функционального назначения объекта». При этом суд учитывает, что эксперт ФИО4 имеет высшее техническое и экономическое образование, квалификацию инженера-строителя-технолога и специалиста-экономиста, прошедшего профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», квалификация - оценщик (Ростовский государственный экономический университет, 2014 год), стаж экспертной работы с 2004 года, и сертификаты соответствия НП «Палаты судебных экспертов» на право производства судебных экспертиз по специальностям в сфере исследования объектов недвижимости. При проведении исследования экспертом использовалась следующая литература: ФИО5. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы (Монография). - М., 2005 г.; ДБН А.2.2-3-2012 «Состав и содержание проектной документации на строительство», утвержденный и введенный в действие с 01 июля 2012 г приказом Минрегиона от 03.03.2012 № 98; ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»; Федеральный Закон от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах
(познавательные) методы, частные методы, а также нескольких методик решения задач экспертизы (общие, частные, методика установления возможности реального раздела жилых домов между совладельцами в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела, методика установления причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строения). Кроме того, использованная экспертом книга ФИО6 «Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). Учебное пособие» 1998 года издания носит устаревший характер, так как в 2006 году издана книга ФИО6 « Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы » (М.: ОАО «Издательский Дом «Городец», 2006. - 224 с). В ней содержатся иные и более подробно описанные Методы и средства, используемые экспертом-строителем при проведении исследований: диалектический и логические методы, общие (общенаучные) методы, специальные методы, виды методик решения задач ССТЭ, которые не были использованы при проведении настоящей экспертизы. Большинство из источников использованной литературы не имеютотношение к поставленным перед экспертом вопросам, а некоторые утратили силу: -приказом Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011
многочисленных составляющих которого является, в том числе и мастика ответчика. Согласно консультативному заключению специалиста ФИО7 не возможно технически проведение экспертных исследований (строительно - техническая экспертиза) качества мастики (пасты) «Синзатим», вовлеченной в строительное производство - создание мастичного гидроизоляционного слоя при выполнении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по методике, принятой при выполнении подобных экспертных исследований (строительно-технических экспертиз), как то: — "Пособие по обследованию строительных конструкций, зданий"; — " Теория и практика судебной строительно - технической экспертизы "; — "Практическое пособие строительного эксперта"; — ГОСТ 30693-2000 "Мастики кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия"; — ГОСТ 26589-94 "Мастики кровельные и гидроизоляционные. Методы испытаний" (с Поправкой), поэтому назначение и проведение данной экспертизы является, как невозможным технически, так и нецелесообразным. Определение качества мастики Синзатим можно осуществить только в соответствующих лабораториях условиях и при наличии необходимого оборудования. Согласно ГОСТ 26589-94 «Мастики кровельные и гидроизоляционные. Методы испытаний» все процедуры и испытания необходимо проводить
для постельного белья, явились: Строительные нормы и правила Российской Федерации. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы ГЭСНр-2001; Ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86 (р); Методика определения физического износа гражданских зданий (утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970 №404); Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 52-86 Госгражданстрой; пособие «Ценообразование в строительстве»; Владивосток строительный 2012 «Цены: Материалы, техника, работа» РЭЦС «Властра», 2012 г.; « Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы »; Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Согласно разделу 13 «Последовательность определения стоимости объекта оценки» отчета от 03.10.2013 № 363 «сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации; проведение анализа рынка строительных материалов, вторичного рынка мебели и пр. имущества». В связи с чем, приведенные выдержки подтверждают необъективность проведенной оценки спорного имущества и невозможность установить источники, на которых основан представленный отчет эксперта. В Заключении об исследовании товаров от 30.09.2013
в строгом соответствии с идеальными долями сторон, при условии, что доли не объединяются технически невозможен, так как для создания изолированных частей исследуемого строения для всех сособственников, необходимо иметь отдельный вход, жилые комнаты и набор подсобных помещений, относящийся к каждой из изолированных жилых частей. Площадь жилого дома составляет 38,9 кв.м., что не позволяет разделить жилой дом между сособственниками на три жилых помещения в соответствии с идеальными долями сторон. Согласно методическим рекомендациям « Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы » ФИО9 ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006 жилая площадь в 8 кв. м., является минимально возможной для выдела части жилого дома (квартиры). При определении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилого помещения, исходя из размера его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом между сторонами по делу отсутствует. В соответствии с долями сторон по делу,
разрывам и минимальным отступам до границ со смежными земельными участками). Вместе с тем, эксперт обращает внимание на то, что отклонение (несоответствие) самовольного строения требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, не является существенным, ввиду того, что оно (строение) размещено на расстоянии более 1.0 м. до границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:21:0010139:6, что соответствует ширине так называемых «ремонтных» зон, предназначенных для обслуживания строений согласно методическим рекомендациям « Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы » ФИО2, и исключает попадание дождевых, талых вод и снега с кровли на территорию смежных участков. Несоответствия самовольного строения требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, являются устранимыми. Так, по мнению эксперта, ФИО1 надлежит согласовать размещение самовольного строения с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010139:6. В случае отказа в вышеуказанном согласовании, учитывая во внимание положения ст.11.7 «Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ
земельного участка предлагаемая в пользование ФИО1 и ФИО1 составляет 154,5 кв.м, что на 24,3 кв.м., меньше идеальной доли, составляющей 178,8 кв.м согласно расчета, сопутствующего определению порядка пользования земельным участком, в соответствии с разделом «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом определение порядка пользования земельным участком спорной части домовладения в соответствии с идеальными долями сторон (либо с отступлением от идеальных долей сторон» А.Ю. ФИО6 « Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы ». Схема определения порядка пользования земельным участком и каталог координат отражена в приложении №2. Предлагается определить порядок пользования жилым домом общей площадью 74,5 кв.м, в том числе жилой 57,2 кв.м, по адресу: <адрес> за ФИО2 в соответствии с принадлежащей ему долей - 5/6, максимально приближенной к идеальной: - помещения (4) жилая комната, площадью 20,9 кв.м и помещение (3), площадью 11,8 кв.м; - помещения (5) коридор, площадью 9,0 кв.м; (6) кухня, площадью
