2103. Пунктом 1 Постановления установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу данного акта по 30 июня 2023 г. включительно, согласно которым передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» данного пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» этого пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» пункта 1; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают
без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Грачевой И.Л., выслушав объяснения представителей предпринимателя и Общества, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого постановления апелляционного суда. Как следует из материалов истребованного дела и установлено судами, ФИО3 ( участник долевого строительства ) и Общество (застройщик) 09.06.2016 заключили договор № Р-6/11-228/6-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: Москва, Новомосковский административный округ, п. Внуковское, дер. Рассказовка, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером № 228 общей проектной площадью 43,2 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта в размере и порядке, предусмотренным в
правовых актов о переносе срока окончания строительства срок окончания строительства переносится в соответствии с указанными актами. Срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи не может быть позднее 60 дней с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства (пункт 2.4 договоров). Пунктами 5.2 договоров предусмотрено, что в случае просрочки передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи свыше 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участник долевого строительства вправе заявить о расторжении договора и потребовать возврата внесенных денежных средств. В силу пунктов 4.3 договоров после подписания договора участник долевого строительства уплачивает задаток в размере 15 процентов от цены договора в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета. Оставшаяся сумма вносится участником долевого строительства в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. В соответствии с пунктами 5.3 договоров систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей (более чем три
14.10.2011 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Тюменская Строительная компания» с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статей 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»). Из материалов дела следует, что между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и ФИО8 ( участник долевого строительства ) 02.08.2011 заключен договор участия в долевом строительстве № 34-04-п (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по
286, 287 АПК РФ правильность применения при рассмотрении спора судом первой и апелляционной инстанций норм материального права, соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов заявителя кассационной жалобы не находит правовых оснований для ее удовлетворения исходя из следующего. Как следует из материалов дела и правильно установлено судами первой и апелляционной инстанций, 05.07.2021 между МКУ «КС» ( участник долевого строительства ) и ООО СЗ «Стройресурс» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 0360300298221000992, по условиям которого участник долевого строительства приобретает у застройщика жилое помещение в собственность муниципального образования «Город Саратов» посредством участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением
участников процесса. Рассмотрев кассационную жалобу, проверив в порядке статей 286, 287 АПК РФ правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального права, соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов заявителя жалобы, судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению исходя из следующего. Как следует из материалов дела, 21.04.2021 между МКУ «Капитальное строительство» ( участник долевого строительства ) и ООО СЗ «Стройресурс» (Застройщик) заключен муниципальный контракт № 0360300298221000713, Участник долевого строительства приобретает у Застройщика жилое помещение в собственность муниципального образования «Город Саратов» посредством участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить
порядке статей 286, 287 АПК РФ правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального права, соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов заявителя жалобы, судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению исходя из следующего. Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций 30.06.2021 между МКУ «Капитальное строительство» ( участник долевого строительства ) и ООО СЗ «Стройресурс» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 0360300298221000899, участник долевого строительства приобретает у застройщика жилое помещение в собственность муниципального образования «Город Саратов» посредством участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить
в объекте незавершенного строительства, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделок недействительными, У С Т А Н О В И Л: ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением (стр.3 т.1), впоследствии уточненным (стр.18 т.1, 7-9 т.9, 35-36 т.11), к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что 06.08.2013 года между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» ( участник долевого строительства ) заключен договор № 15-8/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить жилой дом № 15 в VIII микрорайоне г. Сосновоборска Красноярского края, передать в собственность ООО «Монтаж-Строй» квартиры согласно перечню. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Монтаж-Строй» заключен договор уступки имущественного права № по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве отношении объекта долевого строительства – <адрес>. Она
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО4 и Мамаевым Р.И. (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО4 и Мамаевым Р.И. (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО4 и Мамаевым Р.И. (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом <адрес> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, являются ФИО4, с общей долевой собственностью 1/2 и ФИО1, с общей долевой собственностью 1/2. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО34 (участник долевого строительства) и
в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. (т. 1 л.д. 143-145). ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО9 и ФИО32 заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 149-152). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является ФИО9 (т. 1 л.д. 153-159). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО12 ( участник долевого строительства ) заключен договор участия в долевом строительстве №. (т.1 л.д. 162-175). Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: ? часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 7, общей площадью 200 кв.м., в том числе жилая площадь 123,44 кв.м., а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участник долевого строительства уведомлен и
требований АО «Трест Мособлстрой №6» указало, что 17.03.2014 г. между ОАО «Трест Мособлстрой №6» (застройщик) и ООО «Территория» заключены договоры №№ и № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (позиция по генеральному плану №8, 9,10), расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС В соответствии с п.3.2 договора №№ от 17.03.2014 г. после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств, в т.ч. денежных, согласно ст.4 указанного договора, участник долевого строительства получает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на 1 этаже, секция 3 многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет 74 кв.м., в т.ч. жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона 3,9 кв.м. Расчетная площадь квартиры 75,17 кв.м. Цена договора № согласно п.4.2 составляет 4 404 210,3 кв.м., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры – 58 590 руб. согласно утвержденному застройщиком ценовому листу, что соответствует оплате 75,17 кв.м.
