спорного земельного участка, не имея соответствующего разрешения на строительство и не передавая его ООО «Азимут-М», а также зная, что его субарендатор – ООО «Азимут-М», которому земельный участок выдан для завершения строительства данного объекта, ведет на данном объекте строительные работы, мог и должен был знать о наличии либо отсутствии у субарендатора разрешения на строительство. Довод заявителя жалобы о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношению по передачи функций застройщика, суд апелляционной инстанции считает необоснованным исходя из следующего. В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию , капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Согласно статье 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам,
ФРС в отказе в государственной регистрации, Общество считает необоснованными по следующим основаниям: - предметом вышеуказанных договоров субаренды является земельный участок площадью 0,0558 гектаров для производства хлебобулочной продукции, субарендатором является Общество, местонахождение которого определено как: <...> – здание пекарни для производства хлебобулочной продукции. Таким образом, у сторон не возникало вопросов в отношении объекта аренды при заключении договоров, поскольку стороны имели в виду именно этот земельный участок; - земельный участок площадью 25303 кв.м с кадастровым номером 47:17:01-04-001:005 совпадает только по адресу с участком, на котором расположен спорный Объект. ОАО «Мир» арендовало земельный участок площадью 25800 кв.м, а приватизировано земельный участок площадью 25303 кв.м. с кадастровым номером 47:17601-04-001:0005; - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию был представлен на государственную регистрацию, по мнению Общества, таким документом является разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 4/2001 от 10.07.2001, выданное инспекцией архитектурно-строительного надзора муниципального образования «Город
ФИО2 и т.д. (субарендаторы), арендатор передал субарендаторам во временное владение и пользование нежилые помещения на 1-м и 2-м этажах здания по адресу: <...> общей площадью 1.1 тыс. кв.м. (не считая территорию общего пользования), тогда, как согласно сведениям из ЕГРН данное здание является одноэтажным, а его общая площадь составляет 943.3 кв.м., что подтверждается аналогичными параметрами площади и этажности здания в экспликации и поэтажном плане БТИ. Нарушения указанного характера также выявлены при проверке здания по адресу: <...>, в котором ООО «Консалт-Недвижимость» передал в субаренду хозяйствующим субъектам более 855 кв.м. (не считая территорию общего пользования), тогда как согласно сведениям ЕГРН здание является 1-этажным, а его площадь равна 833.7 кв.м. Также в ходе проверки выявлен факт эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции (что подтверждается фотоматериалами). В связи с тем, что застройщик в Мосгосстройнадзор с заявлениями об оформлении разрешения на строительство (реконструкцию ) не обращался, проектная и разрешительная
№) с разрешенным использованием – для строительствам многоквартирных 14-18 этажных домов…по <адрес>. (л.д. 192-194 том 1) На основании п. 1.1. Договора субаренды земельного участка (к договору аренды земельного участка от 30.12.2016г. №р) от 30.12.2016г., ООО «ДИСКУС-строй» земельный участок с кадастровым номером № передан субарендатору - ПЖСК «Просторный Квартал 1» на срок до 29.09.2019г. (л.д. 199-201) Материалами дела также подтверждается, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № - ООО «ДИСКУС-строй» при передаче указанного земельного участка в субаренду - ПЖСК «Просторный Квартал 1» согласие арендодателя было получено. (л.д. 113) Согласно пункту 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию , капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. На основании пункта 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии
исковых требований о признании договора субаренды притворной сделкой являются правильными, соответствующими обстоятельствам дела и исследованным в ходе судебного разбирательства доказательствам. Доводы жалобы о том, что застройщиком земельного участка не может выступать субарендатор судебная коллегия полагает несостоятельными. В п. 16 ст. 1 ГрК РФ закреплено, что застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию , капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Поскольку на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, субарендатор вправе
