постоянную часть арендной платы. (п. 51 в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17) (см. текст в предыдущей редакции) 52. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, на основе данных технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество, в том числе номера помещений, передаваемых в аренду (части которых передаются в аренду). 53. Если в аренду передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения), на которых обозначаются передаваемые в аренду части строения, помещения, части помещений с указанием размера арендуемой площади. Если к договору аренды прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами (организациями), осуществляющими государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их печатями. 54. Если земельный участок либо
процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Управление уведомлением от 18.02.2020 № 23/027/001/802/2019-2913 сообщило об отказе в государственной регистрации договора аренды ввиду отсутствия техническогоплана на объект аренды, невозможности однозначно определить срок действия договора и момент, с которого он считается заключенным. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 04.02.2020 № КнФ/90219/16-2, суд установил, что представленные обществом на регистрацию договора аренды документы позволяли идентифицировать арендуемое имущество и без составления технического плана помещения (на государственную регистрацию представлена план-схема помещений (приложение № 2 договора), в которой отражена экспликация и графическим образом выделены (обозначены) помещения, переданные от арендодателя арендатору), и, руководствуясь положениями статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 433, пункта
В п. 3.1 договора и приложении № 1 к договору стороны согласовали размер арендной платы. Согласно п. 3.2 договора платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет арендодателя. В п.5.3. договора стороны согласовали, что споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий споры решаются в судебном порядке в Арбитражном суде Челябинской области. В приложении № 2 к договору стороны подписали технический план арендуемого помещения (л.д.12). 02.04.2013 стороны подписали акт приема-передачи арендуемых помещений (л.д.13). Ответчиком эти обстоятельства в порядке ст. ст. 65,66 АПК РФ не оспорены. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Указанное в договоре имущество принадлежит истцу
не производится обслуживание посетителей. В соответствии с ГОСТ РФ 51303-99 торговая площадь - это площадь торговых помещений магазина, включающая площадь торгового зала (часть торговой площади магазина, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей) и площадь помещения для оказания услуг. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. В данном случае правоустанавливающим документом является договор аренды, а также технический план арендуемого помещения . Из представленных фотографий по делу видно и из материалов дела следует, что арендуемый предпринимателем торговый отдел обособлен от иных отделов, имеет свою входную дверь, оборудован помещениями для приема и хранения товара, кроме того, предусмотрен доступ покупателям к выставленному товару, имеется площадь для покупателей и иные признаки, характеризующие торговую точку как объект, имеющий площадь торгового зала (л.д. 24-25). Указанный объект представляет собой огражденные торговым оборудованием и стеной здания помещения, которое имеет отдельный вход
и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонал, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. В данном случае правоустанавливающим документом является договор аренды, а также технический план арендуемого помещения . Арбитражный суд первой инстанции сделал в решении вывод о том, что из материалов дела следует, что торговая точка заявителя имеет свободный доступ к товару, площадь для покупателей и иные признаки, характеризующие торговую точку как объект, имеющий площадь торгового зала. Этот вывод суда первой инстанции и не основан на материалах дела. Из материалов дела следует, что ни в акте проверки, ни в решении ответчика, ни в протоколе осмотра (обследования) не описаны характеристики арендуемой
29.06.2018 отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил заявленные требования. Не согласившись с данным судебным актом, Регистрационная служба обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросила отменить постановление апелляционной инстанции в связи с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права. По мнению заявителя, в рассмотренном случае решение об отказе в осуществлении государственной регистрации договора аренды является законным и обоснованным, поскольку заявитель не представил в Регистрационную службу технический план арендуемого помещения , отсутствие указанного документа в силу положений Закона № 218-ФЗ является основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации сделки. В отзыве на кассационную жалобу Комитет указал на правильность принятого по делу постановления апелляционной инстанции и просил оставить его без изменения. Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена
от 03.10.2012 №б/н; кадастровый номер 02:55:011027:419, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04АД №318911 от 04.03.2013 года. В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п.1.5 договора технический план арендуемого помещения , предоставляемого арендодателем, приведен в техническом паспорте на нежилое помещение от 06.04.2012г., являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение № 2). Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 2.1 договора срок аренды арендуемого помещения установлен с 01.12.2015г. по 01.11.2016г. Как определено в пункте 1 статьи
не признали, указывая, что общество в арендуемых помещениях осуществляло деятельность по розничной продаже алкогольной продукции. У ответчика 28 октября 2016 г. истек срок лицензии на розничную продажу алкогольной продукции, получение новой лицензии стало возможным лишь после получения зарегистрированного 19 января 2017 г. договора аренды от 29 декабря 2016 г.. Договор аренды от 12 июля 2016 г. на срок по 31 октября 2017 г. не прошел государственную регистрацию в связи с необходимостью изготовления нового техническогопланаарендуемыхпомещений . Новый договор аренды от 19 октября 2016 г. также не прошел государственную регистрацию по причине изменения собственником - истцом площади здания и конфигурации внутренних помещений. Таким образом, истец не обеспечил арендатору пользование помещениями под магазин. В результате действий ФИО1 истец вынужден был приостановить экономическую деятельность в период с 28 октября 2016 г. до 27 января 2017 г., утратив возможность получать доход от использования принадлежащего ему на праве аренды имущества. Полагает договор аренды
Исходя из совокупного анализа имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела с учетом указания в ЕГРЮЛ у обоих юридических лиц ООО «Орион» (ИНН <***>) и ООО «Орион» (ИНН <***>) одного и того же юридического адреса - нежилого помещения <данные изъяты> в <адрес> без указания каких-либо конкретных данных с указанием конкретных помещений в составе нежилого помещения <данные изъяты> в <адрес>, не указание в договорах аренды конкретных арендуемых помещений и не приложении схемы кадастрового плана или технического плана арендуемых помещений , суд находит в действиях ООО «Орион» (ИНН <***>) и ФИО7 злоупотребление своими правами с целью избежать установленной законом ответственности за свои действия и переложению ответственности за это на иных лиц, что полагает недобросовестным поведением указанных лиц, находит недопустимым, противоречащим действующему законодательству. В силу ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по
экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта помещение I – это коридор площадью 12,7 кв.м. Включение коридора, не связанного с иными помещениями, в состав площади, занимаемой автосервисом, по мнению суда, нельзя признать правомерным. Также установлено, что по договору аренды нежилого помещения №144 от 01 октября 2014 года, срок действия которого был продлен дополнительным соглашением от 01 сентября 2015 года, в нежилом строении, расположенном по адресу: <...>, часть помещения 12 общей площадью 213,5 кв.м у ООО «Восход» арендует индивидуальный предприниматель К. (т.1, л.д.47-48, 220). Также согласно договору аренды нежилых помещений №159 от 01 ноября 2015 года в указанном нежилом строении индивидуальный предприниматель К. арендует у ООО «Восход» нежилое помещение №11 на поэтажном плане согласно техническому паспорту (т.2, л.д.26). Вместе с тем, согласно пояснениям свидетеля Ю., при определении площади, занятой, по ее мнению, объектами бытового обслуживания, из помещений, арендуемых ИП К., была учтена только площадь помещения 12 (1/2 его часть) -
от <дата> №... (том 1, л.д.105-111); в помещении №..., площадью 85,2 кв.м, организовано техническое обслуживание и ремонт автомобилей ООО «Мастер-Джинн», используемого на основании договора аренды от 21 декабря 2015 года №... (том 1, л.д.189-195); помещения, площадью 637 кв.м и 111,5 кв.м, являются проездами; помещение, площадью 90 кв.м, не используется с 2007 года; в помещениях №..., площадью 40 кв.м., №..., площадью 3,5 кв.м, расположены узлы учета холодной воды; помещения №..., площадью 1,9 кв.м., №..., площадью 1,6 кв.м., №..., площадью 1,5 кв.м, являются тамбурами (том 1, л.д.220). Как следует из поэтажного плана 2 этажа здания, общей площадью 2 013,5 кв.м, помещения, общей площадью 1 104 кв.м, и помещения, площадью 847,7 кв.м., переданы в аренду ООО «Гранитная-паркинг» по договору аренды от 21 декабря 2015 года №... (том 1, л.д.58-65) для последующей сдачи части арендуемых площадей в субаренду под машиноместа; помещения №..., площадью 8,5 кв.м, №..., площадью 10,1 кв.м, №..., площадью 9,2 кв.м, общей
