Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU61310000-6631 от 27.12.2013, выданного администрацией г. Ростова-на-Дону МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г. Ростова-на-Дону, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности сер. 61-АИ № 667687 от 16.01.2015. Кадастровый номер: 61:44:0040442:1461. Нежилое помещение расположено по адресу: <...> (п. 1.1. договора). 09.11.2018 по акту приема-передачи помещение передано арендатору. В силу п. 1.3 договора целевое назначение помещения: мужская парикмахерская (барбершоп) и тату-салон с возможностью оказания следующих услуг только для мужчин: стрижки, бритье, комуфляж бороды и головы, уход за лицом и эпиляция без использования аппаратных технологий, маникюр, педикюр, а так же с возможностью оказания следующих услуг для мужчин и женщин: тату, выведение тату, перманентный макияж, выведение перманентного макияжа. Договор вступает в силу с даты подписания и действует непрерывно в течение 5 лет, а именно с 09.11.2018 по 08.11.2023 (п. 2.1 договора). В силу п. 3.4.1 договора, арендатор
торговых павильонов). Как указано выше, предметом Договора является земельный участок с видом разрешенного использования «под эксплуатацию здания торгового павильона». В кадастровой выписке о земельном участке от 06.04.2012 № 3434/300/12-45259 разрешенное использование земельного участка значится как «здание торгового павильона» (т. 1, л.д. 104). Из представленного в материалы дела акта осмотра земельного участка от 11.11.2015 № 2/626-15 (т.1, л.д. 99) следует, что на спорном земельном участке расположен торговый павильон, в котором размещены скупка, салон красоты (парикмахерская), тату салон , кафе «Пивоман», торговый павильон «Живые раки, рыба». Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно счел верным применение истцом при расчете арендной платы коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объекта, расположенного на земельном участке (Кдп), в соответствии с условиями Договора. Доводы апеллянта об использовании ответчиком объекта, расположенного на предоставленном ему в аренду земельном участке, для иной
часть земельного участка заасфальтирована и используется для подъезда и стоянки автомобилей. В капитальных зданиях размещаются гаражи (боксы), склады, размещается магазин, в котором ведется торговля цветами и автосервис, в котором производят работы по ремонту и покраске автомобилей (имеется покрасочная камера). Также в объектах капитального строения расположены спортивные учреждения, досуговые объекты, магазины розничной торговли, общепит в виде баров и ресторанов, иные хозяйствующие субъекты, не относящиеся к производственной деятельности. Названные объекты бытового, торгового и иного назначения (парикмахерская, тату-салон , арт-студия, солярий, фитнес-центр – «Фабрика фитнеса», отель – «Демидовъ», бар – «Дайкири», семейный спортивно-развлекательный - экодром «Эквилибриум», магазин «Дом роз»), размещенные в помещениях зданий, расположенных на земельных участках не носят вспомогательный характер, имеют самостоятельное функциональное назначение, о чем, в частности, свидетельствуют реклама и вывески на фасаде здания и используются неопределенным кругом лиц. Балашихинская городская прокуратура направила обществу представление об устранении нарушений законодательства о землепользовании от 23.08.2018 № 7-8-2018, в котором указала, что в
полиции ФИО8 проведена служебная проверка по совершению проступков, порочащих честь сотрудников органов внутренних дел, а также по фактам нарушения служебной дисциплины сотрудниками ОБППСП Управления МВД России по <адрес> в отношении ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО9, ФИО10 В ходе служебной проверки были получены письменные объяснения ФИО1 В своих объяснениях истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ находился на выходном дне, в послеобеденное время ему на мобильный телефон позвонил его друг и коллега ФИО5, который попросил съездить с ним в тату-салон , расположенный где-то в <адрес>, по присутствовать при решении одной ситуации, какой именно по телефону не говорил. Через некоторое время, за истцом заехал Н. на своем автомобиле марки «Форд» серебристо-серого цвета. В машине ФИО5 пояснил, что по приезду в тату-салон он поговорит со своим знакомым татуировщиком, с которым решит какой-то свой вопрос, после чего он заберет у него татуировочные машинки, которые они якобы изымут, при этом оформят подложные документы для прикрытия данных действий. В
<данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>. В результате установлено, что практически всю территорию земельного участка <данные изъяты> (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственного комплекса зданий и сооружений, общей площадью 17786 кв.м., собственник – ООО «<данные изъяты>») занимает капитальное строение разной этажности, капитальное здание котельной и одноэтажное хозяйственное строение (типа бытовки), остальная часть заасфальтирована и используется для подъезда и стоянки автомобилей. В капитальном строении разной этажности размещается парикмахерская, тату-салон , арт-студия, солярий, фитнес центр – «<данные изъяты>», отель – «<данные изъяты>», бар – «<данные изъяты>», семейный развлекательный – экодром «<данные изъяты>», указанные объекты имеют самостоятельный характер и используются по своему функциональному назначению неопределенным кругом лиц. Таким образом, нахождение самостоятельных объектов в части помещений в здании, расположенном на земельном участке, не отведенном для размещения этого объекта, нарушает правовой режим использования земель и свидетельствует о нарушении Обществом положений ст.42 Земельного кодекса РФ в части нецелевого
на колесиках под принтер, Блок питания для LED лампы ШХ 480, стеллаж белый ИКЕА, ВИТШЕ 51/175 см. Таким образом, перечень мебели (имущества) в акте осмотра и перечень мебели, на основании которого проводился расчет, не совпадают, в том числе при расчете учтено объектов больше, чем было осмотрено, без учета объема повреждений от затопления. Кроме того, в данном акте, единственном документе, подтверждающим факт причинения вреда мебели в результате затопления, усматривается, что пострадала мебель в помещении ( Тату салон ) в следствие затопа: стол – отслоение шпона, вздутие ДСП; на ножках стульев появились трещины; кухонный напольный шкаф- отслоение шпона, вздутие ДСП; деформирован комод; стеллаж- отслоение шпона, вздутие ДСП; полка под принтер – вздутие ДСП, отслоение шпота. Из заключения судебной экспертизы усматривается осмотр помещения по адресу: <адрес>, подвальное помещение проводился 26.01.2021, 10.02.2021, что следует из актов присутствия сторон при проведении судебной экспертизы (л.д. 143,144 том 3), т.е. осмотр произведен более чем через год после
л.д.89). Судом первой инстанции при проведении выездного судебного заседания и из пояснений свидетелей установлено, что помещения торгового центра сдаются в аренду предпринимателям, в здании имеются: площадь, предназначенная для прохода посетителей и работников центра, лестница на второй этаж, лестничная площадка, подсобные помещения, котельная. По состоянию на 17 февраля 2023г. на первом этаже центра располагаются арендаторы А.И.В. (одежда) и С.Г.Б. (детская одежда, игрушки), на втором этаже здания С.А.О. (кафе), С.Н.А. (торты), салон «Дамский Уголник», Ж.М.С. ( тату салон ). ФИО2 были заключены договоры аренды со следующими арендаторами: договор аренды от 01.09.2014 с К.Ю.В. на помещение <данные изъяты> м? (магазин «Дамский Угодник») с учетом дополнительного соглашения от 28.06.2016 от 28.06.2016 размер аренды 600 руб. за один квадратный метр, в общей сумме 39780 руб. в месяц (том1, л.д.232-234); договор аренды № от 01.06.2020 с И.С.А. на помещение площадью <данные изъяты> м? размер аренды 3000 руб. в месяц, сроком с 01.06.2020 по 30.04.2021 (том1, л.д.235);
из содержания расписки не следует передачи по ней от <данные изъяты> никакого долга. Вместе с тем, долг навязанный <данные изъяты> совместно с <данные изъяты> не имеет под собой законных оснований, а расписка является недействительной в связи ее безденежностью и незаконностью получения <данные изъяты> под влиянием насилия и угрозы. Он является частнопрактикующим мастером нанесении художественной татуировки. С <данные изъяты> он познакомился <данные изъяты>, через своего клиента <данные изъяты> в снимаемом им в аренду помещении под тату-салон в г. Хабаровске на ул. <данные изъяты>. Совместно с <данные изъяты> приходил в его тату-салон на татуирование <данные изъяты>. В <данные изъяты> <данные изъяты> предложил ему работать в открываемом им тату-салоне на следующих условиях: <данные изъяты> покупает оборудование, материалы и мебель, а он соглашается работать в его тату-салоне производя наценку стоимости оказываемых им услуг на <данные изъяты> рублей на каждую татуировку и отдает нацененные денежные средства <данные изъяты> В <данные изъяты> года <данные изъяты>
