силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Как указал истец в обоснование своих требований, 06.02.2018 он уведомил ответчика о том, что температура воздуха в арендуемом помещении составляет +12 °С. 01.08.2018 истец повторно уведомил ответчика о невозможности использования арендуемого помещения по назначению, поскольку температура в помещении в летний период достигала +30 °С. По мнению истца, указанное не соответствует установленным стандартами и влечет невозможность использовать помещение в соответствии с его целевым назначением. Учитывая, что Акт приема-передачи Объекта был подписан в зимний период, и согласно п.2.3.1 Договора, арендатор при приемке объекта не мог не знать о температуре воздуха в помещении, однако
претензиями к арендодателю, в частности: претензия исх. от 16.01.2018 года, претензия исх. от 22.01.2018 года, претензия исх. от 15.02.2018 года с просьбой отрегулировать температуру теплоносителя и произвести перерасчет по коммунальным платежам, так как оказанные коммунальные услуги были ненадлежащего качества. Арендодатель не реагировал на наши претензии, а 21.02.2018 года направил письменный ответ, что договором аренды помещения не предусмотрены перерасчеты коммунальных услуг. Ответчик в письменных претензиях арендодателю неоднократно указывал, что в зимний период времени температура воздуха в арендуемом помещении не превышает 9-12 градусов и работать при такой температуре людям невозможно. На данные претензии арендодатель не предпринял никаких действий, поэтому ответчиком составлялись акты обследования измерения температуры воздуха от 22.01.2018 года, 23.01.2018 года, 19.02.2018 года, согласно которым при наружной температуре воздуха - 24 градуса С. температура воздуха в помещении не превышает +9 градусов С. Со стороны арендодателя помещения никаких мер принято не было. Ответчик считает, что у него не возникло обязанности платить коммунальные
рассмотрения дела в их отсутствие сразу после завершения предварительного судебного заседания, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания и открытии судебного заседания в первой инстанции. Истец в судебном заседании уменьшил размер исковых требований до 34 959 руб. 67 коп, пояснив, что в расчет задолженности ошибочно была дважды включена задолженность за январь. Суд принял к рассмотрению уточненные требования. Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения иска, ссылался на то, что температура воздуха в арендуемом помещении в зимний период не соответствовала нормативу. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 8 от 14.06.2015, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование на период с 14.06.2015 по 31.12.2015 нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 19,3 кв. м. и места общего пользования площадью 7,15 кв. м., а арендатор обязался вносить арендную плату в размере 1 000 руб.
в помещении очень низкая, выполнять косметические процедуры недопустимо. Одновременно ответчиком предъявлено встречное исковое заявление о взыскании уплаченной суммы авансового платежа по договору размере 50 000 рублей. Определением суда от 16.04.2020 встречное исковое заявление ИП ФИО1 принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском. Суд определением от 16.04.2020 перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначено предварительное заседание. В предварительном заседании истец на иске настаивал, со встречным иском не согласился, пояснил, что температура воздуха в арендуемом помещении являлась допустимой, о чем ими были сделаны замеры 23.01.2020, ответчик на данные замеры не пришел, своих замеров не производил и доказательств ненадлежащего температурного режима никаких не представил. Ответчик в предварительное заседание не явился. В предварительном заседании суд завершил подготовку по делу, перешел к рассмотрению дела по существу спора. Судебное заседание отложено на 11.08.2020. В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал заявленные требования. Возражая против встречного иска, представил отчеты о суточных
результате порыва трубопровода теплоснабжения занимаемое истцом по договору аренды нежилое помещение затоплено горячей водой, в связи с чем, в данном помещении в течение длительного периода времени, в том числе на момент проведения измерений показателей микроклимата 16 и ДД.ММ.ГГГГ, были значительно превышены как нормативные показатели температуры и влажности воздуха, так и требования для хранения товарной продукции в виде чая и кофе, находящихся в данном помещении. Составленным в досудебном порядке ООО УМЦ «Компас» отчетом № об определении ущерба установлено увлажнение и плесневение упаковок чая и кофе, деформация коробок (упаковок) полностью или частично, а также деформация торгового оборудования. Таким образом, факт непригодности товарной продукции, находящейся в арендуемом истцом помещении в момент затопления ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден достаточной совокупностью представленных в материалы гражданского дела доказательств и стороной ответчика не опровергнут. Судебная коллегия считает, что с учетом установленных по делу обстоятельств и требований действующего законодательства суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что залив арендуемого
арендатора было направлено письмо № о несоответствии температурного режима в арендованном нежилом помещении. Как следует из письма, ДД.ММ.ГГГГ после заезда арендатора в арендуемое помещение было установлено, в нежилом помещении средняя температура воздуха составила плюс 16 градусов, что не соответствует нормам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». в результате проведенного осмотра в арендуемом нежилом помещении, расположенном по адресу , на предмет температуры воздуха в нежилом помещении комиссией было установлено, что средняя температуравоздуха в арендуемом нежилом помещении составила плюс 15 градусов, о чем составлен двухсторонний акт. В связи с тем, что в нежилом помещении температура воздуха не соответствовала нормативам, ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз обратилась в ТСЖ «Калинина 25А» с заявлением о проведении осмотра нежилого помещения для определения температуры, восстановлении тепла в нежилом помещении, о произведении перерасчета за отопление. Данные требования были проигнорированы и оставлены без удовлетворения. От арендатора неоднократно направлялись письма о несоответствии температурного режима в арендованном нежилом
истца, арендованное помещение отнесено к категории Iа, для которых предусмотрен диапазон температур 20-25 С. Не соглашаясь с доводами истца, представитель ответчика указал на то, что к арендованному помещению применяются нормы ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. В соответствии с пунктом 1 ГОСТ 30494-2011, настоящий стандарт устанавливает параметры микроклимата обслуживаемой зоны помещений жилых (в том числе общежитий), детских дошкольных учреждений, общественных, административных и бытовых зданий, а также качества воздуха в обслуживаемой зоне указанных помещений и устанавливает общие требования к оптимальным и допустимым показателям микроклимата и качеству воздуха. Согласно ГОСТ 30494-2011, арендованное помещение относится к категории помещений 3в: помещения с массовым пребыванием людей, в которых люди находятся преимущественно в положении стоя без уличной одежды. Для которых предусмотрен допустимый температурный режим 16-22 С. Таким образом, суд правильно применил нормативы, установленные ГОСТ 30494-2011, так как арендуемоепомещение следует отнести к категории административных зданий, в то время как СанПиН
