25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установив, что ответчик (арендатор) ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате пользования арендованным помещением, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с арендатора в пользу истца (арендодателя) испрашиваемой задолженности, начисленных на сумму долга пеней, а также убытков в размере стоимости текущего ремонта помещения, выполнение которого необходимо после выезда арендатора, не исполнившего принятого на себя договором аренды обязательства по осуществлению текущего ремонта этого помещения. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения арбитражных судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда
порядке статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что объем выполненных работ по ремонту облицовочного слоя фасада здания путем усиления металлическими пластинами на одном из наружных углов МКД на высоту со 2-го по 6-й этаж составляет 0,3 % от общей площади фасада МКД, по замене кровельного покрытия 4-х козырьков балконов МКД - 0,8 % от общей площади кровельного покрытия МКД. Пунктом 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 определено, что текущий ремонт – это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30 % от ремонтируемого имущества. Поскольку в рассматриваемом случае выполненный объем спорных работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества, суды обоснованно признали эти работы текущим ремонтом. С учетом изложенного
2043 годах», утвержденной постановлением Правительства области от 23.01.2014 № 26, который постановлением Правительства Амурской области от 30.08.2019 № 499 был дополнен Приложением № 5 и ремонт и (или) восстановление отмостки включен в состав работ при проведении капитального ремонта фундамента и фасада. Из анализа совокупности правовых актов, регулирующих выполнение строительных работ, как верно отмечено судами, ремонт отмостки МКД может проводиться в рамках капитального ремонта, текущего ремонта и выполнения работ по содержанию общего имущества дома. Текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния. Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома - комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного
общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД в случае управления МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Капитальный и текущий ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели. Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой
котельные; (пункт 11); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29.07.2015 № 1005-ст утвержден ГОСТ Р 56535-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования (далее - ГОСТ Р 56535-2015), в соответствии с пунктом 3.1 которого текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества. Согласно пункту 3.13 ГОСТ Р 51929-2014 капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в
сеть, должны находиться внутри столбчатых опор, либо закреплены снаружи опоры, с защитой их предохранительной решеткой (стр. 173 абз. 2). В «Правилах технического обслуживания и ремонта контактных сетей трамвая и троллейбуса» также представленных ответчиком в качестве нормативных документов обозначено, что эксплуатация контактной сети включает в себя Техническое обслуживание и ремонт (п. xx.xx.xxxx стр. 3), далее в п. xx.xx.xxxx сказано, что ремонты подразделяются на планово-технические, капитальные и заявочные. В п. xx.xx.xxxx стр. 11 указано, что текущий ремонт это восстановление до заданных значений технических характеристик элементов и узлов контактной сети, который включает в себя замену поврежденной арматуры, изоляции, спецчастей, кронштейнов, замену изношенных и поврежденных элементов ( и т.д.) В таблице 11 «периодичность осмотров элементов контактной сети троллейбуса» на стр. 33 в п. 3 указано, что осмотры грузовой компенсации должны проводиться раз в 15 дней, в таблице 13 «Периодичность текущих элементов контактной сети» указано, что указанные ремонты должны проводиться с периодичностью раз в
июня 2018 года. На конец июня работы не были выполнены. Вместе с тем, стояк общедомового холодного водоснабжения относится к общедомовому имуществу, и так же длительное время не ремонтировался управляющей компанией, что привело к возникновению порчи имущества истца (квартиры). Со стороны ГЖИ в адрес ответчика имело место предписание о замене окон в подъезде дома. Работы проведены, однако на сегодняшний день требуется запенить оконные заполнения между рамами и стеной, что управляющей компанией сделано не было. Текущий ремонт – это обязанность управляющей компании. ООО «УК «Костромской Дом» не выполняет обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, в связи с чем ей (истице), как потребителю причинен моральный вред действиями (бездействием) данного ответчика. Моральный вред оценивает в размере ... рублей. Неотремонтированный подъезд, старые окна, которые не сохраняли тепло в подъезде, сырость и плесень в квартире истца, вызывал негативные эмоции, причинял нравственные страдания, чувство разочарования, создали неудобства. Поскольку текущий ремонт в добровольном порядке
ремонту.Относительно неполноты исследования: для разрешения данного вопроса об отнесении расходов на устранение выявленных недостатков к расходам по текущему ремонту общего имущества МКД не достаточно исследования только одного документа приведенного в исследовательской части заключения. Кроме того в приведенном экспертом перечне основных работ по текущему ремонту зданий и сооружений устройствозащиты парапетов не предусмотрено.Для разрешения вопроса № 4 необходимо рассмотреть все имеющие нормативные документы регулирующие вопрос проведения текущего ремонта. Определения «Текущего ремонта» сводится к тому, что текущий ремонт это восстановление работоспособности существующих элементов многоквартирных домов.Кровля многоквартирного дома (номер) как непосредственно над квартирой (номер) так и вся изначально не была оборудована защитным фартуком на верхней грани парапета, верхняя часть дополнительного водоизоляционного ковра из рулонных материалов изначально не была закреплена через металлическую прижимистую рейку или хомут.Все указанные недостатки, а так же устройство дополнительных решетчатых ограждений до высоты 1,2 м производились бы в рамках капитального ремонта мягкой кровли от которого собственники помещений МКД на общем
