Технический план на единый недвижимый комплекс - гражданское законодательство и судебные прецеденты

регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Согласно части 1 статье 24 вышеназванного закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе , необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в

для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Как усматривается из материалов дела, ФИО1. являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> застройщиком которого и собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, на котором расположен названный дом, является общество с ограниченной ответственностью «СтройКомфорт» (далее - ООО «СтройКомфорт»), Объект незавершенного строительства (корпус <...> по адресу: <...>) 30 июня 2014 г., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июля 2014 г. сделана запись о регистрации. Министерством строительного комплекса Московской области 9 марта 2016 г. ООО «СтройКомфорт» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № К.ШО-50-4303-2016 объекта - корпус 7, 7.1(ДОУ) жилой

(теннисные корты) и здания (административно-хозяйственного блока), объединенных единым назначением и расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером 55:36:120304:1043, предоставленном для строительства теннисных кортов, которые в дальнейшем будут также неразрывно эксплуатироваться, как это предусмотрено проектом. С учетом этого, в составе документов с Заявлением от 14.04.2021 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (как и ранее с Заявлением от 17.03.2020 №29) согласно ч. 3 ст. 55 ГрК РФ ООО «Кедр» был представлен технический план на единый недвижимый комплекс , в состав которого входят: - сооружение «Теннисные корты» площадью застройки 1944 кв.м.; - 2-этажное здание «Административно-хозяйственный блок» площадью 604,8 кв.м. При этом, само по себе 2-этажное здание «Административно-хозяйственный блок» площадью 604,8 кв.м. по сути Проекта на объект является не основным, а вспомогательным по отношению к «Теннисным кортам», соответственно ввод в эксплуатацию только лишь данного здания будет противоречить виду разрешенного использования земельного участка и целевому использованию отведенного земельного участка по Договора аренды

кадастровыми номерами 74:12:0916001:170, 74:12:0914001:341, 74:12:0914001:344, 74:12:0914001:346, 74:12:0914001:348, 74:12:0914001:349. 30.11.2018 в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами 74:12:0916001:170, 74:12:0914001:341, 74:12:0914001:344, 74:12:0914001:346, 74:12:0914001:348, 74:12:0914001:349 на основании документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, внесены сведения о запрете совершать регистрационные действия. 16.01.2019 по заявлению Администрации осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав была приостановлена до 15.07.2019, в адрес Администрации было направлено уведомление от 16.01.2019 № 74/999/001/2018-106531. 23.01.2019 в орган регистрации прав дополнительно был представлен технический план на единый недвижимый комплекс от 23.01.2019. 06.02.2019 заявителю было направлено уведомление об отказе в снятии приостановления № № 30-46926570, № 74/999/001/2018-106531. 13.02.2019 от Администрации поступило заявление о возобновлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 15.02.2019 Администрации направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации № 30-46926570, №74/999/001/2018-106531 до снятия запретов. 22.02.2019 государственным регистратором прав был направлен запрос в Красноармейский районный отдел судебных приставов Управления ФССП по Челябинской области о сохранении (снятии) запретов на осуществление учетно-регистрационных действий.

ходатайства эксперта. Руководствуясь статьями 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области определил: направить в АНО НПО «Экспертиза и право» (ИНН<***>, 630039, <...>/1) эксперту ФИО1 следующие документы и информацию: - выписка ЕГРН на здание с кадастровым номером 54:35:101350:20; - выписка ЕГРН на сооружение с кадастровым номером 54:35:101350:359; - выписка ЕГРН на сооружение с кадастровым номером 54:35:000000:41955; - выписка ЕГРН на единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 54:35:000000:42708; - технический план на единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 54:35:000000:42708; - технический план на сооружение с кадастровым номером 54:35:101350:359; - технический план на сооружение с кадастровым номером 54:35:000000:41955; - технический план на здание с кадастровым номером 54:35:101350:18; - технический план на здание с кадастровым номером 54:35:101350:20; - межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:360; - информация по делу от 03.10.2023 № 5072665. Площадь здания с кадастровыми номером 54:35:101350:18 эксплуатируемая в соответствии с назначением «общественное питание:

решение по настоящему делу. Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 25.03.2020 между АО ХК «Якутуголь» (Заказчик) и ООО «КАДЦЕНТР» (Подрядчик) был заключен Договор подряда № 4009, по условиям которого Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить работу, предусмотренную настоящим договором, а Заказчик обязуется принять ее результат и оплатить в соответствии с условиями Договора. В соответствии с пунктом 1.2. Договора Подрядчик обязуется выполнить следующие работы: комплекс кадастровых работ для изготовления технического паспорта и технического плана на единый недвижимый комплекс , необходимых для постановки на кадастровый учет построенного объекта «Постоянный расходный склад хранения взрывчатых материалов на 120 тонн» в пос.Джебарики-Хая, Томпонского р-на, Республики Саха (Якутия) и выдать технический паспорт на бумажном носителе в 1 экз. и технический план в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, на CD в 1 экз. и на бумажном носителе, заверенном подписью и печатью кадастрового инженера в подлиннике 2 экз. Согласно пункту 2.1.2. Договора

на единый недвижимый комплекс «Автовокзал на 500 пассажиров» достигли договоренности об объединении указанного имущества и образовании единого недвижимого комплекса «Автовокзал на 500 пассажиров», который будет принадлежать административным истцам на праве общей долевой собственности. 18 апреля 2017 года административные истцы представили в Управление Росреестра по Курской области заявление о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении единого недвижимого комплекса, расположенного по адресу <адрес>, к заявлению были приложены: технический план единого недвижимого комплекса от 24 марта 2017 года (на бумажном носителе), квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права общей долевой собственности, соглашение об образовании единого недвижимого комплекса от 03 апреля 2017 года, акт Государственной приемочной комиссии от 30 декабря 1983 года. 02 мая 2017 года Управлением Росреестра по Курской области было принято решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении единого недвижимого комплекса поскольку технический

сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1). Технический план состоит из графической и текстовой частей (часть 3 статьи 24). В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план

2 статьи 7, пункта 7.3 части 2 статьи 14, статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в Единый государственный реестр недвижимости, являющийся сводом достоверных систематизированных сведений реестра объектов недвижимости, информация о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и (или) государственной регистрации прав на них, вноситься, в том числе, на основании технического плана, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе , необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В свою очередь положениями налогового законодательства установлено, (пункт 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации), что основанием для включения объекта недвижимости