Технический план xml - гражданское законодательство и судебные прецеденты

25.01.2022 по делу № А40-107596/2020, установил: общество с ограниченной ответственностью «СЕНАТОР КЛУБ» (далее – компания) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «М.А. – ХОЛДИНГ» (далее - общество) об обязании в месячный срок с момента принятия решения завершить внутреннюю отделку корпуса 2-7 на участке № 3 (строительная площадка № 2) в объеме, согласно адресному описанию отделки номеров; изготовить и передать компании технические планы на объект «малоэтажные одноквартирные сблокированные корпуса и теннисный корт» в формате XML -6 в бумажном виде и на электронном носителе, содержащие электронную подпись кадастрового инженера; передать компании финансовый отчет об исполнении договора соинвестирования и договора генерального строительного подряда; оригиналы платежных поручений о перечислении денежных средств в подтверждение расходов к финансовому отчету об исполнении договора соинвестирования; оригиналы актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 к договору генерального строительного подряда; оригиналы справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3

(или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом согласно пункту 6 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа с обязательной ссылкой на положения настоящего закона. Судом установлено, что обществу в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав было отказано на основании следующего: -представленный технический план (XML -файл) на дату последней редакции 10.07.2020 должен соответствовать XML-схеме TP_v06.xsd. В представленных с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет документах имеются несоответствия в части сведений об описании местоположения объекта, заявленного к кадастровому учету. Кроме того, в представленных документах сведения об описании местоположения образуемого объекта приведены в нарушение п. 43 Требований; -полное вхождение ОКС в земельный участок. Созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы ЗУ - 23.25 кв.м. Точность проведения проверки:

на проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с заявлением от 13.05.2022 №КУВД-001/2022-19703443. По данному заявлению Общества, Росреестром вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 08.06.2022 № КУВД-001/2022-19703443/1 (далее - Уведомление о приостановлении). Общество обратилось в ГУИОН с письмом (прилагается) о внесении корректировок в технический план, изготовленный по Договору, согласно Уведомлению о приостановлении и представленным дополнительным документам (акты приемки передачи). В результате указанного обращения Общества, ГУИОН изготовлен технический план (xml -документ от 24.06.2022), в котором учтены следующие замечания, указанные в Уведомлении о приостановлении: 1. Из раздела «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости» исключен кадастровый номер снятого с учета земельного участка 78:06:0002030:9, указанный в Уведомлении, а также иные кадастровые номера земельных участков, снятых с учета по сведениям Росреестра по состоянию на момент подготовки данного технического плана; 2. В раздел «Характеристики объекта недвижимости» внесены сведения о количестве этажей:

стороны – Ковшом Галерного фарватера, Средним проспектом В.О., улицей Шевченко, Шкиперским протоком, улицей Беринга, Малым проспектом В.О., 17-ой линией В.О. Управление Росреестра направило заявителю уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 08.06.2022 № КУВД-001/2022-19703443/1, предложило представить дополнительную документацию. ПАО «Мегафон» обратилось в ГУП «ГУИОН» с заявлением о внесении корректировок в технический план сооружения с учетом уведомления о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации прав от 08.06.2022. ГУП «ГУИОН» изготовлен технический план (xml -документ от 24.06.2022), в котором учтены следующие замечания, указанные в уведомлении от 08.06.2022: 1. Из раздела «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости» исключен кадастровый номер снятого с учета земельного участка 78:06:0002030:9, указанный в уведомлении, а также иные кадастровые номера земельных участков, снятых с учета по сведениям Росреестра по состоянию на момент подготовки данного технического плана; 2. В раздел «Характеристики объекта недвижимости» внесены сведения о количестве этажей:

к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений. К заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: /________/, общей площадью 38,4 кв.м, был приложен диск, в котором, в том числе, содержался технический план, подготовленный в форме электронного документа. Вместе с тем форма электронного документа не соответствовала пункту 21 Требований, а также положениям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /________/ № П/338. Представленный технический план XML -файл содержит ошибку, которая не позволяет провести государственный кадастровый учет - несоответствие типа заявления и заполненных разделов технического плана в XML-файле. Так в техническом плане здания, изготовленном кадастровым инженером ФИО8, в графе «Общие сведения о кадастровых работах» указано: «Технический план здания подготовлен в связи с образованием части здания с кадастровым номером /________/». В графе «Общие сведения о части (частях) здания» указана площадь части здания «чз1» - 38.4 кв.м. Вместе с тем документы, свидетельствующие

в которой расположена комната (в квартире), если объемом недвижимости является комната (в квартире), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса. Из уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от <данные изъяты> года №КУВД-001/2020-13000460<данные изъяты> следует, что ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, поскольку технический план (XML -документ) должен быть подготовлен с использованием XML-схемы в версии 06 (далее - XML-схема), размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 25.04.2019 года №<данные изъяты> "О размещении на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии в информанионно-телекоммуникационнон сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в

и п. 4 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», из которых следует, что на садовых земельных участках предусмотрено строительство объектов, являющихся жилыми строениями, но без права проживания и регистрации в них, строительство объектов индивидуального жилищного строительства возможно только на дачных земельных участках. На сегодняшний день технический план предоставляется в регистрирующий орган в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих XML-схем. Технический план для садового дома в виде XML -схемы не введен в действие. Применяется XML-схема в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов (Приказ Росреестра от 13.10.2015 № П/535). Указанная XML-схема является основанием для внесения сведений в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости в автоматическом режиме, то есть сведения об объекте недвижимости из XML-схемы, подготовленной кадастровым инженером, автоматически записываются в ЕГРН. Механически (руками) поправить сведения ЕГРН, записанные из п. 6 «назначение здания» технического плана