за владение и пользование арендованным помещением на момент заключения договора производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, уборке территории и техническом обслуживание общедомовых систем, содержание контейнерной площадки вывоз мусора и производственных отходов, вывоз и уборкаснега и т.д.). Соответствующая сумма определяется по выставленным счетам, счетам-фактурам или пропорционально занимаемой арендатором площади и показаний приборов учета и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов (иных документов) коммунальных служб. Услуги связи (телефон и интернет) оплачиваются арендатором самостоятельно по отдельно заключенным договорам с поставщиками данных услуг. Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом. Арендатор обязан компенсировать арендодателю арендную плату за земельный участок, расположенный
улиц г. Южно-Сахалинска, размещаемых на спорых участках, либо отходов снеготаяния, на спорных земельных участках с разрешенным использованием «специальная деятельность» допустимо размещение снежных масс от зимней уборки улиц. Данный подход соответствует позиции Сахалинской межрайонной природоохранной прокураты, отраженной в письме в адрес истца от 22.02.2018 (т. 1 л.д. 97). Отступление от ряда технических требований при осуществлении отмеченного складирования снега, не может в рассматриваемом случае свидетельствовать о незаконности использования спорных земельных участков, либо являться основанием для удовлетворения заявленных требований истца в испрашиваемой в жалобе части. Таким образом, судом первой инстанции обоснованно не установлен факт не целевого использования ответчиками земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0312001:141 и 65:01:0312001:142. Дополнительно коллегией отмечается, что как на дату первоначального заключения между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор ) договора аренды от 26.03.2015 № 03306 земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0312001:143, так и на дату подписания соглашения от 04.08.2015 к вышеуказанному договору, которым
составляет 250 (двести пятьдесят) рублей в месяц, стоимость одного квадратного метра складской площади составляет 107 (сто семь) рублей в месяц. НДС не предусмотрен; 2) оплаты за потребляемые ресурсы, а именно: - отопление (теплоснабжение), холодоснабжение; - водоснабжение и водоотведение; - потребление электроэнергии; 3) оплаты за содержание арендованного нежилого помещения: - уборка прилегающей к арендованному территории; - вывоз мусора, снега; - расходы по изготовлению, замене, ремонту и техническому обслуживанию инженерных коммуникации, электро-потребляющих установок, световой вывески, (здания) и других расходов по торговому комплексу в целом, необходимых для его функционирования. Согласно пункту 3.4 Договора аренды оплата за потребленное количество холодной и горячей воды осуществляется арендатором согласно установленным приборам учета и действующим расценкам энергоснабжающих организаций, согласно показаниям приборов учета. Затраты на водоотведение (очистка сточных вод) за фактическое потребление, водоотведение (поверхностных сточных вод) выставляются согласно установленным приборам учета и действующих расценок снабжающих организаций. Пунктом 3.5 Договора аренды установлено, что оплата за потребленное количество электроэнергии производится согласно
и фактических обстоятельств. Таким образом, само по себе право на проведение зачета данных расходов в счет уплаты арендной платы не означает, что ответчик освобожден от обязанности доказывания обоснованность несения расходов на уборку снега, замену автомата, на что верно указал суд первой инстанции. Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции о том, что истцом не доказано, что уборкаснега производилась ответчиком самостоятельно. Ответчиком также не доказана необходимость ремонта системы электроснабжения, относимость представленных документов на такой ремонт, осуществления самого ремонта. Поскольку надлежащих доказательств возврата субарендатором (ответчиком) арендатору (истцу) и принятия последним предоставленных в аренду помещений в материалы дела не представлено, апелляционный суд приходит к выводу о том, что факт пользования ответчиком помещениями в период с 01.10.2019 по 30.04.2020 подтвержден, документально не опровергнут, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.10.2019 № 72/ППСК в сумме 149 553 руб. 63 коп. признаются правомерными и
истца располагалась возле помещения, арендованного индивидуальным предпринимателем ФИО5 и не пострадала. По мнению ответчика на момент повреждения автомобиля истца площадка под крышей соседнего магазину «Фрукты оптом» блока представляла собой место временного складирования снега и не могла быть использована для парковки какого-либо автотранспорта. Однако доказательств этому не представлено. Фотоснимок, представленный в подтверждение доводов, не имеет даты и, исходя из даты предоставления возражений, сделан гораздо позднее исследуемого судом события. При этом из фотоснимка следует, что уборка снега арендатором земельного участка с принадлежащих ему складских помещений не производится. Согласно постановлению участкового уполномоченного полиции ОП № 3 УМВД России по го Саранск ФИО1 от 16 марта 2017 года в возбуждении уголовного дела о преступлении, предусмотренного частью 1 статьи 167 Уголовного кодекса Российской Федерации, отказано по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в виду отсутствия в действиях ФИО5 состава преступления. Как следует из материалов дела, Мордовский республиканский союз
это стихийная стоянка, а не место для парковки автомобилей. Здание, расположенное по <адрес>, принадлежит ДВГУПС на праве оперативного управления, в здании расположено общежитие. ДВГУПС заключил со специализированной компанией контракт на уборку крыши, на основании заявки выполняются работы по очистке крыши от снега. Истцом не представлены доказательства повреждения его автомобиля именно в результате падения 09.02.2018г. на автомобиль снега с крыши общежития. Из постановления дознавателя следует, что данный факт установлен только на основании объяснения водителя автомобиля ФИО4 О происшествии ответчику стало известно только после получения претензии от истца, в связи с чем не исключено, что автомобиль уже был в поврежденном состоянии до этого случая. Кроме того, по договору аренды все убытки арендодателю, в том числе, и упущенную выгоду должен возместить арендатор , в связи с чем считает, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Заявленный размер расходов на оплату услуг представителя считает неразумным и документально не подтвержденным, требование о взыскании стоимости
эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержания здания в состав которого входит помещение (за исключением помещения арендуемого ООО «Агроторг»), в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии. Административным органом данный факт не был принят во внимание. Административным органом ООО «Агороторг» вменено несоблюдение Правил благоустройства, а именно, очистка крыши от снега. При этом материалы дела не содержат доказательств того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязанность по уборкеснега с крыши здания по адресу возложена на ООО «Агроторг», которое является арендатором только части помещения, расположенного на 1 этаже в здании по . Иные доказательства по делу представленные административным органом, а именно рапорт в дежурную часть МО МВД России Глазовский от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), объяснения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 оборот, 21 оборот), рапорт сотрудника полиции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), фототаблица (л.д.21-22) также не опровергают вывод о том, что на ООО «Агроторг», как арендаторе части помещений, расположенных в здании по адресу лежит
