12.11.2019 заключен договор подряда № 115502, по условиям которого подрядчик обязался своими силами и средствами в установленный договором срок выполнить работы подготовительного периода для строительства многоквартирных жилых домов (корпус 22, 23, 24, 25) по устройству временных подъездных путей, площадок из ж/б плит и временных ограждений строительных площадок. Общество 15.11.2019 направило извещение о начале строительства 4-этажного многоквартирного дома ( тип 4 дом 25), расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский район, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:21:070106:1711. Извещение о начале строительства 4-этажного многоквартирногодома (тип 4 дом 25) утверждено 20.11.2019; главным управлением государственного строительного надзора Московской области сформирована программа проведения проверок строительства объекта с номером дела 07-64-166900. Работы по строительству объекта начаты 17.12.2019, ход выполнения работ отражен в «Общем журнале работ», зарегистрированном в Главном Управлении государственного строительного надзора Московской области 10.12.2019. Как было указано ранее, срок действия разрешения на строительство N RU50503102-1002/C
от 7 октября 2016 г. № 6-79/тп «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением на территории Республики Татарстан» (далее - Постановление № 6-79/тп) утверждены и введены в действие с 1 ноября 2016 г.: нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, в том числе общежитиях квартирного типа согласно приложению 1; нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях в многоквартирныхдомах , включающих общежития квартирного типа, общежития коридорного, гостиничного и секционного типов согласно приложению 2; нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению 3; нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке, согласно приложению 4. Общество с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационный участок «Темп» (далее - ООО ЖЭУ «Темп»), общество с ограниченной ответственностью «Надежда» (далее - ООО «Надежда»),
соответствии с полученным разрешением на строительство возвела индивидуальный трехэтажный жилой дом, площадью 334 кв. м, право собственности на который зарегистрировала в ЕГРН (запись регистрации № <...> от 10 февраля 2016 г.). В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26 апреля 2011 г. № 87, (действовавшими до 1 марта 2019 г.) земельный участок с кадастровым номером <...> расположен в территориальной зоне - жилой застройки первого типа Ж-1. Многоквартирные жилые дома в зоне Ж-1 относятся к условно-разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков. По ходатайству ответчика с целью выяснения вопроса о типе спорного здания определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 апреля 2019 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» от 21 июня 2019 г. № 348-С установлено следующее: Здание Лит. «А» по адресу: <...> располагается на земельном участке с разрешенным
и именно им должен соблюдаться принцип возвратности финансирования, заложенный в приведенных выше нормах. Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 5 Областного закона № 82-оз региональный оператор обязан ежегодно не позднее 31 января года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Ленинградской области сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, тип многоквартирного дома , общая площадь многоквартирного дома, в том числе площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме), а также ежеквартально не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах. Уведомления и(или) сведения, указанные в частях 1, 2 и 3 настоящей статьи, предоставляются региональным оператором и(или) владельцем специального счета в порядке, установленном Правительством Ленинградской области (часть 4 Закона № 82-оз). Согласно части
помещения в многоквартирном доме рекомендуется определять по типам многоквартирных домом посредством расчета среднего значения размеров платы за содержание жилого помещения, утвержденных исходя из Минимального перечня общими собраниями собственников помещений в однотипных многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в составе которого находится муниципальное образование, действующих на момент осуществления расчета (определения) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и не предусматривающих дополнительных работ и услуг (далее – среднее значение размеров платы). Тип многоквартирного дома рекомендуется определять исходя из его конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (пункт 2.1 Методических рекомендаций). Учитывая приведенные положения Методических рекомендаций, суды пришли к правильному выводу о том, что орган местного самоуправления правомерно установил тарифы на содержание жилого помещения для многоквартирных домов определенных типов, а не для каждого многоквартирного дома в отдельности, в том числе для спорного МКД. При таких обстоятельствах суды обоснованно
помещения в многоквартирном доме рекомендуется определять по типам многоквартирных домом посредством расчета среднего значения размеров платы за содержание жилого помещения, утвержденных исходя из Минимального перечня общими собраниями собственников помещений в однотипных многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в составе которого находится муниципальное образование, действующих на момент осуществления расчета (определения) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и не предусматривающих дополнительных работ и услуг (далее - среднее значение размеров платы). Тип многоквартирного дома рекомендуется определять исходя из его конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (пункт 2.1 Методических рекомендаций). Учитывая вышеприведенные положения Методических рекомендаций, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ответчик правомерно установил тарифы на содержание жилого помещения для многоквартирных домов определенных типов, а не для каждого многоквартирного дома в отдельности, в том числе для спорного МКД. В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК
по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежал жилой дом (часть 1) площадью 42,5 кв. м с КН № расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт на списание жилого дома, непригодного для дальнейшего проживания по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с КН № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, построенный истицей в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий тип многоквартирного дома (часть11) после снятия с кадастрового учета первой части дома не является многоквартирным, а имеет тип индивидуального жилого дома. При наличии в ЕГРН сведений об основных характеристиках построенного ФИО1 жилого дома с КН № площадью 45,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, истица лишена возможности зарегистрировать свои права на данный объект недвижимости. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 45,6 кв. м, с КН №,
ответственностью «Капитель» (Исполнитель) на строительство 10 однокомнатных квартир многоквартирного дома в соответствии с Техническим заданием (Приложение 1 к Контракту). Согласно п.1.1 данного контракта, Исполнитель обязан выполнить работы, предусмотренные настоящим контрактом в соответствии с Техническим заданием (Приложение 1 к контракту). В соответствии с п.1.3 контракта, объектом долевого строительства являются 25 однокомнатных квартир экономического класса, соответствующие требованиям технического задания, общей площадью квартир 391,0 кв.м, указанной в описании объекта строительства. На основании Положения 1 к контракту, тип многоквартирного дома кирпичный, панельный, монолитно-кирпичный; наружные стены кирпичные, панельные, монолитные, облицованные кирпичом. В соответствии с Приложением 2 к контракту, квартиры расположены в жилых домах №. ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком и исполнителем заключено дополнительное соглашение № к государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1 которого предусматривает новую редакцию п.1.3 контракта, а именно, объектом долевого строительства является 10 однокомнатных квартир экономического класса соответствующие требованиям технического задания, общей площадью квартир 410,6 кв.метров, указанной в описании объекта строительства. Приложение 1 к
ответственностью «Капитель» (Исполнитель) на строительство 25 однокомнатных квартир многоквартирного дома в соответствии с Техническим заданием (Приложение 1 к Контракту). Согласно п.1.1 данного контракта, Исполнитель обязан выполнить работы, предусмотренные настоящим контрактом в соответствии с Техническим заданием (Приложение 1 к контракту). В соответствии с п.1.3 контракта, объектом долевого строительства являются 25 однокомнатных квартир экономического класса, соответствующие требованиям технического задания, общей площадью квартир 927,4 кв.м, указанной в описании объекта строительства. На основании Положения 1 к контракту, тип многоквартирного дома кирпичный, панельный, монолитно-кирпичный; наружные стены кирпичные, панельные, монолитные, облицованные кирпичом. В соответствии с Приложением 2 к контракту, квартиры расположены в жилых домах №. ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком и исполнителем заключено дополнительное соглашение № к государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1 которого предусматривает новую редакцию п.1.3 контракта, а именно, объектом долевого строительства является 25 однокомнатных квартир экономического класса соответствующие требованиям технического задания, общей площадью квартир 996,8 кв.метров, указанной в описании объекта строительства. Приложение 1 к
об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы» утверждены методические рекомендации по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы. В соответствии с пунктом 2.1 Методических рекомендаций тип многоквартирного дома рекомендуется определять исходя из его конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Типы многоквартирных домов определялись с учетом их конструктивных элементов, технических характеристик, перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. С учетом перечисленного, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями) определены шесть групп благоустройства, с разными типами. Где размер платы в денежном выражении, напрямую зависит от технических характеристик многоквартирного
