства» (запись регистрации № 54-01/00-47/2003-551) на 16-квартирный жилой дом площадью 851,6 кв.м., расположенный в селе Боровое в Новосибирском районе, санаторий-профилакторий «Боровое»; о признании недействительным договора купли-продажи 16-ти квартирного жилого дома, заключенного между закрытым акционерным обществом производственно-коммерческое предприятие «Дирекция строительства» и закрытым акционерным обществом Производственно-коммерческое предприятие «Коэтан» от 26.10.2009 и дополнительного соглашения к нему от 26.11.2009; об истребовании 16-квартирного

строительно-монтажным работам, выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами не строительных организаций, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства. Согласно абзацам 28-30 пункта 15 Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения №1-предприятие «Основные сведения о деятельности организации», утвержденного постановлением Федеральной службы государственной статистики от 16.12.2005г. № 101 – работы и услуги строительного характера, выполненные собственными силами (включая ремонтно-строительные) отражаются по строке 37 на основании установленных документов по приемке их заказчиками (форма № КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат»). Если организация осуществляет строительство жилых домов и нежилых зданий собственными силами с целью их дальнейшей продажи другим юридическим и физическим лицам и затраты на производство продукции (работ, услуг) учитываются на счете 20 «Основное производство» с последующим их списанием в корреспонденции со счетами 43 «Готовая продукция», 90 «Продажа», то объемы выполненных работ

все установленные налоги. Строительство жилого дома велось с 2004 года, при этом в течение первых пяти лет строительство осуществлялось за счет собственных средств предприятия. На начальном этапе строительства дома привлечение средств дольщиков не планировалось. Реализуя функции застройщика, строительство жилого дома предприятие осуществляло собственными силами, а также с привлечением субподрядчиков, то есть выполняло функции генерального подрядчика. Фактически на всем этапе строительства предприятие осуществляло строительную деятельность. Строительство жилого дома собственными силами застройщика рассматривается в целях бухгалтерского и налогового учета как выполнение строительных работ (оказание услуг заказчика-застройщика), которые следует отражать через счета учета продаж . Ведение бухгалтерского учета в течение всего периода строительства жилого дома осуществлялось по правилам учета, установленных для организаций-заказчиков и подрядных строительно-монтажных организаций. При налогообложении хозяйственных операций Общество руководствовалось налоговым законодательством с учетом отдельных разъяснений Минфина России и ФНС России по вопросам налогообложения. При таком подходе фактические затраты организации-застройщика, связанные со строительством жилого дома, признаются расходами по обычным видам деятельности

№... об инвестировании в строительство жилого дома. Согласно п. п. ... Договора №... от дата Инвестор принимал участие в финансировании строительства объекта «многоквартирный жилой дом с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой» по адрес». Согласно п.... договора №... от дата инвестирование в строительство Объекта осуществляется инвестором путем перечисления денежных средств на счет, указанный Застройщиком. Между ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО32, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО33, ФИО15, ФИО47 ФИО49 ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО19, ФИО20, третьими лицами с самостоятельными требованиями ФИО23, ФИО22 и ООО Фирма «Факел» были заключены предварительные договоры купли-продажи гаражных боксов, расположенных во дворе жилого многоэтажного дома, находящихся в подземной автостоянке по строительному адресу: адрес, адрес, пересечение улиц адрес, с указанием технических характеристик. Основанием для заключения указанных договоров послужил договор №... от дата года. В каждом предварительном договоре купли-продажи определен предмет договора - конкретный гаражный бокс, срок заключения основного договора купли-продажи, цена договора, условия и порядок ее уплаты. Пунктом