Цоколь здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в муниципальную собственность никогда не передавалось, суды пришли к выводу о принадлежности помещения в силу прямого указания закона к собственности Российской Федерации. При этом право федеральной собственности, как и право хозяйственного ведения предприятия на спорные объекты недвижимости, являются юридически действительными вне зависимости от их государственной регистрации, поскольку возникли до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Доводы администрации о том, что цоколь здания , в котором расположено спорное помещение, является общим имуществом собственников помещений в здании, был предметом рассмотрения судов и не нашел своего подтверждения. Изложенные в кассационной жалобе доводы выводы судов не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Исходя из вышеизложенного, оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии

в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как следует из судебных актов, иск мотивирован причинением обществу ущерба в результате ненадлежащего исполнения компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома (асфальтового покрытия вдоль цоколя здания ). Оценив доказательства по делу и отказывая в удовлетворении иска, суды руководствовались статьями 15, 290, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положениями Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении

16 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» (далее – Закон № 171-ФЗ). Полагая указанный приказ незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. Суд первой инстанции пришел к выводу о соответствии заявителя лицензионным требованиям, установленным подпунктом 3 пункта 2 статьи 16 Закона № 171-ФЗ, в связи с чем признал спорный приказ недействительным. При этом суд признал, что спорное помещение расположено в цоколе здания по адресу: <...>, имеет отдельный вход со стороны улицы, вход с первого этажа здания отсутствует. Территория, прилегающая к рынку, на которой не допускается розничная продажа алкогольной продукции, согласно акту проверки от 19.11.2018 № 915 лицензирующим органом не замерялась, факт нахождения спорного объекта в зоне запрета на розничную продажу алкогольной продукции не устанавливался. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 16 Закона № 171-ФЗ, статей 2, 3 Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках

за пределы осевых линий площади фасада; на фасаде здания размещен указатель – вывеска в виде консольной конструкции профиля деятельности организации – «Зеленый крест» с габаритными размерами 1000x1000 мм, который выступает за плоскость фасада более 250 мм и препятствует осмотру архитектурных, художественно-стилистических особенностей фасада здания; фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома окрашен и отделан декоративными панелями; внешняя отделка сооружения крыльца и цоколя не соответствует отделочному материалу цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома. В адрес Общества 26.10.2017 направлена претензия о необходимости приведения внешнего вида участка фасада здания в соответствие с требованиями к внешнему архитектурного облику города путем устранения нарушений в срок до 01.12.2017. Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. Исследовав, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в

соблюдением требований Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 01.12.2022 проведен инспекционный визит на предмет соблюдения Обществом лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным жилым домом в части надлежащего содержания общего имущества. В ходе проверочных мероприятий Инспекцией установлены нарушения Обществом требований Правил № 170, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а именно: - в нарушение пункта 4.2.1.4 Правил №170 фасад и цоколь здания не защищен от увлажнения об обрастания мхом; - в нарушение пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.4 Правил №170 на двором фасаде и в арочном пространстве МКД имеются трещины с расхождением более 0,5 см; маяки не установлены, мониторинг не ведется. Выявленные нарушения зафиксированы актом инспекционного визита от 01.12.2022 № 02/147/22-К-р с приложением материалов фотофиксации, протоколом осмотра от 01.12.2022 № 02/147/22-К-р. Указанные обстоятельства послужили основанием для составления 09.12.2022 уполномоченным должностным лицом Инспекции в отношении Общества протокола № 02/147/22-К-р

расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения. На основании п. 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В соответствии с п. 4.2.1.4 Правил цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. В силу п. 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Согласно п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту

«ЭкоБалт» (инженера жилищного фонда ФИО7) было осуществлено обследование жилых домов №№ по <адрес>, в ходе которого были выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее – Правила), а именно: - по адресу: <адрес> нарушение пунктов 4.1.6, 4.1.7, 4.2.11, 4.2.1.4 - 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.2.3.4, 4.2.4.2, 4.4.2, 4.6.1.1 Правил отмостка не имеет поперечного уклона, с трещинами, имеются увлажнения стен, цоколь здания не защищен от увлажнения. На цоколе здания имеется мох. Своевременная окраска фасадов здания не осуществляется. Местами имеются разрушения штукатурного слоя фасадов и повреждения цоколя. Двери подъездов с зазорами повышенной ширины. Плотность закрывания дверей не обеспечена. Козырьки подъездов разрушены, меры по их срочному ремонту не принимаются. В подъездах имеются разрушения покрасочного слоя полов. Имеются повреждения и смещение отдельных элементов кровли, следы протекания кровли в 1 и 2 подъездах. Труба на крыше жилого дома частично разрушена.