размещения Учреждения. Застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 15.03.2019 – после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию (пункт 2.1 контракта). Согласно пункт 3.1 контракта застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, характеристики и качество которого соответствуют условиям настоящего контракта и проектной документации, а также проектной декларации и нормативным требованиям. Из пункта 3.4 контракта следует, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование 3 года с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. В приложении № 3 стороны предусмотрели техническое задание. Распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям от 25.09.2019 № 1962р недвижимое имущество в виде помещения цокольного этажа общей площадью 593,4 кв. м с кадастровым номером 08:14:030218110194, расположенное по адресу: <...>, принято в реестр государственного имущества Республики Калмыкия и закреплено за Министерством здравоохранения. Распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям от 10.10.2019 N 2026р указанное
район, сельское поселение Пешковское, кадастровые номера земельных участков 50:09:0020718:390, 50:09:0020718:395 и 50:09:0020718:402 и сдать результат этих работ подрядчику по акту законченного строительством объекта, а подрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену, в соответствии с ведомостью объемов и стоимости работ. В силу пункта 2.2 договора его цена включает в себя все расходы субподрядчика, связанные с исполнением его обязательств, в том числе расходы на материалы, технологическое и инженерное оборудование , транспортные услуги, монтаж оборудования, страхование, услуги субподрядных организаций, а также расходы на уплату налогов, сборов и других обязательных платежей, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору. В соответствии с пунктом 5.2.4.1 субподрядчик обязался осуществить временное присоединение всех необходимых коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке за свой счет. Расходы электроснабжения оплачиваются по показаниям приборов учета. На основании снятых показаний приборов учета субподрядчик производит компенсацию подрядчику расходов за ресурсоснабжение на основании выставленных
общества к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ, с назначением наказания в виде предупреждения по каждому постановлению. Также обществу были выданы представления от 14.02.2019 № 78-00-03/26-0193-19 и № 78-00-03/26-0194-19 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Так, по мнению административного органа, в указанные договоры участия в долевом строительстве дома обществом были включены следующие условия, ущемляющие права потребителя: - пункт 6.2., согласно которому гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования , входящих в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию; - пункт 6.3., согласно которому в случае если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Не согласившись с указанными постановлениями и представлениями административного органа, общество оспорило их в арбитражном суде. Удовлетворяя заявленные обществом требования, суды исходили из следующего.
долевом строительстве. В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» установлена возможность изменения цены договора после его заключения только по соглашению сторон. Согласно ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования , входящего в состав такого объекта строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик освобождается от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения
1, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), установив факт причинения убытков и вину ответчика, удовлетворил исковые требования в полном объеме. Суд апелляционной инстанции, учитывая, что спорный многоквартирный жилой дом веден в эксплуатацию 01.10.2019 (разрешение на ввод в эксплуатацию № 72-304-636-2016), следовательно, находился на гарантийном обслуживании застройщика до 01.10.2024, а технологическое и инженерное оборудование в данном доме – сроком до 01.10.2022, пришел к выводу о том, что бремя доказывания установки технических коммуникаций в многоквартирном жилом доме надлежащего качества возлагается на ООО «Кристалл», как застройщика спорого многоквартирного жилого дома. Суд также указал, что на момент подачи иска спорное помещение уже принадлежало иному собственнику, и не исключает возмещения убытков потерпевшему лицу, поскольку иск подан в суд первой инстанции 17.08.2022 в 10 часов 24 минуты, что следует из штампа входящей
пункте 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков. На объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (части 5, 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ). Под технологическим и инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования
пункте 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков. На объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (части 5, 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ). Под технологическим и инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования
регистрацию договора участия в долевом строительстве. В связи с чем, считает, что отказ в государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве от .... г. и требование представить документы, которые ранее уже представлялись Росреестру, являются незаконными. Договор долевого участия в строительстве от .... г. в .... г. был передан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области, однако регистрация была приостановлена, в том числе, поскольку в представленном договоре не указан гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Просит обязать ОАО «Региональный деловой центр» в трехдневный срок изготовить и подписать совместно с истцом дополнительное соглашение в трех экземплярах, содержащее гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование к Договору долевого участия в строительстве № .... от .... г., в котором указана площадь нежилого помещения – .... кв.м., а также совместно с истцом передать три экземпляра Договора долевого участия в строительстве №
от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, договор долевого участия в нарушение п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчиком не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ документы для регистрации договора были поданы, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что документы, представленные на регистрацию, не соответствуют законодательству, поскольку в договоре отсутствует пункт, предусматривающий гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с просьбой согласовать дату подачи документов для государственной регистрации договора, однако ответчик указанную обязанность не исполнил, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит обязать ОТВЕТЧИК внести изменения в договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства,
комиссии и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам. Согласно пункту 6.1 договора качество объекта долевого строительства, который будет передан «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» по договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства. Из пункта 6.3 договора следует, что гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование , поквартирные газовые котлы и прочее газовое оборудование, составляет 5(пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства «Участнику долевого строительства» по акту приема-передачи от «Застройщика». В пункте 6.4 договора указано, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, в том числе поквартирные газовые котлы и прочее газовое оборудование, составляет 3 года. В ходе эксплуатации объекта недвижимости собственником квартиры были обнаружены недостатки. Выявленные недостатки отражены в экспертном заключении индивидуального предпринимателя ФИО5 от05.08.2021 № 22950-СТЭ,
