суда от 03.09.2014 в названной части, пришел к выводу о правомерности возложения административным органом обязанности по выполнению требований противопожарной безопасности на общество. Апелляционным судом установлено, что обществом, Департаментом имущественных отношений администрации города Тюмени и муниципальным казенным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» заключен договор аренды помещений, являвшихся объектом плановой выездной проверки. Пунктом 2.3 договора аренды на арендатора возложена, в том числе, обязанность нести расходы на содержание соответствующих помещений, производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт помещения в объемы и сроки, установленные дополнительным соглашением к договору. Пунктом 2.8 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения) также предусмотрена обязанность арендатора обеспечивать пожарную безопасность помещения в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации по пожарной безопасности. Судом апелляционной инстанции учтено, что до проведения проверки помещений административным органом общество проводило их капитальный ремонт в объеме, установленном дефектными ведомостями. При этом проведение работ осуществляется по заявлению арендатора и в порядке, четко определенном договором аренды
исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия договора аренды, руководствуясь статьями 309, 431, 614, 622, 623, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание обстоятельства, установленные третейским судом при рассмотрении дел № 2-30 и 2-35, пришел к выводу об отсутствии у Комитета обязанности по возвратить Обществу указанную денежную сумму. Суд исходил из следующего: по условиям договора аренды арендатор обязался производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения , связанный с его деятельностью по письменному соглашению сторон, а в случае проведения капитального ремонта в связи с естественным износом помещения затраты на его проведение могут быть возмещены арендатору в счет арендной платы; неотделимые улучшения помещения являются собственностью арендодателя; Общество за свой счет осуществило капитальный ремонт арендуемого здания, представляющий собой неотделимые улучшения арендованного имущества; по условиям договора по истечении его срока действия, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю
предъявлен к оплате счет от 20.04.2015 № 102 на сумму 194 015 рублей 80 копеек. Предприниматель ФИО1 акты оказанных услуг за спорный период не подписала, так как утверждала, что самостоятельно несет расходы по содержанию, текущему и капитальномуремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с тем, что плата за содержание, текущий и капительный ремонт общедомового имущества спорного многоквартирного дома предпринимателем ФИО1 не вносилась, общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать
указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); - взнос на капитальныйремонт (пункт 2); - плату за коммунальные услуги (пункт 3). Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Из приведенных норм права в их взаимосвязи
государственной пошлины; 2) обязать ООО «Квартал» провести в 2022 году плановый текущий ремонт кровли над нежилыми помещениями, принадлежащими ФИО1, расположенными по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; 3) обязать АО «ИСК ЯНАО» в разумный срок провести капитальныйремонт кровли 1 нежилой секции (корпуса) дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>. Ходатайство об уточнении исковых требований было рассмотрено и принято апелляционным судом. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.05.2022, решение от 10.07.2021 отменено, требования удовлетворены: с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 взыскано 661 455 рублей 47 копеек убытков, 17 500 рублей расходов за проведение независимой экспертизы; с АО «ИСК ЯНАО» в пользу ФИО1 взыскано 661 455 рублей 47 копеек убытков, 17 500 рублей расходов за проведение независимой экспертизы. ООО «Квартал» обязано провести в 2022 году текущий ремонт кровли над нежилыми помещениями , принадлежащими ФИО1, расположенными по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; АО
арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела, между ООО «ТРЭЖ» (управляющая компания) и собственниками (жилых, нежилых) помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. 8 микрорайон заключен договор управления многоквартирным домом от 24.12.2007 № 71, согласно пункту 2.1 которого собственники передают, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт помещения , коммунальные и прочие услуги. Согласно выпискам из реестра городской казны муниципального образования города Назарова от 11.10.2010 № 402, 403, 404, собственником квартир № 149, 131, 48 по адресу: <...>, является муниципальное образование г. Назарово. От имени собственника квартир № 48, № 131, № 149 (приложение № 3 к договору) договор подписан представителем муниципального образования г. Назарово Совета администрации г. Назарово на основании доверенности. Ссылаясь на наличие задолженности за оказанные коммунальные услуги
ООО «Омега-ЭКО» (арендатор) по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.12.2017; вторая половина ангара передана во временное владение и пользование ООО «ЖБИ МиГ» по договору аренды от 01.01.2018. По условиям договора аренды № 2 от 01.12.2017 ООО «Уралхимбизнес» как арендодатель обязалось ознакомить арендатора с утвержденными правилами противопожарной безопасности, правилами пропускного и внутриобъектового режима, а также планом эвакуации из помещения в случае возникновения пожара; а также самостоятельно и за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт помещения (п. 3.1 договора). ООО «Омега-ЭКО» как арендатор обязалось соблюдать требования пожарной безопасности, бережно относится к имуществу арендодателя. 04.06.2019 ориентировочно в 02 часа 30 минут в половине помещения ангара, арендованной ООО «Омега-ЭКО», произошло самовозгорание и пожар, в результате которого здание ангара было полностью уничтожено. По факту указанного пожара Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Сысертского городского округа, Арамильского городского округа ГУ МЧС России по Свердловской области проведена проверка. Постановлением № 78 от 21.04.2020
в здании по адресу: <...>. Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.09.2007. Согласно пункту 4.1 соглашение вступает в силу 01.09.2007 и действует до 31.08.2012. В силу пунктов 2.2.1, 2.2.2 договора к обязанностям арендатора отнесено использование помещений исключительно по прямому назначению и содержание помещений в полной исправности и образцовом состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. В соответствии с пунктом 2.2.3 арендатор обязан за счет собственных средств производить текущий и капитальный ремонт помещения . Пунктом 2.2.7 арендатору запрещено производить без согласия арендодателя реконструкцию и переоборудование помещений. Соглашением от 01.02.2012 скорректирован объект арендных отношений и установлено, что в этом качестве выступают функциональные нежилые помещения №№ 51, 59, 64, 68, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 площадью 261,8 кв.м. Соглашениями сроки действия договора неоднократно продлевались, последний из которых был до 31.01.2020. Соглашением от 30.09.2019 договор аренды от 01.09.2007 расторгнут с 30.09.2019. Объект арендных отношений возвращен истцу
59, 64, 68, 70-77 площадью 358,5 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>. Согласно пункту 4.1 соглашение вступает в силу 01.09.2007 и действует до 31.08.2012. В силу пунктов 2.2.1, 2.2.2 договора к обязанностям арендатора отнесено использование помещений исключительно по прямому назначению и содержание помещений в полной исправности и образцовом состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. В соответствии с пунктом 2.2.3 арендатор обязан за счет собственных средств производить текущий и капитальный ремонт помещения . Пунктом 2.2.7 арендатору запрещено производить без согласия арендодателя реконструкцию и переоборудование помещений. Имущество передано по акту приема-передачи от 01.09.2007 без замечаний к его состоянию. Дополнительными соглашениями изменен объект арендных отношений на функциональные нежилые помещения №№ 51, 59, 64, 68, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 площадью 261,8 кв.м; продлен срок действия договора до 31.01.2020. Соглашением от 30.09.2019 договор аренды расторгнут с 30.09.2019. Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном
Е.Н., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л : ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, которая в настоящее время имеет адрес <адрес>. С этого времени самостоятельно, единолично несет расходы по содержанию жилого помещения, делает за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения . Договор найма жилого помещения ею ни с кем не был заключен. Она решила оформить занимаемое жилое помещение в собственность. Обратилась в органы БТИ на получением технического паспорта, однако в БТИ права на данный объект ни за кем не зарегистрированы, техпаспорт не был оформлен, обращалась в кадастровую палату, в <данные изъяты>, в отдел образования <адрес>, т.к. был разговор, что дом, в котором расположена квартира, был передан школе. Однако ни в одной из
застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, (п.2 ст. 162 ЖК РФ). 2) Пункт 3.1.4 редакция истца. Собственник обязан самостоятельно (своими силами или силами 3-х лиц, но за свой счет) производить текущий и капитальный ремонт помещения принадлежащего ему на праве собственности. Обоснование истца. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. (Ст. 210 ГК РФ) 3)Пункт 3.1.5 Собственник обязан самостоятельно (своими силами или силами 3-х лиц, но за свой счет) производить текущий и капитальный ремонт помещения принадлежащего ему на праве собственности. Редакция ответчика. Исключить данный пункт из текста договора. Обоснование редакции истца. С целью расчета стоимости договора Управляющая компания должна обладать данными
Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад Вологодский городской суд Вологодской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ Дело № 2-947/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вологда « 28 » февраля 2011 г . Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Н.В. Гоглевой, при секретаре Е.А. Куверовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального автономного учреждения «Управление городского хозяйства г. Вологды» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт помещения , установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ответчик имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: , помещения №, площадью 109,2 кв.м. Собственниками помещения в многоквартирном доме по адресу: выбран способ управления управляющей организацией МАУ «Управление городского хозяйства г. Вологды». Утвержден тариф за содержание, капитальный и текущий ремонт в размере 17 рублей 68 копеек за 1 кв.м площади. Однако, ответчик не вносит плату за содержание, текущий
