Учет арендованного недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(без учета НДС) производится покупателем в течение 60 месяцев со дня подписания настоящего договора, в т.ч. 59 (пятидесяти девяти) месяцев со дня подписания настоящего договора в размере 108000 (сто восемь тысяч) рублей (без НДС) и 1 (одного) месяца в размере 66400 (шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей (без НДС) путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца до 10 числа месяца, за который производятся платежи.». В удовлетворении остальной части иска отказал. Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество «Арлан» обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате существенного нарушения судами норм материального права. Заявитель полагает, что принятые по делу судебные акты необоснованно лишают его права на зачет стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого им арендованного имущества, предусмотренной частью 6 статьи 5 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества ,

хранения сельскохозяйственной продукции. Проектом строительства предприятия, согласованным уполномоченными органами, предусмотрено размещение на участке административного здания, двух зданий складов-ангаров, открытых павильонов для продажи саженцев, контрольно-пропускного пункта, стоянки автотранспорта, санитарно-защитных зон (с учетом того, что участок расположен в 50 метрах от полигона твердых бытовых отходов «Торбеево»). Обществу были выданы разрешение от 28.06.2013 на строительство 1-й очереди здания розничной торговли сельскохозяйственной продукцией и сопутствующими товарами со складскими помещениями и разрешение от 02.09.2013 на ввод указанного объекта площадью 1177,3 кв.м в эксплуатацию. На основании указанных документов за Обществом 11.06.2014 зарегистрировано право собственности на построенное на арендованном участке нежилое здание с кадастровым номером 50:22:0060501:114. По заявлению Общества на основании договора аренды от 27.09.2010 № 149/10, соглашения от 29.10.2010 и декларации об объекте недвижимого имущества от 04.07.2014 Управление Росреестра зарегистрировало право собственности Общества на сооружение-забор с кадастровым номером 50:22:0060501:115 протяженностью 11 979 кв.м, расположенный по периметру названного земельного участка. Обществу 04.06.2014 также было выдано разрешение

принято арендатором, с учетом нормального износа и выполненных арендатором работ по его ремонту. По истечении срока аренды или при досрочном расторжении настоящего договора арендатор обязан возвратить арендодателю оборудование по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента возникновения обязанности арендатора по его возврату (пункт 2.7 договора). Поскольку должник не вернул основные средства производства ООО «Косулинское многопрофильное предприятие» после прекращения договора аренды №1-2018 от 01.12.2017, кредитор был вынужден для продолжения производственной деятельности в свою очередь взять в аренду оборудование для производства молочной продукции, по договору аренды оборудования №2 от 10.01.2020. Согласно акту приема-передачи от 01.12.2017 общая остаточная стоимость оборудования составляла 4 764 245,46 рубля. Как указывает кредитор, сумма убытков по договору аренды оборудования №1-2018 от 01.12.2017, связанная с неисполнением должником обязанности по возврату арендованного имущества, составляет 4 764 245,46 рубля. Кроме того, 01.12.2017 между ООО «Косулинское многопрофильное предприятие» (арендодатель) и должником (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1-2018, по условиям

соглашению о следующем. Пунктом 4.5 договора сторонами было установлено, что по окончании срока действия договора арендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в помещении с согласия арендодателей, а также с учетом износа объекта и неотделимых улучшений, и энергопринимающие устройства с учетом нормального износа. Дополнительным соглашением от 01.10.2020 к договору аренды стороны, руководствуясь пунктом 6.3 договора, договорились расторгнуть с 15.01.2021 договор аренды недвижимого имущества от 27.05.2013 № 1. Пунктом 6 данного дополнительного соглашения от 01.10.2020 стороны определили, что арендатор передает арендодателю арендованное по договору нежилое здание с прилегающей территорией без приведения в первоначальное состояние (за исключением демонтажа террасы) по акту приема-передачи недвижимого имущества , который прилагается к настоящему соглашению и является его неотъемлемой частью. Стороны указали, что арендатор имеет право демонтировать все отделимые улучшения, произведенные последним в нежилом здании. Впоследствии, согласно пункту 6 дополнительного соглашения от 09.02.2021 стороны дополнительно и применительно к конкретной дате окончания срока действия

за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 5.3 договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в субъекте Российской Федерации, на территории которого расположено арендованное недвижимое имущество ) за истекший год определяется в соответствии с внутренним документом ОАО «РЖД» на основании официальных данных федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.9 договора. В соответствии с дополнительным соглашением

руб. 58 коп. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18% составляет 36 685 руб. Итого ежемесячная арендная плата с учетом НДС устанавливается в размере 240 490 руб. 58 коп. Первый абзац пункта 5.2.1 договора изложен в следующей редакции: «Денежного платежа в размере 130 983 руб. 48 коп. без учета НДС. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18%, составляет 13 107 руб. 98 коп. Итого ежемесячные затраты арендатора на улучшение арендованного имущества составляют 85 930 руб. 08 коп. Сторонами подписано соглашение о размере ежемесячной арендной платы, в соответствии с п. 1 которого величина ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом принимается равной 203 805 руб. 58 коп., налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18%, составляет 36 685 руб. Итого ежемесячная арендная плата с учетом НДС устанавливается в размере 240 490 руб. 58 коп. (т. 1, л.д. 54). Также сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 15.07.2016 (т. 1,